■もし自身の親が認知症だったら不動産物件の名義変更が必須に？！お家の売却方法を解説致します。
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/21 09:52
■親の名義の不動産物件の実家は子供でも勝手に売却はできないの？！■
ですから、親御様の認知症が進行しているかもしれなくて、判断能力も曖昧になってきている親御様のお家を売却を血縁のある実の子であったとしても勝手に売却を行うことは出来かねます。
こちらからは、親御様が所有している親御様名義の不動産物件を子供の名義に変更を行うための手続きをご紹介いたします。
・所有権移転登記・
親御様の不動産物件の所有権を子どもへと移転する際に、不動産の所有権を証明するために重要な手続きのことです。
この所有権移転登記を行うことによって、不動産物件の所有権が登録されている不動産登記簿によって、お家の所有権が親御様から子供へ移転されましたということと、その理由が贈与であることが登録されることになります。
もし、登記を行う時はトラブル等にならないためにも、登記を行う際は正確さや迅速さが大切になってくるでしょう。
親御様が所有している不動産物件である実家は、どのような理由であっても所有者本人である親御様が「売却をしたい」という意思の確認ができない限りは売却を行うことは出来かねます。
したがって、もし売却前に親御様の認知症の症状が進んでしまっていて親御様がご自身で売却を行うことが出来ない状態になっているようなケースは、所有権移転登記の手続きなどが必要となるでしょう。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/21 09:52
近年、実家を離れた親御様が老人ホームへ入居するというもの珍しくないかもしれませんよね。
ですが、親御様が老人ホームへ入居された後、実家が空き家の状態になってしまったケースだと、親御様が万が一、認知症になってしまったら血縁関係である場合でも不動産物件の売却を行うことは困難になるかもしれないでしょう。
今回の記事では、もし親御様が認知症になってしまった際に、実家の名義変更を行う方法について解説を致します。
■親の名義の不動産物件の実家は子供でも勝手に売却はできないの？！■
実家の不動産物件を売却したいと考えるようになるケースは様々だと思いますが、どんな理由などがあっても親御様名義の不動産物件のお家であれば、親御様本人の「家を売却したい」という意思が確認できなければ売却を行うことはできないでしょう。
また、血縁関係で実の子供であったとしても変わりません。
ですが、親御様の認知症の症状などが進行してしまう事前に、お家を売却したいという気持ちを親御様から委任状等など条件を満たして確認できたケースは、
子供でも売却の手続きを進めていくことができるでしょう。
万が一、親御様が老人ホームに入所せざるを得ない状況になったケースは、その時点で認知症の進行の具合が進んでいる可能性が高く、もしかすると判断能力が衰えている場合も多いようです。子供でも売却の手続きを進めていくことができるでしょう。
ですから、親御様の認知症が進行しているかもしれなくて、判断能力も曖昧になってきている親御様のお家を売却を血縁のある実の子であったとしても勝手に売却を行うことは出来かねます。
■親名義のお家の名義人を変更する方法とは？！■
こちらからは、親御様が所有している親御様名義の不動産物件を子供の名義に変更を行うための手続きをご紹介いたします。
・所有権移転登記・
親御様の不動産物件の所有権を子どもへと移転する際に、不動産の所有権を証明するために重要な手続きのことです。
この所有権移転登記を行うことによって、不動産物件の所有権が登録されている不動産登記簿によって、お家の所有権が親御様から子供へ移転されましたということと、その理由が贈与であることが登録されることになります。
もし、登記を行う時はトラブル等にならないためにも、登記を行う際は正確さや迅速さが大切になってくるでしょう。
親御様が所有している不動産物件である実家は、どのような理由であっても所有者本人である親御様が「売却をしたい」という意思の確認ができない限りは売却を行うことは出来かねます。
したがって、もし売却前に親御様の認知症の症状が進んでしまっていて親御様がご自身で売却を行うことが出来ない状態になっているようなケースは、所有権移転登記の手続きなどが必要となるでしょう。
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