「2022年11月」の記事一覧（4件）
■お家を売って3000万円特別控除を受けるための要件って？！手続きについても解説！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/19 14:35
このようにお考えの方は多いでしょう。
そこで今回は、3000万円特別控除を受けるための要件について解説いたします。
控除を受けるための手続きなども解説しますので、ぜひ参考にしてください。
3000万円特別控除の要件をご紹介します！
3000万円特別控除の主な要件は以下の通りです。
自分がこの特別控除対象になるのかどうかをしっかりと確認しましょう。
・ご自身が住んでいる家を売る、もしくはそれと一緒にその敷地や借地権を売ること。
期限は、以前住んでいたケースの場合、居住しなくなった日から3年目の年の12月31日までです。
・売却をした家や敷地等について、特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。
・売手と買手が、親子や夫婦などの一定の特別な関係ではないこと。
さらには、期限は住まなくなった日から3年目の年の12月31日までです。
また、災害によって家が亡くなったケースでも、期限はその敷地に居住されなくなった日から3年目の年の12月31日までです。
要件を満たすことの確認ができたら、その次は手続きを進めていきましょう。
ここからは、控除を受けるためにはどういった手続きを進めていけば良いのかについてのご紹介します。
3000万円特別控除を受けるためには、譲渡をした年の翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告をする必要があります。
たとえば会社に勤めていて普段の給与所得を会社が処理している方の場合でも、ご自身で不動産譲渡所得の確定申告が行うことが必要になります。
必要種類は以下の通りです。
忘れられぬよう用意をしましょう。
・譲渡所得の内訳書
・住民票の写し（住民票の写しが用意できない場合は、代わりに以下の書類を用意。）
・戸籍の附票の写し
・売却した家に住んでいたことを証明する書類（公共料金の領収書など）
・住民基本台帳に登載されていなかった事情を記載した書類
この記事では、3000万円特別控除を受けるための要件について詳しく解説しました。
ご自身が対象になるのかをよく確認し、手続きも忘れずにされると良いでしょう。
3000万円特別控除の対象かどうかでお悩みの方は、本記事を参考にしていただけると幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、是非、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
■不動産買取主要エリア■
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/19 14:35
「3000万円特別控除を受けれるためには？どのような要件か知りたい」
このようにお考えの方は多いでしょう。
そこで今回は、3000万円特別控除を受けるための要件について解説いたします。
控除を受けるための手続きなども解説しますので、ぜひ参考にしてください。
3000万円特別控除の要件をご紹介します！
3000万円特別控除の主な要件は以下の通りです。
自分がこの特別控除対象になるのかどうかをしっかりと確認しましょう。
・ご自身が住んでいる家を売る、もしくはそれと一緒にその敷地や借地権を売ること。
期限は、以前住んでいたケースの場合、居住しなくなった日から3年目の年の12月31日までです。
・売却をした家や敷地等について、特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。
・売手と買手が、親子や夫婦などの一定の特別な関係ではないこと。
さらには、期限は住まなくなった日から3年目の年の12月31日までです。
また、災害によって家が亡くなったケースでも、期限はその敷地に居住されなくなった日から3年目の年の12月31日までです。
●控除を受けるためにどういった手続きをすれば良いのか？ご紹介します！●
要件を満たすことの確認ができたら、その次は手続きを進めていきましょう。
ここからは、控除を受けるためにはどういった手続きを進めていけば良いのかについてのご紹介します。
3000万円特別控除を受けるためには、譲渡をした年の翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告をする必要があります。
たとえば会社に勤めていて普段の給与所得を会社が処理している方の場合でも、ご自身で不動産譲渡所得の確定申告が行うことが必要になります。
必要種類は以下の通りです。
忘れられぬよう用意をしましょう。
・譲渡所得の内訳書
・住民票の写し（住民票の写しが用意できない場合は、代わりに以下の書類を用意。）
・戸籍の附票の写し
・売却した家に住んでいたことを証明する書類（公共料金の領収書など）
・住民基本台帳に登載されていなかった事情を記載した書類
この記事では、3000万円特別控除を受けるための要件について詳しく解説しました。
ご自身が対象になるのかをよく確認し、手続きも忘れずにされると良いでしょう。
3000万円特別控除の対象かどうかでお悩みの方は、本記事を参考にしていただけると幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、是非、センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
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■土地と現金を相続をした場合、どのような分け方があるのかを解説します！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/07 14:04
このようにお考えの方は多いようです。
そこで今回は、相続をした土地と現金の分け方について解説します。
土地の価値をどのように判断するのかについても解説をしますので、ぜひご参考にしてください。
現金だけを相続して分けることは比較的簡単ですが、土地などの不動産も相続した場合は、どのように分ければ良いのかわからない方も多いでしょう。
ここからは、相続した土地と現金の分け方を4つご紹介します。
1つ目は、現物分割です。
これは、土地と現金をそれぞれにそのまま分ける方法です。
わかりやすく、土地と現金をそれぞれにそのまま分ける方法です。
ですが、現金だけでない場合は相続する方々に公平に分けるのはとても困難で、それぞれが譲歩し合わない限り実現は難しいでしょう。
2つ目は、換価分割です。
これは、土地を売却して現金を分ける方法です。
そのままでは分けられないものでも公平に分けられるようになるのが良い点でしょう。
ですが、本来はすぐに売却できるのか、そして売却で得た現金にかかる税金を納めるための費用はどうするのかが問題になる可能性もあります。
3つ目は、代償分割です。
これは、誰か一人が土地を相続し、他の方々に相続分ごとに現金を支払う方法です。
現金を支払う能力があるかどうかが問題になってくるでしょう。
4つ目は、共有分割です。
こちらは、土地を共有名義にする方法です。
様々なトラブルが発生の可能性があるので、おすすめはできません。
代償分割をする場合、土地の価値を判断する必要があります。
こちらからは、土地の価値をどのようにして判断をするのかについてご紹介します。
重要なのは、遺留分の計算でしょう。
その際、遺言が残っていても、相続する方々の権利を侵害していないかどうかは問題です。
土地を評価する場合は、相続税評価額ではなく、実際の売買価格をもとにしなければなりません。
そして、トラブルの可能性もでてくるかもしれないので、適用する計算方法に注意しましょう。
■不動産買取主要エリア■
＜箕面市＞
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/07 14:04
「土地と現金を相続した場合では、どのような分け方があるのか知りたい」
このようにお考えの方は多いようです。
そこで今回は、相続をした土地と現金の分け方について解説します。
土地の価値をどのように判断するのかについても解説をしますので、ぜひご参考にしてください。
相続した土地と現金の分け方をご紹介します！！
現金だけを相続して分けることは比較的簡単ですが、土地などの不動産も相続した場合は、どのように分ければ良いのかわからない方も多いでしょう。
ここからは、相続した土地と現金の分け方を4つご紹介します。
1つ目は、現物分割です。
これは、土地と現金をそれぞれにそのまま分ける方法です。
わかりやすく、土地と現金をそれぞれにそのまま分ける方法です。
ですが、現金だけでない場合は相続する方々に公平に分けるのはとても困難で、それぞれが譲歩し合わない限り実現は難しいでしょう。
2つ目は、換価分割です。
これは、土地を売却して現金を分ける方法です。
そのままでは分けられないものでも公平に分けられるようになるのが良い点でしょう。
ですが、本来はすぐに売却できるのか、そして売却で得た現金にかかる税金を納めるための費用はどうするのかが問題になる可能性もあります。
3つ目は、代償分割です。
これは、誰か一人が土地を相続し、他の方々に相続分ごとに現金を支払う方法です。
現金を支払う能力があるかどうかが問題になってくるでしょう。
4つ目は、共有分割です。
こちらは、土地を共有名義にする方法です。
様々なトラブルが発生の可能性があるので、おすすめはできません。
土地の価値をどのようにして判断するのかをご紹介します！
代償分割をする場合、土地の価値を判断する必要があります。
こちらからは、土地の価値をどのようにして判断をするのかについてご紹介します。
重要なのは、遺留分の計算でしょう。
その際、遺言が残っていても、相続する方々の権利を侵害していないかどうかは問題です。
土地を評価する場合は、相続税評価額ではなく、実際の売買価格をもとにしなければなりません。
そして、トラブルの可能性もでてくるかもしれないので、適用する計算方法に注意しましょう。
まとめ
今回の記事では、相続した土地と現金の分け方について詳しく解説しました。
様々な分け方があるのですが、共有分割は最終手段にされるとよいでしょう。
相続した土地と現金の分割でお悩みの方は、本記事を参考にしていただけると幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
箕面市・吹田市・摂津市・茨木市・豊中市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■実家をリフォームして賃貸にする場合のメリット・デメリットを解説します！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/06 10:05
そこで今回は、実家を賃貸にする場合の良い点と悪い点について解説をします。
空き家をリフォームする際の費用の相場についても解説するので、ぜひ参考にしてください。
まずは実家を賃貸にするメリットをご紹介します。
1つ目は、家賃収入を得れることです。
家賃収入を得ることで、親の介護費用や、実家とその維持をするための費用にあてることができるでしょう。
2つ目は、人が住んでいる状態だと建物が傷みづらくなることです。
意外に思われるかもしれませんが、空き家よりも人が住んでいる方が建物は傷みづらくなります。
3つ目は、不審者が寄り付きづらく、放火や空き巣の被害に遭いづらくなることです。
家を借りている方が実際に住んでいるため、不審者が寄り付く心配も少なく、何かトラブルがあれば連絡があるため、すぐに対応もできるでしょう。
次にデメリットをご紹介します。
1つ目は、一度貸してしまいますと解約するのが難しくなってしまうことです。
慎重に契約されることがおすすめです。
2つ目は、クレームや家賃滞納などトラブルの対応や管理の手間がかかることです。
借主様から家賃を頂いているので、管理の責任が生じます。
3つ目は、リフォームや設備修理、原状回復などの様々な費用がかかることです。
しかし家賃収入だけが得られるわけでなく、その分負担しなければならない費用も出てきます。
4つ目は、入居者の方によっては建物や設備を大切に取り扱ってもらえない可能性があることです。
こればかりは回り合わせですが、どのような入居者なのか慎重に判断しましょう。
結論から申し上げますと、300～400万円が相場になります。
これは壁紙とフローリングの張り替え、水廻りの新設などが含まれており家屋内の大部分を新品に交換した場合の大体の相場です。
自治体によっては補助金が出るところもあり、DIYで対応するなどコストを抑えれるなどもできます。
しかし、ランニングコストを含めると、継続的な入居があった場合でも収益がプラスになるために収益がプラスになるためには最短でも5年近くかかります。
ですから、再利用の可能性が少ないようであれば売却をする方がおすすめです。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/06 10:05
「実家を賃貸にする場合、どんなメリット・デメリットがあるのか知りたい」
このようにお考えの方は多いでしょう。そこで今回は、実家を賃貸にする場合の良い点と悪い点について解説をします。
空き家をリフォームする際の費用の相場についても解説するので、ぜひ参考にしてください。
実家を賃貸にするメリット・デメリットを紹介します！
まずは実家を賃貸にするメリットをご紹介します。
1つ目は、家賃収入を得れることです。
家賃収入を得ることで、親の介護費用や、実家とその維持をするための費用にあてることができるでしょう。
2つ目は、人が住んでいる状態だと建物が傷みづらくなることです。
意外に思われるかもしれませんが、空き家よりも人が住んでいる方が建物は傷みづらくなります。
3つ目は、不審者が寄り付きづらく、放火や空き巣の被害に遭いづらくなることです。
家を借りている方が実際に住んでいるため、不審者が寄り付く心配も少なく、何かトラブルがあれば連絡があるため、すぐに対応もできるでしょう。
次にデメリットをご紹介します。
1つ目は、一度貸してしまいますと解約するのが難しくなってしまうことです。
慎重に契約されることがおすすめです。
2つ目は、クレームや家賃滞納などトラブルの対応や管理の手間がかかることです。
借主様から家賃を頂いているので、管理の責任が生じます。
3つ目は、リフォームや設備修理、原状回復などの様々な費用がかかることです。
しかし家賃収入だけが得られるわけでなく、その分負担しなければならない費用も出てきます。
4つ目は、入居者の方によっては建物や設備を大切に取り扱ってもらえない可能性があることです。
こればかりは回り合わせですが、どのような入居者なのか慎重に判断しましょう。
空き家をリフォームする場合の費用の相場をご紹介します！
結論から申し上げますと、300～400万円が相場になります。
これは壁紙とフローリングの張り替え、水廻りの新設などが含まれており家屋内の大部分を新品に交換した場合の大体の相場です。
自治体によっては補助金が出るところもあり、DIYで対応するなどコストを抑えれるなどもできます。
しかし、ランニングコストを含めると、継続的な入居があった場合でも収益がプラスになるために収益がプラスになるためには最短でも5年近くかかります。
ですから、再利用の可能性が少ないようであれば売却をする方がおすすめです。
まとめ
こちらの記事では、実家を賃貸にする場合のメリット・デメリットについて詳しく解説しました。
実家をどのしたら良いのかお悩みの方は、本記事を参考にしていただけると幸いです。
また、不動産の売却をご検討中の方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
箕面市・吹田市・豊中市・摂津市・茨木市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府箕面市西宿・大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■離婚する場合、夫婦共同名義の住宅ローンはどうすると良いのかを解説します
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/04 09:31
このようにお考えの方は多くいらっしゃるようです。
そこで今回は、離婚した際に夫婦共同名義の住宅ローンをどのようにすれば良いのか解説します。
もし住宅ローンが残っていても名義を変更できるかについても解説致しますので、ぜひ参考にしてください。
離婚した際に夫婦共同名義の不動産や住宅ローンの扱い方は大きく分けて3つの方法があります。
1つ目は、共有のままにすることです。
そのままの状態であれば様々な手続きが発生せず、手間がかからないでしょう。
しかしながら、おすすめできる方法ではありません。
以下のような問題が発生する可能性があるからです。
・共有物の分割を求められるかもしれない
・スムーズに家を売却や賃貸にしたりが難しい
・居住していない方が使用したいと申し出があった場合に基本的には拒めない
・相手方が支払いの滞納してしまう可能性
・相手方が共有持分を売却してしまう可能性がある
2つ目は、どちらかが取得して金銭で精算をすることです。
どちらかが不動産を活用しつつ、共有状態のままにしないで済むのでおすすめでしょう。
3つ目は、不動産売却をして、そのお金で住宅ローンを完済した後、残額があった場合はそのお金を夫婦で分ける方法です。
離婚する場合はこちらはおすすめな方法でしょう。
住宅ローンが残っていても名義変更ができるかをご紹介します！
こちらからは、住宅ローンが残っていても名義変更できるのかについてご紹介します。
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/11/04 09:31
「離婚する場合には、夫婦共同名義の住宅ローンをどのようにすれば良いのか知りたい」
このようにお考えの方は多くいらっしゃるようです。
そこで今回は、離婚した際に夫婦共同名義の住宅ローンをどのようにすれば良いのか解説します。
もし住宅ローンが残っていても名義を変更できるかについても解説致しますので、ぜひ参考にしてください。
離婚した際に夫婦共同名義の住宅ローンをどのようにすれば良いのかをご紹介します！
離婚した際に夫婦共同名義の不動産や住宅ローンの扱い方は大きく分けて3つの方法があります。
1つ目は、共有のままにすることです。
そのままの状態であれば様々な手続きが発生せず、手間がかからないでしょう。
しかしながら、おすすめできる方法ではありません。
以下のような問題が発生する可能性があるからです。
・共有物の分割を求められるかもしれない
・スムーズに家を売却や賃貸にしたりが難しい
・居住していない方が使用したいと申し出があった場合に基本的には拒めない
・相手方が支払いの滞納してしまう可能性
・相手方が共有持分を売却してしまう可能性がある
2つ目は、どちらかが取得して金銭で精算をすることです。
どちらかが不動産を活用しつつ、共有状態のままにしないで済むのでおすすめでしょう。
3つ目は、不動産売却をして、そのお金で住宅ローンを完済した後、残額があった場合はそのお金を夫婦で分ける方法です。
離婚する場合はこちらはおすすめな方法でしょう。
住宅ローンが残っていても名義変更ができるかをご紹介します！
こちらからは、住宅ローンが残っていても名義変更できるのかについてご紹介します。
結論からお伝えいたしますと、もしも離婚をする場合でも、住宅ローンの名義変更は容易ではないですが、不可能ではありません。
金融機関は、住宅ローンを申し込みした個人の状況から判断して融資をしています。
例えば、収入の少ない方に名義変更したい場合は、毎月のローン返済が可能な収入状況かどうかが重要になってきます。
少なくとも、正社員かつもともと住宅ローンを支払っていた方と同水準の収入が最低限必要となり、そのうえで変更を承認してもらえるかどうかという場合がほとんどでしょう。
・まとめ・
この記事では、離婚した際に夫婦共同名義の住宅ローンをどうすれば良いのかについて詳しく解説しました。
住宅ローンでお悩みの方は、本記事を参考にしていただけると幸いです。
ならびに、不動産売却をご検討中の方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
住宅ローンについてのご相談も承っております、何か分からないことがあればお気軽にご相談ください。
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例えば、収入の少ない方に名義変更したい場合は、毎月のローン返済が可能な収入状況かどうかが重要になってきます。
少なくとも、正社員かつもともと住宅ローンを支払っていた方と同水準の収入が最低限必要となり、そのうえで変更を承認してもらえるかどうかという場合がほとんどでしょう。
・まとめ・
この記事では、離婚した際に夫婦共同名義の住宅ローンをどうすれば良いのかについて詳しく解説しました。
住宅ローンでお悩みの方は、本記事を参考にしていただけると幸いです。
ならびに、不動産売却をご検討中の方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせください。
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