「吹田市の不動産売却」の記事一覧（72件）
■もし自身の親が認知症だったら不動産物件の名義変更が必須に？！お家の売却方法を解説致します。
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/21 09:52
■親の名義の不動産物件の実家は子供でも勝手に売却はできないの？！■
ですから、親御様の認知症が進行しているかもしれなくて、判断能力も曖昧になってきている親御様のお家を売却を血縁のある実の子であったとしても勝手に売却を行うことは出来かねます。
こちらからは、親御様が所有している親御様名義の不動産物件を子供の名義に変更を行うための手続きをご紹介いたします。
・所有権移転登記・
親御様の不動産物件の所有権を子どもへと移転する際に、不動産の所有権を証明するために重要な手続きのことです。
この所有権移転登記を行うことによって、不動産物件の所有権が登録されている不動産登記簿によって、お家の所有権が親御様から子供へ移転されましたということと、その理由が贈与であることが登録されることになります。
もし、登記を行う時はトラブル等にならないためにも、登記を行う際は正確さや迅速さが大切になってくるでしょう。
親御様が所有している不動産物件である実家は、どのような理由であっても所有者本人である親御様が「売却をしたい」という意思の確認ができない限りは売却を行うことは出来かねます。
したがって、もし売却前に親御様の認知症の症状が進んでしまっていて親御様がご自身で売却を行うことが出来ない状態になっているようなケースは、所有権移転登記の手続きなどが必要となるでしょう。
■不動産買取主要エリア■
吹田市青葉丘北・吹田市青葉丘南・吹田市青山台・吹田市朝日が丘町・吹田市朝日町・吹田市泉町・吹田市内本町・吹田市江坂町・吹田市江の木町・吹田市樫切山・吹田市春日・吹田市片山町・吹田市金田町・吹田市上山田・吹田市上山手町・吹田市川岸町・吹田市川園町・吹田市岸部北・吹田市岸部新町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市寿町・吹田市佐井寺・吹田市佐井寺南が丘・吹田市幸町・吹田市佐竹台・吹田市五月が丘北・吹田市五月が丘西・吹田市五月が丘東・吹田市五月が丘南・吹田市芝田町・吹田市清水・吹田市尺谷・吹田市昭和町・吹田市新芦屋上・吹田市新芦屋下・吹田市吹東町・吹田市末広町・吹田市清和園町・吹田市千里丘上・吹田市千里丘北・吹田市千里丘下・吹田市千里丘中・吹田市千里丘西・吹田市千里万博公園・吹田市千里山霧が丘・吹田市千里山高塚・吹田市千里山竹園・吹田市千里山月が丘・吹田市千里山西・吹田市千里山虹が丘・吹田市千里山東・吹田市千里山星が丘・吹田市千里山松が丘・吹田市高城町・吹田市高野台・吹田市高浜町・吹田市竹谷町・吹田市竹見台・吹田市垂水町・吹田市津雲台・吹田市天道町・吹田市出口町・吹田市豊津町・吹田市中の島町・吹田市長野西・吹田市長野東・吹田市西御旅町・吹田市西の庄町・吹田市原町・吹田市東御旅町・吹田市日の出町・吹田市平松町・吹田市広芝町・吹田市藤が丘町・吹田市藤白台・吹田市古江台・吹田市穂波町・吹田市円山町・吹田市南金田・吹田市南正雀・吹田市南吹田・吹田市南清和園町・吹田市南高浜町・吹田市目俵町・吹田市元町・吹田市桃山台・吹田市山田市場・吹田市山田丘・吹田市山田北・吹田市山田西・吹田市山田東・吹田市山田南・吹田市山手町・吹田市芳野町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/21 09:52
近年、実家を離れた親御様が老人ホームへ入居するというもの珍しくないかもしれませんよね。
ですが、親御様が老人ホームへ入居された後、実家が空き家の状態になってしまったケースだと、親御様が万が一、認知症になってしまったら血縁関係である場合でも不動産物件の売却を行うことは困難になるかもしれないでしょう。
今回の記事では、もし親御様が認知症になってしまった際に、実家の名義変更を行う方法について解説を致します。
■親の名義の不動産物件の実家は子供でも勝手に売却はできないの？！■
実家の不動産物件を売却したいと考えるようになるケースは様々だと思いますが、どんな理由などがあっても親御様名義の不動産物件のお家であれば、親御様本人の「家を売却したい」という意思が確認できなければ売却を行うことはできないでしょう。
また、血縁関係で実の子供であったとしても変わりません。
ですが、親御様の認知症の症状などが進行してしまう事前に、お家を売却したいという気持ちを親御様から委任状等など条件を満たして確認できたケースは、
子供でも売却の手続きを進めていくことができるでしょう。
万が一、親御様が老人ホームに入所せざるを得ない状況になったケースは、その時点で認知症の進行の具合が進んでいる可能性が高く、もしかすると判断能力が衰えている場合も多いようです。子供でも売却の手続きを進めていくことができるでしょう。
ですから、親御様の認知症が進行しているかもしれなくて、判断能力も曖昧になってきている親御様のお家を売却を血縁のある実の子であったとしても勝手に売却を行うことは出来かねます。
■親名義のお家の名義人を変更する方法とは？！■
こちらからは、親御様が所有している親御様名義の不動産物件を子供の名義に変更を行うための手続きをご紹介いたします。
・所有権移転登記・
親御様の不動産物件の所有権を子どもへと移転する際に、不動産の所有権を証明するために重要な手続きのことです。
この所有権移転登記を行うことによって、不動産物件の所有権が登録されている不動産登記簿によって、お家の所有権が親御様から子供へ移転されましたということと、その理由が贈与であることが登録されることになります。
もし、登記を行う時はトラブル等にならないためにも、登記を行う際は正確さや迅速さが大切になってくるでしょう。
親御様が所有している不動産物件である実家は、どのような理由であっても所有者本人である親御様が「売却をしたい」という意思の確認ができない限りは売却を行うことは出来かねます。
したがって、もし売却前に親御様の認知症の症状が進んでしまっていて親御様がご自身で売却を行うことが出来ない状態になっているようなケースは、所有権移転登記の手続きなどが必要となるでしょう。
査定・相続・売却査定・片付け・空き家・残置物など、不動産のことで疑問やご不明な点がございましたら、お気軽にセンチュリー21オオトリーハウスまでご相談ください。
吹田市・箕面市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
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■特定空き家って？！認定基準についてもご紹介いたします！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/15 09:57
1つ目 対象の不動産物件のお家が破損や損壊などリスクの可能性がある
例では、対象の空き家に傾きが確認できたり、基礎部分にひび割れや変形が確認できたり、亀裂がある場合、土台部分に腐敗や破損がある場合などは、そういったリスクの可能性があるとみなされるでしょう。
万が一、対象のお家が倒壊してしまったケースだと、近くにいらっしゃった方などがケガをしてしまったり、近隣のお家等に傷をつけてしまったなどの可能性もあり得るでしょう。
もし、不動産物件の空き家を所有している際は出来る限り早急に対処することが重要でしょう。
2つ目 衛生面上有害となるリスクの可能性
たとえば、対象の空き家に悪臭や害虫が発生や外壁部分からアスベストが飛散していたりすると、衛生上有害というリスクの可能性があるとみなされる可能性があるでしょう。
3つ目 周辺地域の景観等を損ねるリスクの可能性
例では、対象の空き家物件の建物の落書きなどが放置の状態や、草木が対象の空き家を覆うほど生い茂った状態や、対象の空き家の敷地内にゴミなどが散乱状態であった場合はみなされる可能性があります。
このような状態だった場合は、苦情が寄せられたりする可能性や、損害賠償請求を受けたりすることも中にはありますので、迅速に対処することが大切です。
4つ目 自治体から放置することは不適合という判断をみなされるリスクの可能性
もし、草木が敷地内に収まっていなかったり、害虫や害獣により周辺住民の方に悪影響を及ぼしているなどだと、特定空き家の状態であると判断される可能性があるのです。
さらには、容易に不法侵入ができるであろう状態で放置してしまっているケースについても、特定空き家と判断されることも中にはあるのです。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/15 09:57
「特定空き家ってどういうことなのかな？！」
「どうゆうお家が特定空き家として認定されてしまうのかな？！」
このようなお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回の記事では、特定空き家について解説いたします。
特定空き家の認定基準についても解説していきますので、是非、参考にしていただければ幸いです。
■特定空き家って？！■
特定空き家とは、放置したままにすると倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態または著しく衛星上有害となる恐れのある状態など周りにさまざまな悪影響を与えるリスクの可能性があると判断された空き家のことを指します。
不動産物件の「空き家対策特別措置法」の制定がされたことによって、各自治体はそのような空き家に対して環境の改善に努めるように指導や勧告を要請できるようになりました。
また、もし対応等を行ってもらえないなどのケースは、強制的な補修や解体も可能となる場合もあります。
■特定空き家の認定基準について■
特定空き家として認定をされてしまった場合、さまざまなデメリットとなることもあるため、可能ならば避けたいと思う方も多いのではないでしょうか。
こちらからは、特定空き家の認定基準となる4つをご紹介いたします。
1つ目 対象の不動産物件のお家が破損や損壊などリスクの可能性がある
例では、対象の空き家に傾きが確認できたり、基礎部分にひび割れや変形が確認できたり、亀裂がある場合、土台部分に腐敗や破損がある場合などは、そういったリスクの可能性があるとみなされるでしょう。
万が一、対象のお家が倒壊してしまったケースだと、近くにいらっしゃった方などがケガをしてしまったり、近隣のお家等に傷をつけてしまったなどの可能性もあり得るでしょう。
もし、不動産物件の空き家を所有している際は出来る限り早急に対処することが重要でしょう。
2つ目 衛生面上有害となるリスクの可能性
たとえば、対象の空き家に悪臭や害虫が発生や外壁部分からアスベストが飛散していたりすると、衛生上有害というリスクの可能性があるとみなされる可能性があるでしょう。
3つ目 周辺地域の景観等を損ねるリスクの可能性
例では、対象の空き家物件の建物の落書きなどが放置の状態や、草木が対象の空き家を覆うほど生い茂った状態や、対象の空き家の敷地内にゴミなどが散乱状態であった場合はみなされる可能性があります。
このような状態だった場合は、苦情が寄せられたりする可能性や、損害賠償請求を受けたりすることも中にはありますので、迅速に対処することが大切です。
4つ目 自治体から放置することは不適合という判断をみなされるリスクの可能性
もし、草木が敷地内に収まっていなかったり、害虫や害獣により周辺住民の方に悪影響を及ぼしているなどだと、特定空き家の状態であると判断される可能性があるのです。
さらには、容易に不法侵入ができるであろう状態で放置してしまっているケースについても、特定空き家と判断されることも中にはあるのです。
今回の記事では、特定空き家のついて解説いたしました。
今後も使用する可能性がないであろう空き家を所有しているのであれば、売却するというのも一つの選択肢になるかもしれません。
特定空き家について気になっていることがある方は、参考にしていただけますと幸いです。
空き家・売却査定・片付け・査定・残置物など、不動産のことで疑問や質問は、センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にお問い合わせ下さい。
吹田市・箕面市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の
大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせください。
■不動産買取主要エリア■
吹田市青葉丘北・吹田市青葉丘南・吹田市青山台・吹田市朝日が丘町・吹田市朝日町・吹田市泉町・吹田市内本町・吹田市江の木町・吹田市樫切山・吹田市春日・吹田市片山町・吹田市金田町・吹田市上山田・吹田市上山手町・吹田市川岸町・吹田市川園町・吹田市岸部北・吹田市岸部新町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市寿町・吹田市佐井寺・吹田市佐井寺南が丘・吹田市幸町・吹田市佐竹台・吹田市五月が丘北・吹田市五月が丘西・吹田市五月が丘東・吹田市五月が丘南・吹田市芝田町・吹田市清水・吹田市尺谷・吹田市昭和町・吹田市新芦屋上・吹田市新芦屋下・吹田市吹東町・吹田市末広町・吹田市清和園町・吹田市千里丘上・吹田市千里丘北・吹田市千里丘下・吹田市千里丘中・吹田市千里丘西・吹田市千里万博公園・吹田市千里山霧が丘・吹田市千里山高塚・吹田市千里山竹園・吹田市千里山月が丘・吹田市千里山西・吹田市千里山虹が丘・吹田市千里山東・吹田市千里山星が丘・吹田市千里山松が丘・吹田市高城町・吹田市高野台・吹田市高浜町・吹田市竹谷町・吹田市竹見台・吹田市垂水町・吹田市津雲台・吹田市天道町・吹田市出口町・吹田市豊津町・吹田市中の島町・吹田市長野西・吹田市長野東・吹田市西御旅町・吹田市西の庄町・吹田市原町・吹田市東御旅町・吹田市日の出町・吹田市平松町・吹田市広芝町・吹田市藤が丘町・吹田市藤白台・吹田市古江台・吹田市穂波町・吹田市円山町・吹田市南金田・吹田市南正雀・吹田市南吹田・吹田市南清和園町・吹田市南高浜町・吹田市目俵町・吹田市元町・吹田市桃山台・吹田市山田市場・吹田市山田丘・吹田市山田北・吹田市山田西・吹田市山田東・吹田市山田南・吹田市山手町・吹田市芳野町
■吹田市にて多くの査定のご依頼頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/08/18 16:38
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/08/18 16:38
令和6年8月1日 吹田市高野台1丁目にある【中古マンション】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月8日 摂津市鳥飼新町2丁目にある【中古戸建】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月9日 吹田市山手町3丁目にある【中古戸建】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月9日 吹田市内本町2丁目にある【中古戸建】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月11日 吹田市千里山竹園1丁目にある【中古戸建】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月13日 吹田市内本町3丁目にある【中古戸建】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月14日 吹田市尺谷にある【中古戸建】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月16日 摂津市新在家2丁目にある【中古戸建】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和6年8月17日 吹田市内本町3丁目にある【中古戸建】売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
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■住宅ローンが残っていても不動産物件は売却できるのかな？！任意売却についても解説致します！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/28 16:11
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/28 16:11
住宅ローンの返済が困難になり、支払いを滞ってしまうと競売にかけられる危険の可能性があるでしょう。
ですが、住宅ローンが残っている状況で不動産物件を通常の売却方法では売却をすることは困難です。
そして、今回解説するのが、任意売却です。
任意売却のメリットについても解説致しますので参考にしていただければ幸いです。
住宅ローンが残っている状況での任意売却って？！
住宅ローンが残っている状況でも、不動産物件を売却したお金がローンの残高よりも高ければそのままローンを完済が可能になるでしょう。
ですが、売却益でもローンを完済することが難しい場合は注意する必要があります。
残りの住宅ローンが自己資金で支払いを行うことができない場合は一般的な不動産売却を行うことは出来かねます。
その理由としては、抵当権が付いている不動産物件は引渡しができないからです。
抵当権とは、住宅ローンなどを借り入れをする際に、金融機関（債権者側）が債務者（お金を借りている方）に対して不動産を担保として設定を行い、債務不履行になったケースには債権者がその担保目的から優先的に弁済を受けることが可能になる権利になります。これを簡単にすると、不動産物件を担保に入れてお金を借りる際に設定を行われるのが、抵当権です。
この抵当権は、金融機関（銀行）などの債権者が有する権利となります。
もし、住宅ローン返済が困難な方への方法の1つとして任意売却がございます。
任意売却とは、金融機関（銀行）との話し合いの結果後、抵当権を抹消を行ってもらってから不動産物件を売却するという方法になります。
金融機関（銀行）の了承を得ることが出来たならば、抵当権の壁を気にせず売却活動を行うことが可能になるでしょう。
ですが、任意売却と合わせて壁になるかもしれないのが競売です。
競売とは、住宅ローンが数か月滞ったケースの場合に、金融機関（銀行）が不動産物件を差し押さえを行い、強制的に売却にかけることです。
競売にかけられた場合、他の不動産物件の売却方法に比べると低い金額となる可能性がありますので注意が必要でしょう。
上記のように競売にかけられる前に、任意売却を行うというのも1つの方法でしょう。
任意売却のメリットとは？！
ここからは、任意売却のメリットを2つ紹介いたします。
1つ目は、周辺・近隣に事情が知られにくい
競売に出されたケースは、裁判所が運営する「不動産競売物件情報サイト」というサイトに情報が掲載されるでしょう。
こちらのサイトはどなたでも閲覧が可能です。また、外観の写真や住所まで公開が行われることになります。
任意売却の場合であれば、一般的な不動産物件売却と同様に売却ができるため、不動産物件を売却するという情報が周りに周知されるリスクが緩和されるでしょう。
2つ目 契約条件や引渡し日に関して融通が利く可能性がある
競売では、買手の方が決まると、売主側の状況に関係なくすぐに退去を命じられてしまいます。
一方任意売却では、売主側と買主側の関係は対等なため、契約条件や引渡し日などは話し合いで決められることが一般的です。
今回は、任意売却について・任意売却のメリットのご紹介をいたしました。
センチュリー21オオトリーハウスでは、そのようなご相談も承っております。
是非、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産物件の売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町・吹田市金田町
■くじ引き大会■を開催致します！ウェルビーみのおにて
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/20 09:09
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/07/20 09:09
■開催日時■
令和6年7月20日(土)、21日（日） 10：00～18：00
■場所■
ＡＢＣハウジング ウェルビーみのお内 ⑥号地 サンヨーホームズ前
今回は、ＣＥＮＴＵＲＹ21オオトリーハウス×サンヨーホームズ（株）のコラボ企画
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■主催■
ＣＥＮＴＵＲＹ21 オオトリーハウス 箕面市西宿2丁目6-1
072-635-7490
箕面市・吹田市・豊中市・茨木市・摂津市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
■任意売却を行った後も住み続けるにはどうすれば？！リースバックについて解説いたします！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 更新日付：2024/07/07 10:22 / 投稿日付：2024/07/07 10:22
任意売却とは、もしも不動産の住宅ローン等の借入金が返済できなくなってしまった際、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産物件を金融機関と話し合いなどにより合意を得て抵当権抹消を行ってもらい売却を行う方法です。
この抵当権は、金融機関が不動産物件を担保にできる権利のことです。抹消を行うには住宅ローンの完済が条件となります。
売却益がローン残債を上回るケースは通常通り抵当権抹消を行うことは可能です。ですが、売却益でも住宅ローンを完済が困難なケースは任意売却を利用する流れになるでしょう。住宅ローンを滞納・延滞・債務者が住宅ローンを分割で返済を行う権利（期限の利益）失われてしまうので、お金を貸した金融機関は残債がある住宅ローンを全額一括返済することを要求してくることになるのです。万が一、残債務を一括返済ができないケースは、金融機関は担保にしている自宅を強制的に売却を行い、その売却の代金から貸付したお金の回収を行います。
上記の、担保不動産を強制的に売却を行うのが競売です。
競売とは…売主が金額を確定せず所有者の合意なしに不動産物件を売り出して売却することを裁判所が認め、裁判所が所有者に代わって、購入希望の方（最高価買受人）がそれぞれ希望金額を申し出て販売を行う方法で決定します。この方法はオークション形式ともいわれています。この金額につきましては売り出しを行う時に、最低価格（この金額以下では販売は行わない）を提示することもあります。
日本では、「不動産物件の競馬」は一般的には、地方裁判所が行う競売のことを指します。こちらは、土地や建物の不動産物件の購入時に借入れを行った住宅ローンの返済が困難になるなど、不動産物件を担保にした借入金等の債務履行ができなくなったケースに、債権者の申立により、地方裁判所が競売を行う制度のことです。競売物件とは一般的な相場価格よりは安く手に入ることがあるといわれていますが、不動産の法律関係などが複雑になるケースもありますので注意が必要でしょう。
その上で、任意売却後でも住んでいたお家に引き続き居住できるサービスがリースバックという方法です。
リースバックとは、所有している資産（不動産物件）を第三者に売却（任意売却）を行い、リース契約を締結することで、自宅を売却して現金を得て、売却後は賃料を支払う（リース料）ことで、今までと同じ住宅に引き続き居住することができる方法のことです。
このリースバックは、特に下記のようなお考えをお持ちの方に適しているとされています。
・住宅を売却したことが周りに知られたくない
・住宅ローンの返済が苦しいけど…今の家に住み続けたいな
・老後の資金が足りないかもしれないけれど、住み慣れた今の家を引っ越したくない
・まとめった資金が必要なのだけれども、引っ越しはしたくないから売却ができない
このようにお悩みの方には、一つの方法として魅力的なサービスでしょう。
1つ目 リース料が高め
リースバックを利用するにあたって、まず任意売却で住宅を購入する買い手の方を見つけることが必要です。
任意売却にあたって、絶対に買い手の方が見つかる保証があるわけではなので、勿論にはなりますが投資価値をUPするために工夫は必要になるのです。
そのため、高めのリース料を設定しておくことが一般的になっているようです。
もしリースを検討される場合は、今後高めのリース料を支払い続けることを考えることも重要になります。
2つ目 生涯済み続けることができるとは限らない
もしかするとリースバック事業者との建物賃貸借契約の条件や内容によっては、居住期間が定められているケースもあります。こういった賃貸借の期間が定められている賃貸借契約のケースは「定期借家契約」といい、定められた賃貸期間が満了になると、貸主が再契約を認めない限り、借主は退去を行わなくてはなりません。
もし、リースバックを活用した売却後も長期的に住み続けることを希望するケースであれば、賃貸の契約を更新できる「普通賃貸借契約」の採用を行っているリースバック事業者を選んで契約されると済み続けることができるでしょう。
事前の相談段階で、買い主の方であるリースバック事業者が信頼できるかどうかも見極めることも大切になります。
3つ目 連帯保証人が必要なケース
リースバックを利用するとなった際には、一般の建物賃貸借契約と同様に保証人が必要となるケースもあります。万が一、連帯保証人を準備できない場合は保証会社を利用することがあります。その場合には保証会社に支払う保証料が発生し費用負担が生じます。連帯保証人が必要か否かは事前に、確認しておくことが大切です。
4つ目 売却した自宅を買い戻しができない可能性
前提として、リースバックの利用する最終ゴールは、売却をした住宅を買い戻すことです。
もしも、売却した自宅を買い戻せない場合は、高いリース料を支払う負担のみが残ることになります。
また、自宅を買い戻すのが長期間になり時間がかかりすぎるのもデメリットになりかねないでしょう。
なぜかというと、築年数の影響で資産価値が下落している可能性が関係しているからです。
もし、不要になったタイミングで売却を行おうと思ってもほとんど利益が得れない可能性が高いかもしれません。
できる限り早期に買い戻しの目処や把握できている方がリースバックに向いているでしょう。
5つ目 税金が発生するかもしれない
リースバックを利用して自宅の売却を行い、もし譲渡益が発生した際、一般の不動産物件の売却と同様に税金が発生するケースがあります。譲渡益とは不動産物件の売却により得た利益です。ですが、不動産譲渡益にかかる税金は、「3000万円の特別控除」などの特例を利用できる可能性が中にはあるため、事前に確認しておくと安心に繋がるでしょう。
尚且つ、法人の方が売主となってリースバックを行うと消費税が発生することがありますが、一般の個人の方が売却を行った場合、不動産の建物の売却にかかる消費税は発生いたしません。また、賃貸住宅の家賃も消費税は非課税となります。
■不動産買取主要エリア■
吹田市青葉丘北・吹田市青葉丘南・吹田市青山台・吹田市朝日が丘町・吹田市朝日町・吹田市泉町・吹田市内本町・吹田市江坂町・吹田市江の木町・吹田市樫切山・吹田市春日・吹田市片山町・吹田市金田町・吹田市上山田・吹田市上山手町・吹田市川岸町・吹田市川園町・吹田市岸部北・吹田市岸部新町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市寿町・吹田市佐井寺・吹田市佐井寺南が丘・吹田市幸町・吹田市佐竹台・吹田市五月が丘北・吹田市清和園町・吹田市千里丘上・吹田市千里丘北・吹田市千里丘下・吹田市千里丘中・吹田市千里丘西・吹田市千里万博公園・吹田市千里山霧が丘・吹田市千里山高塚・吹田市千里山竹園・吹田市月が丘・吹田市千里山西・吹田市千里山虹が丘・吹田市千里山東・吹田市千里山星が丘・吹田市千里山松が丘・吹田市高城町・吹田市高野台・吹田市高浜町・吹田市竹谷町・吹田市竹見台・吹田市垂水町・吹田市津雲台・吹田市天道町・吹田市出口町・吹田市豊津町・吹田市中の島町・吹田市長野西・吹田市長野東・吹田市西御旅町・吹田市西の庄町・吹田市原町・吹田市東御旅町・吹田市日の出町・吹田市平松町・吹田市広芝町・吹田市藤が丘町・吹田市藤白台・吹田市古江台・吹田市穂波町・吹田市円山町・吹田市南金田・吹田市南正雀・吹田市南吹田・吹田市南清和園町・吹田市南高浜町・吹田市目俵町・吹田市元町・吹田市桃山台・吹田市山田市場・吹田市山田丘・吹田市山田北・吹田市山田西・吹田市山田東・吹田市山田南・吹田市山手町・吹田市芳野町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 更新日付：2024/07/07 10:22 / 投稿日付：2024/07/07 10:22
不動産の住宅ローンの返済が困難になってしまうと競売にかけられてしまう可能性が上がるでしょう。
ですが、もし今後も住み続けたいというお気持ちの方も多いのではないでしょうか。
そのようにお考えの方には方法の一つになるのが、リースバックです。
今回は、任意売却後も住み続ける方法と、もしリースバックを利用する際の注意ポイントについてご紹介いたします。
■任意売却後も自宅に住み続けられる方法とは？！■
任意売却とは、もしも不動産の住宅ローン等の借入金が返済できなくなってしまった際、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産物件を金融機関と話し合いなどにより合意を得て抵当権抹消を行ってもらい売却を行う方法です。
この抵当権は、金融機関が不動産物件を担保にできる権利のことです。抹消を行うには住宅ローンの完済が条件となります。
売却益がローン残債を上回るケースは通常通り抵当権抹消を行うことは可能です。ですが、売却益でも住宅ローンを完済が困難なケースは任意売却を利用する流れになるでしょう。住宅ローンを滞納・延滞・債務者が住宅ローンを分割で返済を行う権利（期限の利益）失われてしまうので、お金を貸した金融機関は残債がある住宅ローンを全額一括返済することを要求してくることになるのです。万が一、残債務を一括返済ができないケースは、金融機関は担保にしている自宅を強制的に売却を行い、その売却の代金から貸付したお金の回収を行います。
上記の、担保不動産を強制的に売却を行うのが競売です。
競売とは…売主が金額を確定せず所有者の合意なしに不動産物件を売り出して売却することを裁判所が認め、裁判所が所有者に代わって、購入希望の方（最高価買受人）がそれぞれ希望金額を申し出て販売を行う方法で決定します。この方法はオークション形式ともいわれています。この金額につきましては売り出しを行う時に、最低価格（この金額以下では販売は行わない）を提示することもあります。
日本では、「不動産物件の競馬」は一般的には、地方裁判所が行う競売のことを指します。こちらは、土地や建物の不動産物件の購入時に借入れを行った住宅ローンの返済が困難になるなど、不動産物件を担保にした借入金等の債務履行ができなくなったケースに、債権者の申立により、地方裁判所が競売を行う制度のことです。競売物件とは一般的な相場価格よりは安く手に入ることがあるといわれていますが、不動産の法律関係などが複雑になるケースもありますので注意が必要でしょう。
その上で、任意売却後でも住んでいたお家に引き続き居住できるサービスがリースバックという方法です。
リースバックとは、所有している資産（不動産物件）を第三者に売却（任意売却）を行い、リース契約を締結することで、自宅を売却して現金を得て、売却後は賃料を支払う（リース料）ことで、今までと同じ住宅に引き続き居住することができる方法のことです。
このリースバックは、特に下記のようなお考えをお持ちの方に適しているとされています。
・住宅を売却したことが周りに知られたくない
・住宅ローンの返済が苦しいけど…今の家に住み続けたいな
・老後の資金が足りないかもしれないけれど、住み慣れた今の家を引っ越したくない
・まとめった資金が必要なのだけれども、引っ越しはしたくないから売却ができない
このようにお悩みの方には、一つの方法として魅力的なサービスでしょう。
■リースバックを利用するケースの注意ポイントって？！■
1つ目 リース料が高め
リースバックを利用するにあたって、まず任意売却で住宅を購入する買い手の方を見つけることが必要です。
任意売却にあたって、絶対に買い手の方が見つかる保証があるわけではなので、勿論にはなりますが投資価値をUPするために工夫は必要になるのです。
そのため、高めのリース料を設定しておくことが一般的になっているようです。
もしリースを検討される場合は、今後高めのリース料を支払い続けることを考えることも重要になります。
2つ目 生涯済み続けることができるとは限らない
もしかするとリースバック事業者との建物賃貸借契約の条件や内容によっては、居住期間が定められているケースもあります。こういった賃貸借の期間が定められている賃貸借契約のケースは「定期借家契約」といい、定められた賃貸期間が満了になると、貸主が再契約を認めない限り、借主は退去を行わなくてはなりません。
もし、リースバックを活用した売却後も長期的に住み続けることを希望するケースであれば、賃貸の契約を更新できる「普通賃貸借契約」の採用を行っているリースバック事業者を選んで契約されると済み続けることができるでしょう。
事前の相談段階で、買い主の方であるリースバック事業者が信頼できるかどうかも見極めることも大切になります。
3つ目 連帯保証人が必要なケース
リースバックを利用するとなった際には、一般の建物賃貸借契約と同様に保証人が必要となるケースもあります。万が一、連帯保証人を準備できない場合は保証会社を利用することがあります。その場合には保証会社に支払う保証料が発生し費用負担が生じます。連帯保証人が必要か否かは事前に、確認しておくことが大切です。
4つ目 売却した自宅を買い戻しができない可能性
前提として、リースバックの利用する最終ゴールは、売却をした住宅を買い戻すことです。
もしも、売却した自宅を買い戻せない場合は、高いリース料を支払う負担のみが残ることになります。
また、自宅を買い戻すのが長期間になり時間がかかりすぎるのもデメリットになりかねないでしょう。
なぜかというと、築年数の影響で資産価値が下落している可能性が関係しているからです。
もし、不要になったタイミングで売却を行おうと思ってもほとんど利益が得れない可能性が高いかもしれません。
できる限り早期に買い戻しの目処や把握できている方がリースバックに向いているでしょう。
5つ目 税金が発生するかもしれない
リースバックを利用して自宅の売却を行い、もし譲渡益が発生した際、一般の不動産物件の売却と同様に税金が発生するケースがあります。譲渡益とは不動産物件の売却により得た利益です。ですが、不動産譲渡益にかかる税金は、「3000万円の特別控除」などの特例を利用できる可能性が中にはあるため、事前に確認しておくと安心に繋がるでしょう。
尚且つ、法人の方が売主となってリースバックを行うと消費税が発生することがありますが、一般の個人の方が売却を行った場合、不動産の建物の売却にかかる消費税は発生いたしません。また、賃貸住宅の家賃も消費税は非課税となります。
今回は、任意売却後も自宅に住み続ける方法と、リースバックを利用する際の注意ポイントについてご紹介いたしました。
リースバックを利用するには、通常の不動産売却の流れと同じく、不動産権利証（登記識別情報）、不動産の資金、本人確認書類、住民票、印鑑証明書など他にも様々な書類が必要となるでしょう。そのため、万が一、書類に不足がある場合、手続きが円滑に進まなくなることが予想されます。必要書類など重要なことがリースバック事業者によって異なるため、事前に準備と確認が重要です。
センチュリー21オオトリーハウスでは、リースバックをお考えの方のご相談にも対応しております。
リースバックに関するご相談は、是非、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
吹田市・箕面市・豊中市・茨木市・摂津市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の
大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
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■相続人の中にに認知症の方がいるケースはどうするの？相続手続きの方法についてご紹介！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 更新日付：2024/06/06 10:40 / 投稿日付：2024/06/06 10:40
法定相続とは財産をお持ちの方が遺言を残さずに亡くなられると、その財産というのは民法上で定められた相続人に当てはまる方へ、決められた分が相続が渡ることになります。
それが法定相続になります。
民法の上では定められた相続人の方へ決められた分を渡すことになりますが、遺言書を予め作成しているケースは、法定相続分と異なる相続を行わせることが可能です。
法定相続分とは、法定相続によって相続人の方に相続を行われる相続財産の割合となります。そのため、法定相続分を知るということは、どなたにどれだけ相続が行われるかを知ることの目安になるでしょう。
遺言書がどのくらいか、亡くなった方の自由意志を反映されるものであると言っても、後にトラブルにならないようにするために、作成する際に最初に参考にされるべきものなのが法定相続分でしょう。
また、不動産物件を法定相続分で分けるケースは、相続人に当てはまる方は1人からでも相続登記の申請が可能です。
相続登記とは、土地・マンション・家など不動産物件の所有者の方がお亡くなりになられた際、相続人の方へ名義変更を行う手続きのことです。
したがって、認知症に当てはまる方がいらっしゃる場合、手続きは容易ではありません。
遺産分割協議とは、被相続人の方が遺言を残されていないケースで、亡くなられた方の遺産は相続人の当てはまる全員で話し合いにて分配を決定することになります。この話し合いのことを「遺産分割協議」と呼び、協議の内容についてまとめた書を「遺産分割協議書」になります。相続人の方が一人だけのケースは遺産分割協議書は必要ないでしょう。
遺産分割協議の際には、被相続人の方が所有していた不動産物件の土地や建物の分配について決めていきます。遺言が残されていない限り、配分方法は相続人に委ねられることになります。したがって、遺言書がないケースは、遺産分割協議を行う必要はないでしょう。
遺産分割協議を行う場合、相続人に当てはまる方の全員参加が必須条件となります。
万が一、相続人に該当する方が1人でも欠けてた場合は、無効扱いになり得るでしょう。
なので、相続人の方の中に判断能力が欠けているという扱いになる認知症の方がいるケースは、代理人を立てる必要がございます。
1つ目 遺言書の準備
認知症の症状がある場合、有効な遺言書の作成を行うことは容易ではありません。
ですが、遺言書があるならば、遺産分割協議の必要がなくなります。
したがって、認知症の発症される前に、遺言書を準備されておくことが対策となります。
2つ目 生前贈与を行う
被相続人となる予定の方が認知症の症状を発症する前ならば、生前贈与が可能です。
また、贈与税には控除枠というのが設けられております。なので、枠の範囲内で不動産物件や預貯金などの財産を贈与を行うことによって、相続税の節税対策も行うことも可能です。贈与のケースは、毎年110万円までが非課となります。もし、110万円を超えるケースは、相続時精算課税もしくは暦年課税のいずれかの方法を選択することになります。
万が一、法定相続人となる予定の方に認知症の症状がある方がいらっしゃるケースでも、生前贈与の活用を行うことで、その他の相続人の方に事前に財産を移転を行うという対策もあります。
3つ目 家族信託
家族信託とは、判断能力がある状態の内に、老後に備えて、ご自身の財産を身内の方に移転して管理を行ってもらうことを指します。
家族信託というのは、信託契約が必要となります。
家族信託の受託者の方による財産の使い込みが不安な方も中にはいらっしゃるかもしれませんよね。
その対策の1つとして、一部の財産のみの信託から行うとういう方法がございます。
家族信託の場合、全ての財産を信託する必要はございません。
ですから、一部のみの財産管理から開始し、段階的に財産を追加信託を行うこともできます。
このように対策を行うことで、受託者の使い込みを防げるというメリットがあります。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町。吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町・吹田市金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 更新日付：2024/06/06 10:40 / 投稿日付：2024/06/06 10:40
相続手続き際、認知症の方は、意思能力が欠けていると見なされてしまうため、法律行為が行えません。
そのようなケースでは、相続人に該当する認知症の方がおられる場合、相続手続きはどのように行っていけばよいのでしょうか。
今回は、認知症に当てはまる相続人の方がおられる際の相続手続きの方法とその対策方法について紹介いたします。
■認知症に当てはまる相続人の方がいる時の相続手続きの方法って？！■
法定相続とは財産をお持ちの方が遺言を残さずに亡くなられると、その財産というのは民法上で定められた相続人に当てはまる方へ、決められた分が相続が渡ることになります。
それが法定相続になります。
民法の上では定められた相続人の方へ決められた分を渡すことになりますが、遺言書を予め作成しているケースは、法定相続分と異なる相続を行わせることが可能です。
法定相続分とは、法定相続によって相続人の方に相続を行われる相続財産の割合となります。そのため、法定相続分を知るということは、どなたにどれだけ相続が行われるかを知ることの目安になるでしょう。
遺言書がどのくらいか、亡くなった方の自由意志を反映されるものであると言っても、後にトラブルにならないようにするために、作成する際に最初に参考にされるべきものなのが法定相続分でしょう。
また、不動産物件を法定相続分で分けるケースは、相続人に当てはまる方は1人からでも相続登記の申請が可能です。
相続登記とは、土地・マンション・家など不動産物件の所有者の方がお亡くなりになられた際、相続人の方へ名義変更を行う手続きのことです。
したがって、認知症に当てはまる方がいらっしゃる場合、手続きは容易ではありません。
遺産分割協議とは、被相続人の方が遺言を残されていないケースで、亡くなられた方の遺産は相続人の当てはまる全員で話し合いにて分配を決定することになります。この話し合いのことを「遺産分割協議」と呼び、協議の内容についてまとめた書を「遺産分割協議書」になります。相続人の方が一人だけのケースは遺産分割協議書は必要ないでしょう。
遺産分割協議の際には、被相続人の方が所有していた不動産物件の土地や建物の分配について決めていきます。遺言が残されていない限り、配分方法は相続人に委ねられることになります。したがって、遺言書がないケースは、遺産分割協議を行う必要はないでしょう。
遺産分割協議を行う場合、相続人に当てはまる方の全員参加が必須条件となります。
万が一、相続人に該当する方が1人でも欠けてた場合は、無効扱いになり得るでしょう。
なので、相続人の方の中に判断能力が欠けているという扱いになる認知症の方がいるケースは、代理人を立てる必要がございます。
■認知症の相続がいるケースの対策方法とは？！■
1つ目 遺言書の準備
認知症の症状がある場合、有効な遺言書の作成を行うことは容易ではありません。
ですが、遺言書があるならば、遺産分割協議の必要がなくなります。
したがって、認知症の発症される前に、遺言書を準備されておくことが対策となります。
2つ目 生前贈与を行う
被相続人となる予定の方が認知症の症状を発症する前ならば、生前贈与が可能です。
また、贈与税には控除枠というのが設けられております。なので、枠の範囲内で不動産物件や預貯金などの財産を贈与を行うことによって、相続税の節税対策も行うことも可能です。贈与のケースは、毎年110万円までが非課となります。もし、110万円を超えるケースは、相続時精算課税もしくは暦年課税のいずれかの方法を選択することになります。
万が一、法定相続人となる予定の方に認知症の症状がある方がいらっしゃるケースでも、生前贈与の活用を行うことで、その他の相続人の方に事前に財産を移転を行うという対策もあります。
3つ目 家族信託
家族信託とは、判断能力がある状態の内に、老後に備えて、ご自身の財産を身内の方に移転して管理を行ってもらうことを指します。
家族信託というのは、信託契約が必要となります。
家族信託の受託者の方による財産の使い込みが不安な方も中にはいらっしゃるかもしれませんよね。
その対策の1つとして、一部の財産のみの信託から行うとういう方法がございます。
家族信託の場合、全ての財産を信託する必要はございません。
ですから、一部のみの財産管理から開始し、段階的に財産を追加信託を行うこともできます。
このように対策を行うことで、受託者の使い込みを防げるというメリットがあります。
今回は、認知症の相続人の方がいらっしゃる際の相続手続きの方法とその対策方法についてご紹介を致しました。
認知症というのは身近な病気の一つではないでしょうか。
ですから、家族が認知症になった時の事前の備え、対策は大切になります。
相続でお困りの方は、センチュリー21オオトリーハウスへお気軽にご連絡ください。
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5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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■相続税の配偶者控除って？！利用する際の注意するポイントもご紹介いたします！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 更新日付：2024/05/30 13:19 / 投稿日付：2024/05/30 13:19
■相続税の配偶者控除■
相続税の配偶者控除とは、夫婦間の相続において、配偶者が相続を行った遺産のうち、課税対象に該当するものが1億6千万円までのケースの場合は、相続税が課税されない制度のことです。また、1億6千万円を超過しても配偶者の法定相続分までであれば相続税は課税されません。
法定相続分とは、民法に定められている相続人が2人以上いるケースの各人の相続割合のことになります。この法定相続分は配偶者の方が誰と一緒に相続を行うかによって、違いがでてきます。また、原則として子・父母もしくは兄弟姉妹が数人いるケースの場合、数人でその法定相続分の同じ割合に分けることになります。ですが、遺言による指定がないときに法定相続分が基準となります。そして、民法に定める法令相続分は、相続人の間で遺産分割の合意が不成立の場合の遺産の持ち分であって、必ずしもこの相続分で遺産をしらければならないと定められているわけではありません。
配偶者の場合の法定相続分は、配偶者のみが相続人であるケースはすべて、配偶者と子が相続人であるケースは2分の1、配偶者が亡くなられた方の親が相続人であるケースは3分の2、配偶者と亡くなられた方の兄弟姉妹が相続人であるケースは4分の3となります。
配偶者が相続を行った遺産が1億6千万円以内、あるいは上記の法定相続分以内であるならば相続税は課税はされないとなります。
配偶者控除を受けるためには、以下の要件を満たす必要があります。
1．戸籍上の配偶者であること
2．相続税の申告期限までに遺産分割が完了していること
3．相続税の申告書を税務署に手続き・提出をすること
相続税の申告を行った後に、新たに相続財産が出てきたケースは、修正申告を行う必要がございます。
修正申告前の課税額や修正申告額を記入した修正申告書を税務署に提出を行いましょう。
相続税の申告漏れがあったケースは、税務調査で指摘される可能性がありますので注意が必要です。
税務署から指摘される前に修正申告を行うことが大切です。
もし、当初の申告で、実際の金額よりも多く申告を行ってしまった場合は、更正の請求を行う必要があるでしょう。
もし、申告期限から5年以内であるならば、払い過ぎた税金の還付請求を行えます。
遺産分割が申告期限までに間に合わないケースは、申告期限後3年以内の分割見込書の提出を行い、仮の金額で申告を行いましょう。
相続税における「申告期限後3年以内の分割見込書」とは、相続税の申告期限までに遺産分割が間に合わなかったケースで、その後3年以内には遺産分割が可能な見込みである旨を税務署に申告・提出する書類のことです。分割見込書には、分割ができないない理由や分割見込みの詳細について必要事項の記入を行う必要があります。
この時点では、自動的に特例が適用される確約された状態ではなく、配偶者控除は不適用となります。
また、特例の適用を受けるためには、遺産分割協議がまとまってから4ヵ月以内に「更正の請求」を行う必要があります。
申告期限を過ぎてしまったケースは、ペナルティが発生いたします。
また、重いペナルティが科せられる可能性もあるため、注意が必要です。
こちらの、相続税の配偶者控除は、申告期限後の申告には不適用となります。
相続税の配偶者控除の利用を行う際、申告期限には十分に注意が必要です。
吹田市・箕面市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 更新日付：2024/05/30 13:19 / 投稿日付：2024/05/30 13:19
相続税の負担は、可能な限り減らしたいとお考えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
相続税には、税負担を減らすことができる控除というのがいくつかあります。
今回の記事は、その控除の内の配偶者控除についてご紹介いたします。
相続税の負担を軽減をお考えの方は、参考にしていただければ幸いです。
■相続税の配偶者控除■
相続税の配偶者控除とは、夫婦間の相続において、配偶者が相続を行った遺産のうち、課税対象に該当するものが1億6千万円までのケースの場合は、相続税が課税されない制度のことです。また、1億6千万円を超過しても配偶者の法定相続分までであれば相続税は課税されません。
法定相続分とは、民法に定められている相続人が2人以上いるケースの各人の相続割合のことになります。この法定相続分は配偶者の方が誰と一緒に相続を行うかによって、違いがでてきます。また、原則として子・父母もしくは兄弟姉妹が数人いるケースの場合、数人でその法定相続分の同じ割合に分けることになります。ですが、遺言による指定がないときに法定相続分が基準となります。そして、民法に定める法令相続分は、相続人の間で遺産分割の合意が不成立の場合の遺産の持ち分であって、必ずしもこの相続分で遺産をしらければならないと定められているわけではありません。
配偶者の場合の法定相続分は、配偶者のみが相続人であるケースはすべて、配偶者と子が相続人であるケースは2分の1、配偶者が亡くなられた方の親が相続人であるケースは3分の2、配偶者と亡くなられた方の兄弟姉妹が相続人であるケースは4分の3となります。
配偶者が相続を行った遺産が1億6千万円以内、あるいは上記の法定相続分以内であるならば相続税は課税はされないとなります。
配偶者控除を受けるためには、以下の要件を満たす必要があります。
1．戸籍上の配偶者であること
2．相続税の申告期限までに遺産分割が完了していること
3．相続税の申告書を税務署に手続き・提出をすること
■相続税の配偶者控除を利用するケースの際の注意ポイントとは？！■
相続税の申告を行った後に、新たに相続財産が出てきたケースは、修正申告を行う必要がございます。
修正申告前の課税額や修正申告額を記入した修正申告書を税務署に提出を行いましょう。
相続税の申告漏れがあったケースは、税務調査で指摘される可能性がありますので注意が必要です。
税務署から指摘される前に修正申告を行うことが大切です。
もし、当初の申告で、実際の金額よりも多く申告を行ってしまった場合は、更正の請求を行う必要があるでしょう。
もし、申告期限から5年以内であるならば、払い過ぎた税金の還付請求を行えます。
遺産分割が申告期限までに間に合わないケースは、申告期限後3年以内の分割見込書の提出を行い、仮の金額で申告を行いましょう。
相続税における「申告期限後3年以内の分割見込書」とは、相続税の申告期限までに遺産分割が間に合わなかったケースで、その後3年以内には遺産分割が可能な見込みである旨を税務署に申告・提出する書類のことです。分割見込書には、分割ができないない理由や分割見込みの詳細について必要事項の記入を行う必要があります。
この時点では、自動的に特例が適用される確約された状態ではなく、配偶者控除は不適用となります。
また、特例の適用を受けるためには、遺産分割協議がまとまってから4ヵ月以内に「更正の請求」を行う必要があります。
申告期限を過ぎてしまったケースは、ペナルティが発生いたします。
また、重いペナルティが科せられる可能性もあるため、注意が必要です。
こちらの、相続税の配偶者控除は、申告期限後の申告には不適用となります。
相続税の配偶者控除の利用を行う際、申告期限には十分に注意が必要です。
今回は、相続税の配偶者控除・その配偶者控除を利用する場合の注意点をご紹介いたしました。
相続税が発生したケースは、控除制度を利用を行っていくことで、税負担の軽減を活用しましょう。
相続税に関してお悩みの方は、当社までお気軽にセンチュリー21オオトリーハウスまでご相談ください。
吹田市・箕面市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の
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5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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■お家の築年数から見た相場を解説いたします！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/03/11 10:55
こちらからは、築年数から見た相場についてご紹介をいたします。
中古住宅物件の相場には、お家の築年数がとても関係してくるのです。
一般的には、不動産物件の売却金額は不動産売買仲介会社等からの査定によって提示されることが多いでしょう。査定金額の算出におきましても築年数は重要な要素になるのです。
不動産物件の査定は、建物の状態・駅からの距離・人気のあるエリアかどうか・物件自体の間取りや広さなど、複数の要素を総合的に判断した上で金額が算出されます。また、築年数は建物の状態や地域の人気のあるエリアとは異なり、どなたでも確認できる客観的な情報なため、査定を行う際に重要な情報となります。
一般的には、築年数が経過するにつれて相場は下落すると言われています。
買取相場は、市場価格の約7割ほどになるでしょう。
お家の築年数ごとの買取価格は次をご覧ください。
戸建てでは、人が居住した瞬間に建物の価値が下がっていくと言われています。
それは、新品ではなく中古として扱われるため、価値がマイナスになるのです。
・築10年以内の戸建てのケース
中古戸建の住宅は、一般的に築10年で新築の価格と比較すると建物の半分ほどになる傾向があります。しかし、例えば築10年以内で大手ハウスメーカー施工の物件の場合は、下落幅が少ない場合もあります。
また、中古住宅で住宅ローン減税が受けられるのは原則20年以内と定められています。控除を利用したい方に対しては、築10年以内の中古戸建て物件は需要があります。
木造戸建て住宅の場合、築15年を目安として下落の幅は緩やかになる傾向にあるでしょう。築15年で新築価格の約2割ほどまではマイナスになるのが一般的だとされています。
また、木造住宅の耐震基準は2000年に改正を行われています。したがって、2000年6月1日以降に建築確認が行われた物件のケースは、それ以前の物件に比べて耐震性能への信頼性が高まっています。
・築20年超の戸建てのケース
築20年を超えてくると、戸建ての建物部分についての資産価値をつけるのは難しいことが多いでしょう。築30年など戸建てなどの場合、「古家付きの土地」として、土地のみとしての価格で取引されるのが通例です。場合によっては、建物を解体して更地の状態での販売活動を行うとが売却しやすいことがありますので、建物の価値と税制面を影響などを総合的に判断して売却方針を決めることが重要となります。ですが、雨漏りの防止する部分や構造など、建物の基本性能に問題がなく、内外装に一定のリフォームまたリノベーションが施されている物件はその限りではございません。
市場価格は緩やかに下落となり、最終は買取相場は約1割以下となるケースもあります。
不動産物件の築年数は、売却金額を左右するものです。ですが、築年数が資産価値に影響があるのは、エリアや不動産物件の種類、室内の状態などによって変化はあります。建物が築年数が経っている場合と築浅の場合では、新しい築浅が高額査定になる可能性はありますが、築年数が経過しているからといって価値が評価されないとは限りません。
高い価格で売却を希望される場合は、可能な限り早期売却の方が可能性が高くなるかもしれませんが、需要があるエリアの物件であるなど、築年数以外にプラスになる条件がある場合には希望に沿った売却となる可能性もあるでしょう。
ここからは、お家の売却の際に相場よりもマイナスになってしまうケースについてご紹介いたします。
1つ目 家の老朽化の問題
外壁や屋根などの外装、水回り設備などが築年数と比較して劣化している場合、相場価格よりもマイナスになる傾向があります。壁や床などの表面的な劣化とは異なり、外装や水回り設備はリフォーム費用が高額になりやすいでしょう。生活を送るうえで支障の可能性や、安全上の問題などがあるです。
2つ目 特殊な間取りやデザイン
二世帯住宅や店舗兼住宅や特殊な間取りやデザインをしていたり、ステップフロア等で段差がとても多いなどの特徴のあるお家は相場下がることがあります。建物や間取りなどが特殊でこだわりある作りになればなるほど、好みが合う買主様が限られてくる可能性が高くなって買主様を見るけるのが難航するため価格が下がってしまう恐れがあります。
3つ目 法令に適さない施工やリフォームが行われている
建築時の際は法令に適合していたものの、その後何かしら理由で現行の建築基準法に適合しなくなってしまったような戸建て物件も買主様を見つけることが難航する恐れがあり価格がマイナスになる傾向があります。例えば、増築や建ぺい率オーバーなどでしょう。
4つ目 立地条件の需要が少ない
お家の購入の際、利便性の良いエリアに住みたい方も多いため、例えば駅から距離が大変離れていて通勤通学が不便など立地条件が良くないケースは相場価格よりも安くなる傾向があります。
また、ハザードマップなど、災害が予想されているようなエリアにある土地も高額での売却は難航するかもしれません。
5つ目 建築の制限等の問題
接道義務を満たしていないなど、接している道路との関係性が悪い土地も価格は安くなる傾向などがあります。例えば、前面道路の幅員が4ｍ以下、敷地と道路が接している長さが2ｍ未満、都市計画等によって建築制限されている等のケースです。
6つ目 土地の形状や方角
土地の形状や方角も、相場に影響があります。たとえば、北向きの土地で、さらに周囲に家が建ち並び日当たりに問題がある場合は、相場よりも安くなる可能性があります。
また、旗竿地や不整形地で建築されているお家で形状が限定されるなどの場合、建替えを検討した際に条件が厳しいと考えられる土地も高額での売却は計画的に行う必要もあるでしょう。
7つ目 周辺環境に関する問題
土地に問題がない場合でも、近隣に工場があり何かしらの影響がある、線路や高速など音や振動の影響があるなど、価格を高値で売却を行うことが難しい場合もあります。ほかにも歓楽街やごみ処理施設、お墓等の、近くになると敬遠される方がいるケースも、価格を高価では売却できない可能性が考えられます。
以上が、お家の売却際に相場より下がってしまう可能性のあるケースでした。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/03/11 10:55
「築年数から見た相場とは？！」
「お家の売却で相場よりも安くなってしまうパターンってあるの？！」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、お家の売却をお考えの方へ、築年数から見た相場について解説をいたします。
是非、参考にしていただければ幸いです。
■お家の築年数から見た相場をご紹介します！■
こちらからは、築年数から見た相場についてご紹介をいたします。
中古住宅物件の相場には、お家の築年数がとても関係してくるのです。
一般的には、不動産物件の売却金額は不動産売買仲介会社等からの査定によって提示されることが多いでしょう。査定金額の算出におきましても築年数は重要な要素になるのです。
不動産物件の査定は、建物の状態・駅からの距離・人気のあるエリアかどうか・物件自体の間取りや広さなど、複数の要素を総合的に判断した上で金額が算出されます。また、築年数は建物の状態や地域の人気のあるエリアとは異なり、どなたでも確認できる客観的な情報なため、査定を行う際に重要な情報となります。
一般的には、築年数が経過するにつれて相場は下落すると言われています。
買取相場は、市場価格の約7割ほどになるでしょう。
お家の築年数ごとの買取価格は次をご覧ください。
戸建てでは、人が居住した瞬間に建物の価値が下がっていくと言われています。
それは、新品ではなく中古として扱われるため、価値がマイナスになるのです。
・築10年以内の戸建てのケース
中古戸建の住宅は、一般的に築10年で新築の価格と比較すると建物の半分ほどになる傾向があります。しかし、例えば築10年以内で大手ハウスメーカー施工の物件の場合は、下落幅が少ない場合もあります。
また、中古住宅で住宅ローン減税が受けられるのは原則20年以内と定められています。控除を利用したい方に対しては、築10年以内の中古戸建て物件は需要があります。
・築11年～20年の戸建てのケース
木造戸建て住宅の場合、築15年を目安として下落の幅は緩やかになる傾向にあるでしょう。築15年で新築価格の約2割ほどまではマイナスになるのが一般的だとされています。
また、木造住宅の耐震基準は2000年に改正を行われています。したがって、2000年6月1日以降に建築確認が行われた物件のケースは、それ以前の物件に比べて耐震性能への信頼性が高まっています。
・築20年超の戸建てのケース
築20年を超えてくると、戸建ての建物部分についての資産価値をつけるのは難しいことが多いでしょう。築30年など戸建てなどの場合、「古家付きの土地」として、土地のみとしての価格で取引されるのが通例です。場合によっては、建物を解体して更地の状態での販売活動を行うとが売却しやすいことがありますので、建物の価値と税制面を影響などを総合的に判断して売却方針を決めることが重要となります。ですが、雨漏りの防止する部分や構造など、建物の基本性能に問題がなく、内外装に一定のリフォームまたリノベーションが施されている物件はその限りではございません。
市場価格は緩やかに下落となり、最終は買取相場は約1割以下となるケースもあります。
不動産物件の築年数は、売却金額を左右するものです。ですが、築年数が資産価値に影響があるのは、エリアや不動産物件の種類、室内の状態などによって変化はあります。建物が築年数が経っている場合と築浅の場合では、新しい築浅が高額査定になる可能性はありますが、築年数が経過しているからといって価値が評価されないとは限りません。
高い価格で売却を希望される場合は、可能な限り早期売却の方が可能性が高くなるかもしれませんが、需要があるエリアの物件であるなど、築年数以外にプラスになる条件がある場合には希望に沿った売却となる可能性もあるでしょう。
■お家の売却で相場よりもマイナスになってしまうケースって？！■
ここからは、お家の売却の際に相場よりもマイナスになってしまうケースについてご紹介いたします。
1つ目 家の老朽化の問題
外壁や屋根などの外装、水回り設備などが築年数と比較して劣化している場合、相場価格よりもマイナスになる傾向があります。壁や床などの表面的な劣化とは異なり、外装や水回り設備はリフォーム費用が高額になりやすいでしょう。生活を送るうえで支障の可能性や、安全上の問題などがあるです。
2つ目 特殊な間取りやデザイン
二世帯住宅や店舗兼住宅や特殊な間取りやデザインをしていたり、ステップフロア等で段差がとても多いなどの特徴のあるお家は相場下がることがあります。建物や間取りなどが特殊でこだわりある作りになればなるほど、好みが合う買主様が限られてくる可能性が高くなって買主様を見るけるのが難航するため価格が下がってしまう恐れがあります。
3つ目 法令に適さない施工やリフォームが行われている
建築時の際は法令に適合していたものの、その後何かしら理由で現行の建築基準法に適合しなくなってしまったような戸建て物件も買主様を見つけることが難航する恐れがあり価格がマイナスになる傾向があります。例えば、増築や建ぺい率オーバーなどでしょう。
4つ目 立地条件の需要が少ない
お家の購入の際、利便性の良いエリアに住みたい方も多いため、例えば駅から距離が大変離れていて通勤通学が不便など立地条件が良くないケースは相場価格よりも安くなる傾向があります。
また、ハザードマップなど、災害が予想されているようなエリアにある土地も高額での売却は難航するかもしれません。
5つ目 建築の制限等の問題
接道義務を満たしていないなど、接している道路との関係性が悪い土地も価格は安くなる傾向などがあります。例えば、前面道路の幅員が4ｍ以下、敷地と道路が接している長さが2ｍ未満、都市計画等によって建築制限されている等のケースです。
6つ目 土地の形状や方角
土地の形状や方角も、相場に影響があります。たとえば、北向きの土地で、さらに周囲に家が建ち並び日当たりに問題がある場合は、相場よりも安くなる可能性があります。
また、旗竿地や不整形地で建築されているお家で形状が限定されるなどの場合、建替えを検討した際に条件が厳しいと考えられる土地も高額での売却は計画的に行う必要もあるでしょう。
7つ目 周辺環境に関する問題
土地に問題がない場合でも、近隣に工場があり何かしらの影響がある、線路や高速など音や振動の影響があるなど、価格を高値で売却を行うことが難しい場合もあります。ほかにも歓楽街やごみ処理施設、お墓等の、近くになると敬遠される方がいるケースも、価格を高価では売却できない可能性が考えられます。
以上が、お家の売却際に相場より下がってしまう可能性のあるケースでした。
今回は、お家の売却の際、築年数からの相場を解説いたしました。
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■吹田市にて多くの査定のご依頼を頂き誠に有難う御座います
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/03/09 14:15
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/03/09 14:15
令和6年2月1日 吹田市泉町3丁目【中古戸建て】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
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