「2024年09月」の記事一覧（2件）
■もし自身の親が認知症だったら不動産物件の名義変更が必須に？！お家の売却方法を解説致します。
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/21 09:52
■親の名義の不動産物件の実家は子供でも勝手に売却はできないの？！■
ですから、親御様の認知症が進行しているかもしれなくて、判断能力も曖昧になってきている親御様のお家を売却を血縁のある実の子であったとしても勝手に売却を行うことは出来かねます。
こちらからは、親御様が所有している親御様名義の不動産物件を子供の名義に変更を行うための手続きをご紹介いたします。
・所有権移転登記・
親御様の不動産物件の所有権を子どもへと移転する際に、不動産の所有権を証明するために重要な手続きのことです。
この所有権移転登記を行うことによって、不動産物件の所有権が登録されている不動産登記簿によって、お家の所有権が親御様から子供へ移転されましたということと、その理由が贈与であることが登録されることになります。
もし、登記を行う時はトラブル等にならないためにも、登記を行う際は正確さや迅速さが大切になってくるでしょう。
親御様が所有している不動産物件である実家は、どのような理由であっても所有者本人である親御様が「売却をしたい」という意思の確認ができない限りは売却を行うことは出来かねます。
したがって、もし売却前に親御様の認知症の症状が進んでしまっていて親御様がご自身で売却を行うことが出来ない状態になっているようなケースは、所有権移転登記の手続きなどが必要となるでしょう。
■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/21 09:52
近年、実家を離れた親御様が老人ホームへ入居するというもの珍しくないかもしれませんよね。
ですが、親御様が老人ホームへ入居された後、実家が空き家の状態になってしまったケースだと、親御様が万が一、認知症になってしまったら血縁関係である場合でも不動産物件の売却を行うことは困難になるかもしれないでしょう。
今回の記事では、もし親御様が認知症になってしまった際に、実家の名義変更を行う方法について解説を致します。
■親の名義の不動産物件の実家は子供でも勝手に売却はできないの？！■
実家の不動産物件を売却したいと考えるようになるケースは様々だと思いますが、どんな理由などがあっても親御様名義の不動産物件のお家であれば、親御様本人の「家を売却したい」という意思が確認できなければ売却を行うことはできないでしょう。
また、血縁関係で実の子供であったとしても変わりません。
ですが、親御様の認知症の症状などが進行してしまう事前に、お家を売却したいという気持ちを親御様から委任状等など条件を満たして確認できたケースは、
子供でも売却の手続きを進めていくことができるでしょう。
万が一、親御様が老人ホームに入所せざるを得ない状況になったケースは、その時点で認知症の進行の具合が進んでいる可能性が高く、もしかすると判断能力が衰えている場合も多いようです。子供でも売却の手続きを進めていくことができるでしょう。
ですから、親御様の認知症が進行しているかもしれなくて、判断能力も曖昧になってきている親御様のお家を売却を血縁のある実の子であったとしても勝手に売却を行うことは出来かねます。
■親名義のお家の名義人を変更する方法とは？！■
こちらからは、親御様が所有している親御様名義の不動産物件を子供の名義に変更を行うための手続きをご紹介いたします。
・所有権移転登記・
親御様の不動産物件の所有権を子どもへと移転する際に、不動産の所有権を証明するために重要な手続きのことです。
この所有権移転登記を行うことによって、不動産物件の所有権が登録されている不動産登記簿によって、お家の所有権が親御様から子供へ移転されましたということと、その理由が贈与であることが登録されることになります。
もし、登記を行う時はトラブル等にならないためにも、登記を行う際は正確さや迅速さが大切になってくるでしょう。
親御様が所有している不動産物件である実家は、どのような理由であっても所有者本人である親御様が「売却をしたい」という意思の確認ができない限りは売却を行うことは出来かねます。
したがって、もし売却前に親御様の認知症の症状が進んでしまっていて親御様がご自身で売却を行うことが出来ない状態になっているようなケースは、所有権移転登記の手続きなどが必要となるでしょう。
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■特定空き家って？！認定基準についてもご紹介いたします！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/15 09:57
1つ目 対象の不動産物件のお家が破損や損壊などリスクの可能性がある
例では、対象の空き家に傾きが確認できたり、基礎部分にひび割れや変形が確認できたり、亀裂がある場合、土台部分に腐敗や破損がある場合などは、そういったリスクの可能性があるとみなされるでしょう。
万が一、対象のお家が倒壊してしまったケースだと、近くにいらっしゃった方などがケガをしてしまったり、近隣のお家等に傷をつけてしまったなどの可能性もあり得るでしょう。
もし、不動産物件の空き家を所有している際は出来る限り早急に対処することが重要でしょう。
2つ目 衛生面上有害となるリスクの可能性
たとえば、対象の空き家に悪臭や害虫が発生や外壁部分からアスベストが飛散していたりすると、衛生上有害というリスクの可能性があるとみなされる可能性があるでしょう。
3つ目 周辺地域の景観等を損ねるリスクの可能性
例では、対象の空き家物件の建物の落書きなどが放置の状態や、草木が対象の空き家を覆うほど生い茂った状態や、対象の空き家の敷地内にゴミなどが散乱状態であった場合はみなされる可能性があります。
このような状態だった場合は、苦情が寄せられたりする可能性や、損害賠償請求を受けたりすることも中にはありますので、迅速に対処することが大切です。
4つ目 自治体から放置することは不適合という判断をみなされるリスクの可能性
もし、草木が敷地内に収まっていなかったり、害虫や害獣により周辺住民の方に悪影響を及ぼしているなどだと、特定空き家の状態であると判断される可能性があるのです。
さらには、容易に不法侵入ができるであろう状態で放置してしまっているケースについても、特定空き家と判断されることも中にはあるのです。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2024/09/15 09:57
「特定空き家ってどういうことなのかな？！」
「どうゆうお家が特定空き家として認定されてしまうのかな？！」
このようなお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回の記事では、特定空き家について解説いたします。
特定空き家の認定基準についても解説していきますので、是非、参考にしていただければ幸いです。
■特定空き家って？！■
特定空き家とは、放置したままにすると倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態または著しく衛星上有害となる恐れのある状態など周りにさまざまな悪影響を与えるリスクの可能性があると判断された空き家のことを指します。
不動産物件の「空き家対策特別措置法」の制定がされたことによって、各自治体はそのような空き家に対して環境の改善に努めるように指導や勧告を要請できるようになりました。
また、もし対応等を行ってもらえないなどのケースは、強制的な補修や解体も可能となる場合もあります。
■特定空き家の認定基準について■
特定空き家として認定をされてしまった場合、さまざまなデメリットとなることもあるため、可能ならば避けたいと思う方も多いのではないでしょうか。
こちらからは、特定空き家の認定基準となる4つをご紹介いたします。
1つ目 対象の不動産物件のお家が破損や損壊などリスクの可能性がある
例では、対象の空き家に傾きが確認できたり、基礎部分にひび割れや変形が確認できたり、亀裂がある場合、土台部分に腐敗や破損がある場合などは、そういったリスクの可能性があるとみなされるでしょう。
万が一、対象のお家が倒壊してしまったケースだと、近くにいらっしゃった方などがケガをしてしまったり、近隣のお家等に傷をつけてしまったなどの可能性もあり得るでしょう。
もし、不動産物件の空き家を所有している際は出来る限り早急に対処することが重要でしょう。
2つ目 衛生面上有害となるリスクの可能性
たとえば、対象の空き家に悪臭や害虫が発生や外壁部分からアスベストが飛散していたりすると、衛生上有害というリスクの可能性があるとみなされる可能性があるでしょう。
3つ目 周辺地域の景観等を損ねるリスクの可能性
例では、対象の空き家物件の建物の落書きなどが放置の状態や、草木が対象の空き家を覆うほど生い茂った状態や、対象の空き家の敷地内にゴミなどが散乱状態であった場合はみなされる可能性があります。
このような状態だった場合は、苦情が寄せられたりする可能性や、損害賠償請求を受けたりすることも中にはありますので、迅速に対処することが大切です。
4つ目 自治体から放置することは不適合という判断をみなされるリスクの可能性
もし、草木が敷地内に収まっていなかったり、害虫や害獣により周辺住民の方に悪影響を及ぼしているなどだと、特定空き家の状態であると判断される可能性があるのです。
さらには、容易に不法侵入ができるであろう状態で放置してしまっているケースについても、特定空き家と判断されることも中にはあるのです。
今回の記事では、特定空き家のついて解説いたしました。
今後も使用する可能性がないであろう空き家を所有しているのであれば、売却するというのも一つの選択肢になるかもしれません。
特定空き家について気になっていることがある方は、参考にしていただけますと幸いです。
空き家・売却査定・片付け・査定・残置物など、不動産のことで疑問や質問は、センチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にお問い合わせ下さい。
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