カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2021/07/10 10:57
不動産会社に売却を依頼した場合、主に「買取」と「仲介」の2通りとなります。
買取と仲介にはそれぞれにメリット・デメリットがあり、どちらを選択するかはケースバイケースと言えます。
特に不動産売却は初めての方は、「どんなタイプの人が買取に向いているのかわからない」「買取のメリットが分からない」など...と悩むことも多いと思います。何も知らないまま進めてしまうと自身にとって適切な不動産売却が実現出来ない可能性が御座います。
そこで今回は、「不動産買取が向いている方の特徴」と「不動産買取を選択するメリット」について解説させて頂きます。
吹田市で不動産買取をお考えの方は、自身のケースや事情に照らし合わせて、売却方法をお考え頂けると幸いです。
■吹田市で不動産売却をする前に知っておきたい不動産買取のメリットを解説■
ここでは、不動産買取にはどのようなメリットがあるのかを見ていきましょう！
✓短期間で確実に売却出来る
不動産買取は、不動産会社が不動産を直接買取ってくれる方法です。その為、仲介と違い買主がつかないという事はありません。確実に売却出来るという事は、不動産買取の大きなメリットと言えます。
✓仲介手数料が不要
仲介の場合、成約時に必ず仲介手数料が発生します。仲介手数料は、不動産売却（成約）価格によって異なりますが、およそ不動産売却（成約）価格の3％+6万円+消費税が目安となります。例えば、売却（成約）価格が3,000万円であった場合は、仲介手数料は96万円+消費税となります。買取であれば不動産会社が直接買取ってくれるため、仲介手数料を支払う必要はありません。
✓告知義務違反・契約不適合責任が免責
仲介で不動産を売却したあと、買主様へその不動産に告知していない何か欠陥や不具合等が見つかった場合、売主様に修復義務や損害賠償などが発生する場合が御座います。これを、告知義務違反・契約不適合責任と言います。
ですが、買取の場合は不動産業者が契約不適合責任を負いますので、売主様は契約不適合責任を負う必要がありません。
※契約不適合責任とは、「白アリ」「木部の腐食」「給排水管の故障」「雨漏り」など...
✓不動産の売却を周囲に知られることがない
不動産売却を予定されている方の中には、家を売りに出している事を周囲の人に知られたくないという方も多くいらっしゃるのではないでしょうか？
仲介の場合は、チラシやホームページ・ポータルサイト・現地ご内覧時などによって、周囲の人に知られる可能性が高くなります。
その点、買取であればこのような心配は御座いません。
■どのような方が買取に向いているのか？■
✓一日も早く現金が必要となっている方
不動産買取は、不動産会社が対象の不動産を直接買取しますので、売却まで時間がかかりません。
最短で約1週間ほどで現金化できます。
「とにかく早くまとまったお金が必要」という方は、不動産買取がお勧めです。
✓重要な告知事項・瑕疵がある物件の所有者
上述したように、仲介では告知義務違反や瑕疵担保責任が発生する場合が御座います。
例
・建物の雨漏り・傾き・破損・擁壁などの物理的な問題がある。
・周囲の環境に問題がある。
・事故や事件が起こった物件で心理的な印象が悪い
上記のような所有物件の瑕疵を自覚しており、買主様に告知して売却出来るか不安という売主様は、不動産会社に買取をしてもらう事で安心して売却する事ができます。
✓悪条件の土地を所有している方
「地形が良くない」「陽当たりが良くない」「狭小地」「崖地のそば」など...、悪条件の場所にある不動産は買主がつく可能性が低くなります。優秀な仲介業者であっても不動産価値が低い物件の売却活動はなかなかスムーズにはいきません。
不動産買取の場合、悪条件の土地であっても売却することが可能です。たとえ買取額が安くなったとしても、全く売却出来ない状態のままでいるよりは良いと思われます。
吹田市で不動産買取をご検討の方は、是非センチュリー21オオトリーハウスにお任せ下さい。弊社は、吹田市を中心としたエリアで、不動産買取に対応している「不動産のプロフェッショナル」です。まずは、お気軽にお問い合わせ頂けると幸いです。
ご査定は無料となりますので、ご安心下さいませ。
■中古物件の不動産買取は吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスへ■
不動産買取のメリットは、「確実に売却出来る」「すぐに売却金額が受け取れる」という点です。
人によっては、まとまったお金がすぐに必要という場合もありますし、中古物件を手放したくても条件が悪すぎて買主がつかないという場合もあると思います。不動産買取であれば、このようなお悩みを全て解決出来ます。
吹田市で中古物件の不動産買取を検討されている方は、センチュリー21オオトリーハウスへご相談下さい。吹田市を中心としたエリアで、不動産買取や土地活用などに対応している「不動産のスペシャリスト」です。スピーディかつ正確な対応で、お客様のご要望やお悩みなどをサポートしております。吹田市で中古物件を売りたいとお考えの方は、お気軽にお問い合わせ頂けると幸いです。
