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■土地と現金を相続をした場合、どのような分け方があるのかを解説します！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/11/07 14:04

「土地と現金を相続した場合では、どのような分け方があるのか知りたい」

このようにお考えの方は多いようです。
そこで今回は、相続をした土地と現金の分け方について解説します。
土地の価値をどのように判断するのかについても解説をしますので、ぜひご参考にしてください。

相続した土地と現金の分け方をご紹介します！！

現金だけを相続して分けることは比較的簡単ですが、土地などの不動産も相続した場合は、どのように分ければ良いのかわからない方も多いでしょう。
ここからは、相続した土地と現金の分け方を4つご紹介します。

1つ目は、現物分割です。
これは、土地と現金をそれぞれにそのまま分ける方法です。
わかりやすく、土地と現金をそれぞれにそのまま分ける方法です。
ですが、現金だけでない場合は相続する方々に公平に分けるのはとても困難で、それぞれが譲歩し合わない限り実現は難しいでしょう。

2つ目は、換価分割です。
これは、土地を売却して現金を分ける方法です。
そのままでは分けられないものでも公平に分けられるようになるのが良い点でしょう。
ですが、本来はすぐに売却できるのか、そして売却で得た現金にかかる税金を納めるための費用はどうするのかが問題になる可能性もあります。


3つ目は、代償分割です。
これは、誰か一人が土地を相続し、他の方々に相続分ごとに現金を支払う方法です。
現金を支払う能力があるかどうかが問題になってくるでしょう。


4つ目は、共有分割です。
こちらは、土地を共有名義にする方法です。
様々なトラブルが発生の可能性があるので、おすすめはできません。


土地の価値をどのようにして判断するのかをご紹介します！

代償分割をする場合、土地の価値を判断する必要があります。
こちらからは、土地の価値をどのようにして判断をするのかについてご紹介します。

重要なのは、遺留分の計算でしょう。
その際、遺言が残っていても、相続する方々の権利を侵害していないかどうかは問題です。
土地を評価する場合は、相続税評価額ではなく、実際の売買価格をもとにしなければなりません。
そして、トラブルの可能性もでてくるかもしれないので、適用する計算方法に注意しましょう。


まとめ
今回の記事では、相続した土地と現金の分け方について詳しく解説しました。
様々な分け方があるのですが、共有分割は最終手段にされるとよいでしょう。
相続した土地と現金の分割でお悩みの方は、本記事を参考にしていただけると幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。


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