■マンションを「売却」か「賃貸」かはどう考える？！それぞれの違いをご紹介します！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/09/25 14:33
マンションを売るメリットとしては、売却の代金を得られることが挙げられます。
高価格で売却できれば、一時的に大きな収入を得られます。
また、維持費等が必要がなくなることも大きなメリットです。
デメリットとしては、ローンが残っている場合はの返済ために自己資金が必要になる、不動産という物質的な価値のある資産を手放す、などが挙げられます。
●マンションを貸すメリット・デメリット
マンションを貸すメリットとしては、定期収入が得られること、不動産という資産がある状態で定期収入が得られること、再び住む選択もできる等が挙げられます。
不動産を手放すことにならず、家賃収入も得られるのは大きなメリットですね。
デメリットとしては、空室リスクがあること、リフォームなどの初期費用などがかかること、維持管理や入居者対応などのコストがかかることが挙げられます。
◆マンションを売却するか賃貸かを考える際のポイントは？
「マンションを売却するか？もしく賃貸？」
こちらを考える上では、以下のポイントが重要となります。
1つ目は、賃貸のリスクを受け入れられるかどうかです。
不動産賃貸に関わる借地借家法では、オーナーよりも借り手が優遇されております。
そのため、「空いてしまう期間だけ賃貸にすれば良い」と思っても、一度入居者を入れてしまうと、なかなか退去をしてもらえなくなるが可能性があります。
他にも、空室のリスクなど、さまざまなリスクを抱えることになります。
2つ目は、今後住むことがあるかどうかです。
今後もう一度そこに住む予定があるようでしたら、賃貸として活用も良いでしょう。
売却せず維持だけになると、活用できずに固定資産税やランニングコストを払い続けることになるため、おすすめできません。
3つ目は、手続きや維持管理のコストを受け入れられるかどうかです。
マンションを賃貸する際は、さまざまな手続きが必要になるため、多くの手間がかかります。
一方で、売却の場合は、基本的に売却時の一度きりの手続きだけで済みます。
色々な手間やコストを受け入れられるかどうかも重要です。
今回は、マンションを売却することと賃貸で貸し出すかを考える際のポイントについての解説でございました。
どちらの方法を選択されるべきか否かは状況などによっても異なりますので、メリット・デメリットをよく比較などをして、ご自身にとって適した方を選びましょう。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問合せ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/09/25 14:33
購入したマンションに何かしらの理由で住み続けられなくなってしまった場合、そのまま空き家にしておくのはもったいないですよね。
そのうようなマンションおおよそ、「売却」か「賃貸」かのどちらかの選択をとることになるでしょう。
そこで今回は、マンションを「売却」もしくは「賃貸」のかを考える上で重要なポイントをご紹介します。
●マンションを売るメリット・デメリット●
マンションを売るメリットとしては、売却の代金を得られることが挙げられます。
高価格で売却できれば、一時的に大きな収入を得られます。
また、維持費等が必要がなくなることも大きなメリットです。
デメリットとしては、ローンが残っている場合はの返済ために自己資金が必要になる、不動産という物質的な価値のある資産を手放す、などが挙げられます。
●マンションを貸すメリット・デメリット
マンションを貸すメリットとしては、定期収入が得られること、不動産という資産がある状態で定期収入が得られること、再び住む選択もできる等が挙げられます。
不動産を手放すことにならず、家賃収入も得られるのは大きなメリットですね。
デメリットとしては、空室リスクがあること、リフォームなどの初期費用などがかかること、維持管理や入居者対応などのコストがかかることが挙げられます。
◆マンションを売却するか賃貸かを考える際のポイントは？
「マンションを売却するか？もしく賃貸？」
こちらを考える上では、以下のポイントが重要となります。
1つ目は、賃貸のリスクを受け入れられるかどうかです。
不動産賃貸に関わる借地借家法では、オーナーよりも借り手が優遇されております。
そのため、「空いてしまう期間だけ賃貸にすれば良い」と思っても、一度入居者を入れてしまうと、なかなか退去をしてもらえなくなるが可能性があります。
他にも、空室のリスクなど、さまざまなリスクを抱えることになります。
2つ目は、今後住むことがあるかどうかです。
今後もう一度そこに住む予定があるようでしたら、賃貸として活用も良いでしょう。
売却せず維持だけになると、活用できずに固定資産税やランニングコストを払い続けることになるため、おすすめできません。
3つ目は、手続きや維持管理のコストを受け入れられるかどうかです。
マンションを賃貸する際は、さまざまな手続きが必要になるため、多くの手間がかかります。
一方で、売却の場合は、基本的に売却時の一度きりの手続きだけで済みます。
色々な手間やコストを受け入れられるかどうかも重要です。
◇まとめ◇
今回は、マンションを売却することと賃貸で貸し出すかを考える際のポイントについての解説でございました。
どちらの方法を選択されるべきか否かは状況などによっても異なりますので、メリット・デメリットをよく比較などをして、ご自身にとって適した方を選びましょう。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問合せ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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