吹田市の不動産売却はセンチュリー21オオトリーハウス,センチュリー21オオトリーハウス

生涯のうちで大きな売買取引の一つである土地売却。
そんな大きな売買取引だけに、仲介を依頼する不動産会社の選び方はとても重要になります。
不動産会社の選び方次第で、土地売却の成否が変わってくると言っても過言ではありません。
吹田市で土地売却をお考えの方にも、何を基準に不動産会社を選べば良いのか分からない方は少なくないと思います。
吹田市には数多くの不動産会社が存在します。
そこで今回は、土地売却を依頼する際の不動産会社の選び方や、選ぶ際の注意点について解説させて頂きます。

■吹田市で土地売却！！おすすめ情報①　不動産会社の選び方

土地売却を成功させる為には、不動産会社の選び方が大変重要になってきます。
依頼主様としては、土地をいかに早く、高く、安全(トラブル無く)に売ってくれるかが大きなポイントになると思います。
不動産会社選びのお勧めポイントは、自分が依頼する物件を得意分野としている不動産会社を選ばれる事です。
一見同じ不動産会社でも、会社によってそれぞれ得意分野は異なります。
土地売却をご依頼するなら、売買物件の仲介業務を取り扱っている会社を選ばれると良いと思います。
そして、【土地売却の実績】や【この人なら任せれそう】と言った営業スタッフで選ばれるのもおすすめポイントです。
複数の不動産会社に査定を依頼し、その査定額の根拠を聞くことが重要ポイントです。
しっかりとした根拠を持って査定額を決め、丁寧に説明してくれる担当者は信頼できます。
信頼できる担当者を見つけることが、土地売却の成功への第一歩と思います。

また、大手・中小問わず、自分の要望や考えにあう不動産会社を選ぶことです。
不動産会社にも大手・中小といった幅広い規模があり、どちらにも良い点が御座います。
例えば、大手なら実績もあり信頼できるうえ、見込み客を多く抱えている場合があり、その中から購入希望者を早く見つけてみらえる可能性が高いです。
※昨今、購入者はインターネット(ポータルサイト)で探される方がほとんどですので、それほど影響はないかと思います。

一方、中小なら地元のことを良く知っているため、細かい情報まで持っていたり、親身に相談にのってくれたりなど、中小企業ならではのメリットがあります。
どちらがお勧めとは一概に言えません。
両社を比較して自分に合った規模の会社を選びましょう。

吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスは、吹田市エリアに密着し、皆様のお力添えも御座いまして、豊富な実績を積み上げてきた不動産会社です。
吹田市を中心に、摂津市・茨木市・高槻市・豊中市・箕面市など...地域の事を知り尽くしております。
吹田市の土地売却はセンチュリー21オオトリーハウスに是非お任せください。

■吹田市で土地売却！！おすすめ情報➁　不動産会社を選ぶ際の注意点

土地売却を成功させるためのコツとして、複数の会社に査定や見積もりを依頼することも挙げられます。
その際に、査定や見積もりを依頼する会社は、大手・中小どちらかに偏ることがないよう注意が必要です。
なぜなら、地域密着型の中小企業と大手企業では査定額に大幅な差異が生じると思われます。
査定額の高さだけで不動産会社を選んではいけません。
必ず、その査定額の根拠を聞くことが成功への近道です。

上述したように大手・中小にかかわらず、しっかりとした根拠を持って丁寧に説明してくれる担当者であれば信頼出来ると思います。
査定額の見極めは、吹田市に限らずどの地域でも注意したいポイントです。
また、見積もりをとる際は、口頭ではなく必ず査定書をもらうようにしてください。
口頭だけの説明で媒介契約を促してくるような会社は避けるべきです。
口約束を信用してはいけません。

その他の注意点としては、不動産会社選びを焦らない事です。
土地売却をお考えの方の多くは早く売りたいと思っている為、早く業者を決めなければと焦ってしまう事があります。
しかし、焦って会社選びの判断を誤ってしまうと、売却が失敗に終わってしまうおそれもあるので注意が必要です。

■吹田市の土地売却はセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ■

今回は、土地売却を依頼する不動産会社の選び方や、選ぶ際の注意点についてご紹介させて頂きました。
土地売却は人生における大きなイベントの一つです。
失敗しないためには、焦らずきちんと信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。

吹田市で土地売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへご相談下さいませ。
信頼頂ける担当者が揃っております。
豊富な実績をもとに適切な対応が可能です。
吹田市で土地売却を依頼したい方は、地域に密着したセンチュリー21オオトリーハウスに是非お任せ下さい。

現在、吹田市の土地を高価買取させて頂いております。

■買取強化エリア■

吹田市元町、吹田市内本町、吹田市寿町、吹田市西の庄町、吹田市泉町、吹田市金田町、吹田市南金田町、吹田市穂波町、吹田市清和園町、吹田市南清和園町、吹田市南吹田、吹田市中の島町、吹田市川岸町、吹田市南高浜町、吹田市高浜町、吹田市高城町、吹田市昭和町、吹田市朝日町、吹田市末広町、吹田市幸町、吹田市吹東町、吹田市日の出町、吹田市南正雀、吹田市岸部南、吹田市岸部中、吹田市岸部北、吹田市片山町、吹田市朝日が丘町、吹田市原町、吹田市藤が丘町、吹田市山手町、吹田市上山手町、吹田市天道町、吹田市東御旅町、吹田市西御旅町

弊社は、吹田市内を中心に不動産の売買や不動産の買取を行っている会社です。
お蔭様で、現在、相次ぐ成約に伴い、売却物件が大変不足しております。

昨今、吹田市では、不動産価格が高騰しております。
需要と供給のバランスが崩れており、供給が追いついていなく、不動産価格が高騰しております。

ご売却をお考えのお客様は、是非、このタイミングにて売却に出されてみてはいかがでしょうか？
相続・空家・住み替え・買い替えなど．．．
このタイミングであれば、少しでも【高く】・少しでも【早く】売却をすることが可能だと思います。

吹田市にて、土地・戸建・マンションの売却をお考えのお客様は、是非、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。

吹田市で不動産売却・不動産買取をお考えのお客様は、是非、センチュリー21オオトリーハウスへお任せ下さい。

✓不動産買取重点エリア
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市寿町・吹田市中の島町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市昭和町・吹田市朝日町・吹田市高城町・吹田市末広町・吹田市幸町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南正雀・吹田市岸部南・吹田市岸部中・吹田市岸部北・吹田市天道町・吹田市原町・吹田市片山町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市山手町・吹田市上山手町・吹田市山田南・吹田市山田西・吹田市山田東・吹田市千里丘中・吹田市千里丘上・吹田市千里丘下・吹田市千里丘西・吹田市垂水町・吹田市江坂町・吹田市広芝町・吹田市芳野町・吹田市南吹田・吹田市南金田・吹田市金田町・吹田市泉町・吹田市出口町・吹田市豊津町・吹田市西の庄町

収益還元法

賃貸中物件の査定方法を解説しています。


　私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？

　はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。

　「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？

　はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。

　先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が

夏季休暇のお知らせ

平素は格別のお引き立てをいただき厚くお礼申し上げます。
弊社では、毎週水曜日以外休まず営業致しております。
皆様のご来店をスタッフ一同心よりお待ち申し上げます。
吹田市にて不動産の売却・購入をお考えの方、是非センチュリー21オオトリーハウスまでご連絡下さい。
また、【相続をしたが使っていないお家】、【ずっと空家にされているお家】など...御座いましたら、弊社にて不動産を高価買取させて頂きます。随時、無料相談も承っております。

なお、休業中にいただいたお問合せについては、営業開始日以降に順次回答させていただきます。 皆様には大変ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程お願い申し上げます。

決済時に必要な物

取引事例比較法

取引事例比較法について解説しています。


私は東京にマンションを持っているのですが、

生涯のうちで大きな売買取引の一つである不動産(土地)売却。
そんな大きな売買取引だけに、仲介を依頼する不動産会社の選び方はとても重要になります。
不動産会社の選び方次第で、不動産(土地)売却の成否が変わってくるといっても過言でありません。

吹田市で土地売却をお考えの方の中にも、何を基準に不動産会社を選べば良いのか分からない方は少なくないと思います。
吹田市には数多くの不動産会社が存在します。
そこで、今回は、土地売却を依頼する際の不動産会社の選び方や、選ぶ際の注意点について解説させて頂きます。

■吹田市で土地売却！！おすすめ情報①不動産会社の選び方

土地売却を成功させる為には、不動産会社の選び方が大変重要になってきます。
依頼主(売主様)としては、土地をいかに早く、高く売ってくれるかが大きなポイントになると思います。

✓土地売却を得意分野とする

不動産会社選びのおすすめポイントは、自分が依頼する物件を得意分野としている不動産会社であることです。
同じ不動産会社でも、会社によってそれぞれ得意分野は異なります。

例：
土地戸建が得意なのか？
マンションが得意なのか？
収益物件が得意なのか？
賃貸が得意なのか？
建物の建築が得意なのか？
など...会社によってさまざまです。

土地売却を依頼されるなら、売買物件の媒介(仲介)業務を取り扱っている会社を選ぶと良いと思います。
そして、土地売却の実績が多い会社を選ぶのがおすすめポイントとなります。
過去の取り扱い業務や事例などをもとに選びましょう！

✓信頼できるかどうか

複数の不動産会社に査定を依頼し、その査定額の根拠を聞くことが重要ポイントです。
しっかりとした根拠を持って査定額を決めて、丁寧に説明してくれる担当者は信頼出来ると思います。
信頼出来る担当者を見つけることが、土地売却の成功への第一歩です。

✓不動産会社の規模

大手・中小問わず、自分の要望や考えに合う不動産会社を選ぶことをお勧め致します。
不動産会社にも大手・中小といった幅広い規模があり、どちらにも良い点・悪い点があります。
例えば、大手なら実績もあり信頼出来ます。(ブランド力)

一方、中小なら地元のことを良く知っている為、細かい情報まで持っていたり、親身に相談に乗ってくれたりなど、中小企業ならではのメリットが御座います。

どちらがお勧めとは一概にはいませんが。両社を比較して自分に合った規模の会社を選ばれると良いと思います。

吹田市のセンチュリー21オオトリーハウスは、吹田エリアを日々研究・密着し、豊富な実績を積み上げてきた不動産会社です。
吹田市を中心に、北摂エリアの事を知り尽くしております。
吹田市の土地売却はセンチュリー21オオトリーハウスに是非お任せ下さい。

土地売却を成功させる為のコツとして、複数の会社に査定や見積もりを依頼することも挙げられています。
その際、査定や見積もりを依頼する会社は、大手・中小どちらかに偏ることがないよう注意しましょう。

なぜなら、大手と中小では査定価格に変動があるためです。
どこの不動産会社でも根拠をもって説明をすると思います。
昨今、査定額の高さだけで不動産会社を選ばれるケースが相次いでおります。
現在、インターネットが優れており、簡易査定だけであればすぐに金額を知ることが可能です。
しかし、簡易査定では、根拠が無く、ざっくりとした金額しか分からないため、訪問査定や現地を見て頂き、価格の提示を受けられた方が良いです。

また、見積もりをとる際は、口頭だけではなく必ず査定書をもらうようにしてください。
口頭だけの説明で媒介契約を促してくるような業者は避けるべきです。口約束を信用してはいけません。

■まとめ

土地売却は、大手・中小にこだわらず、担当者で選ばれる事がおすすめです。
大手でも、担当者が頼りない・経験が浅いなど...御座います。
会社が大きくても、不動産は売ることが出来ません。
小さな会社でも、担当者次第で不動産を売ることができます。
言いにくい・話しにくいなど色々あると思いますので、親身になって相談できる担当者を選ばれるのがお勧めです。

吹田市で土地売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへご相談下さい。信頼出来る担当者が多数揃っております。
豊富な実績をもとに適切な対応が可能です。
吹田市の土地売却は、地域に密着したセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ下さい。

吹田市でマンション売却をお考えの方が一番悩まれるのは、売却価格ではないでしょうか？
マンション売却の際に売却価格を最終決めるのは、所有者ご自身(売主様)となります。
（不動産会社にて無料の査定はさせて頂きます）
ただし、土地や建物には相場というものが御座います。
相場に見合わない価格をつけてしまうと、当然その不動産はなかなか売れません。
では、マンションを売る際の価格は、どの様にして決めるべきなのでしょうか？

売る側(売主様)が自由に価格を設定出来るわけなので、一見何のルールもないように思われるかもしれません。
実は、マンションの価格相場は、いくつかのルールをもとに決められております。
こちらでは、吹田市で不動産売却のご相談を承っているセンチュリー21オオトリーハウスが、マンション売却価格の決め方や、吹田市のマンション価格相場についてご紹介させて頂ければと思っております。
是非、お時間の許す限りお読み頂けると幸いです。

■マンション売却価格の決め方

マンションを売却する際の価格の決め方について見ていきましょう。
同じマンションでも、新築か中古かもしくは、3LDKor4LDK、お部屋の向き、階数など...によっても価格設定の方法は違ってきます。

■新築マンション売却

新築マンションの場合は、土地代・建築費用・広告宣伝費・利益の4つのポイントから価格を設定致します。
マンションにとって最も重要なのが建設する土地です。

土地の広さや立地のよさなど、マンションをどこに建てるかによって価格が決まると言っても過言ではありません。
この土地代がマンションの価格に反映されます。

マンションを建てるに為には、当然建築費用がかかってきます。そして、その建築費用の大きな部分を占めるのが人件費です。自然災害による復興工事や大規模な開発に備えた建設ラッシュがあると、人手はは不足します。人手不足による人件費の高騰は、マンションの価格にも反映されております。

また、良い土地に良いマンションを建築しても、宣伝広告(インターネットやチラシ・新聞折込等)しなければ思うように売れません。マンションを売るためには、広告宣伝費用が必要です。当然、この広告費用もマンションの価格に含まれることになります。

最後は利益です。どんな物でもそうですが、物を売る特に利益を上乗せして価格設定をするのは当然で、これはマンションも例外ではありません。当然利益も価格に含まれます。

■中古マンション売却

中古マンションの場合は、同じエリアのマンションの売買事例・リフォームやメンテナンス状況・階数・眺望・陽当たり・不動産市場状況といったポイントから価格設定を行います。
特に、同じエリアや同じマンションの売買事例はとても参考になります。直近の成約事例などがあれば、その設定価格は適切だと言えます。そして、中古の場合はどうしても設備の劣化があるため、リフォームやメンテナンス状況が価格に大きく影響致します。

■吹田市のマンションの価格相場

吹田市のマンションの価格相場について見ていきましょう。
吹田市は大阪の北摂エリアの一角で、「吹田万博公園」や「ららぽーとエキスポシティー」「パナソニックスタジアム吹田」、JR吹田駅には「アサヒビール工場」があり、住みやすく、人気の高い街と言えます。

直近では、JR岸辺駅が再開発されており、新しいマンションや、商業施設・公園など建設され注目されているエリアです。

吹田市のマンション売却価格については、エリア・築年数によっても大幅に変動が御座います。
大阪北摂エリアの中でも吹田市のマンションの棟数は1番多くなります。

価格は、1,000万円台のマンションから4,000万円台のマンションが多数取引されておられています。
その中でも、バス圏内のマンションより交通便利な駅近くのマンションが高値で取引されているのが現状です。

吹田市は、大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行線・阪急千里線・阪急京都線・JR東海道本線・大阪モノレールが通っており、伊丹空港や新大阪駅・大阪駅までもアクセス便利なので、吹田市のマンション価格の相場は今後も維持されていくものと予想しております。

■吹田市でマンション売却をお考えの方はセンチュリー21オオトリーハウスへご相談下さい

今回は、マンション売却価格の決め方や、吹田市のマンション価格相場についてご紹介させて頂きました。マンション売却価格は新築と中古で価格設定の仕方が異なります。中でも中古マンションでは、値引き交渉を前提に売り出し価格を決められる方もおられます。そして、吹田市のマンション価格相場は今後も維持されていくものと予想されます。

吹田市でマンション売却をお考えの方は、センチュリー21オオトリーハウスへ是非ご相談下さい。
吹田市内の不動産相場や情報を知り尽くしたスペシャリストが、不動産売却のお手伝いをさせて頂きます。