■【吹田市】不動産査定額の算出方法を不動産売買仲介会社が解説！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/04/10 16:12
吹田市の不動産の査定額というのは不動産売買仲介会社によって違いがある為、算出方法にはいくつかの種類がございます。今回は、不動産査定額の算出方法と、売却する際に損をしない注目ポイントをいくつかご紹介いたします。吹田市の不動産売却をお考えの方は、ぜひご参考くださいませ。
不動産売買仲介会社に査定を依頼された場合、通常、「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3種類によって価格が算出されます。
・取引事例比較法・
取引事例比較法というのは土地やマンションの査定額を算出する際に使用される方法のことです。過去の成約事例に基づいて価格が決定されます。基本的には「査定評価額＝事例地の単価（円/㎡）×面積（㎡）補正率」の算式によって査定額を算出します。また、査定の基準には物件の価格だけではなく、最寄り駅まで何ｍなのか？周辺の施設・商業施設からどのくらい離れているか？などのポイントも細かく考慮されます。
取引事例比較法の場合、実績のある不動産売買仲介会社に依頼しないと補正率が正しく算出されないことも…そのたtめ、注意が大切です。例えば、築15年の同じ棟にある同じ間取りの2つのマンションでも、室内のメンテナンスの条件がよい物件・そうでない物件とでは物件の価格が異なってしまいます。正しい補正率で調整を行わないと、両方とも同じ査定価格になってしまうのです。
・原価法・
原価法とは、「建物評価格＝建物単価（円/㎡）×建物面積×（1-経過年数/耐用年数）」で算出されるもので、「再調達原価」（売却したい物件と全く同じ物を建てた場合の金額）をベースに計算されます。再調達原価から経年劣化などを減価補正して査定金額を割り出しをします。例えば、自己居住用資産の場合では、耐用年数は事業用年数×1.5として計算されます。
・収益還元法・
「収益還元法」とは、投資物件（収益物件）の査定価格を出す際に用いられる方法で、不動産の評価額よりも1年間に上がる純収益や還元利回りから金額が決定されます。
不動産会社の査定金額というのは、不動産売買仲介会社によって様々です。1社のみに査定のご依頼をしても、査定価格が妥当なのか？それとも安いのか？わからないなぁ…見当がつきにくいかもしれません。ご無理のない範囲で、おおよそ3社程度を目安に査定のご依頼がオススメです。
不動産一括査定サイトなどで複数社に査定をご依頼すると、他社と比較して極端に高い査定価格を提示をされる不動産仲介会社もあるようです。そのような不動産仲介会社は、他社が物件の介入を難しくなってしまうように「専属専任媒介契約」を締結するのが目的のようです。ですが、査定金額が高いからといって葛藤や考えるタイミングもなしにご売却などは注意が必要かもしれません。
査定金額が高いなど…なかなか買主様が見つからず、もしかすると結果としてご売却の時期を逃してしまったり、大幅な値下げをしなければならなかったりすることもしばしばございます。もう少し査定金額の安い不動産仲介会社に依頼をしていれば…、すぐに買主様が見つかったかもしれない物件が難しくなってしまうなど、時間がもったいないなっと思われてしまうケースもございます。
査定額というのはあくまでも目安であり、そのままの価格で売却ができるという保証ではないのです。不動産仲介会社によって査定額が異なっているのは、物件の築年数や駅までのアクセス、売買実績をベースにした相場などに関して、独自の情報を使用していることが原因のようです。
一括査定ではなく訪問調査を受けた場合には、不動産仲介会社の担当者の判断基準や経験などによっても査定金額が上下します。そのため、訪問調査をご依頼され受ける際には、部屋の片付け・壁紙や家具等の汚れをキレイに・風通しをよくしておくといった工夫がオススメです。
分譲時のマンションのパンフレット、物件の権利証や間取り図、固定資産税の納税通知書などをきちっと揃えておかれることもオススメです。
不動産の査定というのは、不動産仲介会社によって様々な違いがあり、どの会社を選んだらよいのか？と判断がしづらいかもしれません。訪問調査を受ける際には、水廻りの掃除・良い風通しなどの工夫をしていただくことで査定額が上がることも期待できるでしょう。丁寧に話を聞いてくれる不動産仲介会社かどうかなどを基準に、不動産売買仲介会社を選ぶことも大切です。
【吹田市】のセンチュリー21オオトリーハウスは、売却仲介の他に任意売却や買取なども幅広く対応している不動産売買仲介会社です。経験豊かな担当者が迅速かつ丁寧に対応させていただきます。ぜひ、お気軽にご相談くださいませ！
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/04/10 16:12
【吹田市】不動産は不動産売買仲介会社によって違う？！不動産査定額の算出方法をご紹介致します！
吹田市の不動産の査定額というのは不動産売買仲介会社によって違いがある為、算出方法にはいくつかの種類がございます。今回は、不動産査定額の算出方法と、売却する際に損をしない注目ポイントをいくつかご紹介いたします。吹田市の不動産売却をお考えの方は、ぜひご参考くださいませ。
《不動産査定額の算出方法について》
不動産売買仲介会社に査定を依頼された場合、通常、「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」の3種類によって価格が算出されます。
・取引事例比較法・
取引事例比較法というのは土地やマンションの査定額を算出する際に使用される方法のことです。過去の成約事例に基づいて価格が決定されます。基本的には「査定評価額＝事例地の単価（円/㎡）×面積（㎡）補正率」の算式によって査定額を算出します。また、査定の基準には物件の価格だけではなく、最寄り駅まで何ｍなのか？周辺の施設・商業施設からどのくらい離れているか？などのポイントも細かく考慮されます。
取引事例比較法の場合、実績のある不動産売買仲介会社に依頼しないと補正率が正しく算出されないことも…そのたtめ、注意が大切です。例えば、築15年の同じ棟にある同じ間取りの2つのマンションでも、室内のメンテナンスの条件がよい物件・そうでない物件とでは物件の価格が異なってしまいます。正しい補正率で調整を行わないと、両方とも同じ査定価格になってしまうのです。
・原価法・
原価法とは、「建物評価格＝建物単価（円/㎡）×建物面積×（1-経過年数/耐用年数）」で算出されるもので、「再調達原価」（売却したい物件と全く同じ物を建てた場合の金額）をベースに計算されます。再調達原価から経年劣化などを減価補正して査定金額を割り出しをします。例えば、自己居住用資産の場合では、耐用年数は事業用年数×1.5として計算されます。
・収益還元法・
「収益還元法」とは、投資物件（収益物件）の査定価格を出す際に用いられる方法で、不動産の評価額よりも1年間に上がる純収益や還元利回りから金額が決定されます。
不動産会社の査定金額というのは、不動産売買仲介会社によって様々です。1社のみに査定のご依頼をしても、査定価格が妥当なのか？それとも安いのか？わからないなぁ…見当がつきにくいかもしれません。ご無理のない範囲で、おおよそ3社程度を目安に査定のご依頼がオススメです。
不動産一括査定サイトなどで複数社に査定をご依頼すると、他社と比較して極端に高い査定価格を提示をされる不動産仲介会社もあるようです。そのような不動産仲介会社は、他社が物件の介入を難しくなってしまうように「専属専任媒介契約」を締結するのが目的のようです。ですが、査定金額が高いからといって葛藤や考えるタイミングもなしにご売却などは注意が必要かもしれません。
査定金額が高いなど…なかなか買主様が見つからず、もしかすると結果としてご売却の時期を逃してしまったり、大幅な値下げをしなければならなかったりすることもしばしばございます。もう少し査定金額の安い不動産仲介会社に依頼をしていれば…、すぐに買主様が見つかったかもしれない物件が難しくなってしまうなど、時間がもったいないなっと思われてしまうケースもございます。
査定額というのはあくまでも目安であり、そのままの価格で売却ができるという保証ではないのです。不動産仲介会社によって査定額が異なっているのは、物件の築年数や駅までのアクセス、売買実績をベースにした相場などに関して、独自の情報を使用していることが原因のようです。
一括査定ではなく訪問調査を受けた場合には、不動産仲介会社の担当者の判断基準や経験などによっても査定金額が上下します。そのため、訪問調査をご依頼され受ける際には、部屋の片付け・壁紙や家具等の汚れをキレイに・風通しをよくしておくといった工夫がオススメです。
分譲時のマンションのパンフレット、物件の権利証や間取り図、固定資産税の納税通知書などをきちっと揃えておかれることもオススメです。
≪不動産仲介会社ごとに違う！！不動産の査定額の算出方法と高く売却するポイント≫
不動産の査定というのは、不動産仲介会社によって様々な違いがあり、どの会社を選んだらよいのか？と判断がしづらいかもしれません。訪問調査を受ける際には、水廻りの掃除・良い風通しなどの工夫をしていただくことで査定額が上がることも期待できるでしょう。丁寧に話を聞いてくれる不動産仲介会社かどうかなどを基準に、不動産売買仲介会社を選ぶことも大切です。
【吹田市】のセンチュリー21オオトリーハウスは、売却仲介の他に任意売却や買取なども幅広く対応している不動産売買仲介会社です。経験豊かな担当者が迅速かつ丁寧に対応させていただきます。ぜひ、お気軽にご相談くださいませ！
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