2022年06月の記事一覧｜吹田市の不動産売却はセンチュリー21オオトリーハウス｜センチュリー21オオトリーハウス

■吹田市で不動産の売却！！土地の売却相談のよくあるパターンって？！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/06/27 10:01

吹田市の不動産売却で古家付き土地や、相談した土地をどのように手放すのがいいのか？と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。土地や建物を手放す際にて、税金の仕組みや手順を理解しておくと、スムーズに手続きを進めていくことが可能でしょう。ここでは、吹田市で古家付き土地や相続した土地を売却する方法について詳しく解説します。



吹田市で土地や建物を手放したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。築20年以上経過した木造戸建ての資産価値は大抵がゼロに近いのです。もしも、家を残す場合と解体し土地のみにして売り出す方法の2パターンがあります。



「古家」は建ててから約20年以上経過した建物で、資産価値がほぼないのです。そのため、買主様にとって必要ない場合もあります。建物を解体して更地にした方が、新しい家を建てる・駐車場にするなど活用の自由度がアップするため買主様にとって魅力的でしょう。そのため土地だけの方が高く買い取ってもらえる可能性もあります。

ただし、解体費用等は売主様側の負担でしなければならない点や、土地を所有したままで年を越すと、その年の固定資産税が高くなってしまいます。事前に税金の仕組みやトータル費用を重視して確認しておきましょう。




建物を解体しない場合、買主様が建物に住む、古民家などとして再利用するなどが可能です。または建物がマイホーム場合、売却に際して譲渡所得の3000万円特別控除で売却期限にゆとりを得れるので、焦らずに買主様を探すことができます。

ですが、建物の維持費や固定資産税などは買主様の負担となるのがデメリットでしょう。また売主様は解体費用を負担しなくてよいのですが、建物が残っていることがマイナスイメージとなってしまいます。もし買主様から値引き条件交渉を迫られるケースもあるため注意が必要でしょう。

このような場合、個人の事情は合わせて、両者の特徴を踏まえてどちらの選択が最善なのかを決めることが大切ではないでしょうか。



相続をされた土地の所有をしているだけで毎年、固定資産税などを支払う必要があります。もし使い道がない場合の際、手放したいなっと考える方もいらっしゃるでしょう。相続した土地の買主様がみつかれば、固定資産税の支払いを手放されます。譲渡所得税について軽減の特例を利用できる可能性もあります。



例えば相続した土地の名義人が親御様の状況の場合、売却は土地の所有権を持つ人しか行うことができないため、自分の思うように売却活動はできかねます。そして、はじめに所有権を移す相続登記の手続きを完了する必要があります。


相続登記の手続きは土地の所在地にある法務局で行います。また相続した土地が遠方にあり、直接法務局に行って手続きすることが難しい場合には郵送やオンラインでの申請が可能です。申請内容や必要な書類に漏れがないよう、念入りに確認することが大切になります。相続登記が完了すれば、売却活動を始めることが可能です。


相続した土地を3年10ヶ月以内に売却した方がよいと耳にする人もいるでしょう。3年10ヶ月以内に売却ができれば、譲渡収入金額から取得税と相続税、特別控除額を引いた金額を譲渡所得とすることができます。そして譲渡所得税を節約することができます。


この特例の要件を満たしているのにもかかわらず、3年10ヶ月を過ぎて売却した場合には節税の恩恵を受けることができかねます。相続した土地を手放したいと考えられている方は正しく特例を知っておかれることが大切でしょう。




吹田市で不動産売却ならセンチュリー21 オオトリーハウスにお任せを！！


古家付き土地や相続した土地の売却手順や税金について知っておくと節税の効果を生み出すことができます。そして手続きもスムーズに進めていくことができます。
吹田市で不動産売却にお悩みの方はセンチュリー21 オオトリーハウスにお気軽にご相談ください。豊富な実績で培ったノウハウをもとにお客様に合った提案を行っております。また、丁寧かつスピーディーな取引に自信があります。早期に建物や土地を手放したいという方のご相談も随時受け付けています。ぜひお問い合わせください。


吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。



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■【吹田市】不動産会社へ売却を相談するお勧めのタイミング
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/06/20 13:02

吹田市で不動産の相続をしたけれども、既に住所を所有しているので税金対策に売却をしたいといった相談が多数寄せられております。最近では「空き家問題」もあり、そのまま放置しておくようならば、できる限り早期の売却がおすすめでしょう。ここでは、相続した不動産の売却で困った…っという方のために、売却のベストなタイミングを詳しく解説いたします。


相続の不動産はどんなタイミングで不動産へ売却相談をするの？！

不動産や現金・証券などを相続すると、総額によっては相続税の課税対象になるでしょう。現在の法律では、「3000万円+600万円×法定相続人の数」が基礎控除なっています。この金額を上回ると相続税を納めなければいけません。

ここでは、相続の不動産を売却するために不動産会社へ相談をする際のオススメの時期についてご紹介いたします。


◆10ヵ月以内に売却◆

相続した不動産が、相続税評価額よりも低い金額での売却しかできない場合、相続発生後10ヵ月以内に売却をすれば、売却した金額を相続として申告を行うことによって節税になります。

◆3年10ヵ月以内に売却◆

相続した不動産を相続開始日（被相続者が亡くなった日）より3年10ヵ月以内に売却をすると、不動産に対して相続税の一部から不動産売却時に必要になってくる税金が一部控除になるため、その分が節税になります。

これを「相続税の取得費換算の特例」といいます。すでに、相続税を納めていて、相続した不動産を売却によって利益が出る場合には上手く利用していくことがオススメです。

◆空き家であれば1年以内に売却◆

通常は土地の住居があると土地の固定資産税が6分の1に抑えられます。ですが、空き家対策の特別措置法によって市町村より「特定空き家等」に認定されると、固定資産税の軽減制度が適用されなくなります。その場合は、今までの6倍の固定資産税を納めなければならなくなるでしょう。

毎年、固定資産税は見直されます。その為、1年以内に売却することがオススメです。


こうしてみると、不動産会社へ相談するベストなタイミングなのかがわかります。そして、1年を通じて最も不動産売買が活発に動くのが1月～3月になります。不動産会社はこの時期に少しでも多く物件をお預かりしたい！と考ているでしょう。そのため売却に繋がりやすいといわれています。しかし、あくまでも目安になります。

相続した不動産を売却するためには、いくつかの手続きが必要となります。不動産会社に売却する際に慌てないために事前に確認しておきましょう。


・売却する不動産の名義を変更する・

相続した不動産を売却するには、被相続人から相続人へ名義変更が必要です。まず法務局に行って名義変更を行います。そのあとに不動産会社へ売却の依頼をする流れになります。
売却をする不動産の名義確認は、登記簿で調べることができます。登記簿の取得は、売却予定の不動産を管轄する法務局にて所定の手数料をお支払いすると取得が可能です。

登記簿には「土地や建物が誰の名義になっているのか？」「担保に入っているのか？」「土地や建物の面積」など、不動産に関する情報が記載されています。その中でも特に重要なのは「誰の名義になっているのか？」です。


・土地の境界線を確認する・

土地の売却する際には、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。特に先祖代々から受け継いでいるような古い土地などは、境界線が曖昧になっていることが多いでしょう。トラブル防止のために境界線を確認しておきましょう。

土地の境界線を調べる方法は主に以下の3つです。


＜法務局で土地の登記簿や地図・地積測量図を取得して調べる＞

登記簿は、土地に関する情報がすべて記載されています。地図は土地の形状や隣家との位置関係を図面化しています。古い土地には正確さに欠けて地積測量図がない土地もあります。ですが、最近の地積測量図は正確です。

＜測量士に依頼をして測量してもらう＞

測量士とは国土交通省の管轄の国家資格です。公共事業においては測量士が測量した結果をもとに事業計画を立てていきます。

土地家屋調査士は法務省管轄の国家資格です。土地表示の表記や資料や現地調査をして土地の境界線を見極める専門家です。


吹田市で相続した不動産の売却なら経験豊富なセンチュリー21 オオトリーハウスにお任せ！！


相続で不動産を売却されて得た利益は、一定の金額を超えてしまうと相続税の課税対象となります。しかし、売却する時期によっては特別控除制度を受けられることがあります。
センチュリー21 オオトリーハウスでは相続関連の事例を多数取り扱っています。相続に関する専門知識を持ったスタッフが在籍しております。お客様の不動産の相続問題を最良な提案で解決に導くサポートを致します。吹田市で相続問題に知識・経験のある不動産をお探しの際は、まずセンチュリー21 オオトリーハウスへお気軽にご相談ください。

 

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■吹田市にて多くの査定のご依頼いただき誠に有難う御座います
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/06/16 15:04

令和4年5月3日　吹田市長野東にあるシャルマンコーポ千里丘【中古マンション】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和4年57日月　吹田市南吹田2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和4年5年22日　吹田市江の木町にあるパルムハウス江坂【中古マンション】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。

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■【吹田市】不動産買取のポイントを査定業者が解説！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/06/12 10:02

不動産の買取は吹田市周辺でも、仲介取引に比べるとすぐに不動産を現金化できるとして、多くの方に利用されております。しかし、中にはトラブルに巻き込まれることも可能性として少なくないため、気をつけなればならないでしょう。こちらでは、実際にあったトラブルの事例を交えながら、トラブルに巻き込まれないための業者の選び方を詳しく解説をいたします。


不動産買取は相場よりおおよそ3割程度低い価格になるでしょう。しかし、不動産会社が確実に買取をしてくれるため、すぐに現金が必要な方や住む予定のない空き家を所有している方にとっては便利な方法でしょう。
・買取相場よりも安い価格での買取になった…

急ぎで資金が必要となられた方が、新聞のチラシなどに掲載されている「不動産高価買取」「買取物件大募集」の文字を見て、無料査定を依頼し、即決断をされ相場よりも安く売却をしてしまわれた例です。
他の業者に依頼をする手間や時間を惜しんでしまい、売却に同意をしてしまう方も少なくありません。不動産業者に「近所にあまり知られたくないな」と話したため、訳ありだと思われてしまい足元を見られてしまう場合も少なくありません。

売却後に後悔をしないためにも、いくつかの不動産業者に査定を依頼されて、査定額を比較してからの売却の決断をされるのがオススメです。

・後から費用の請求をされる

提示された買取価格に納得して売却をされたものの、後日に家の家財処分などの費用の請求書が届くケースです。

たとえば、冷蔵庫やクーラーなどの家電リサイクル法で定められている家電はご自身で処分しなければならないことを引き渡しの条件に記載されているのを知らないまま、その状態での放置をするというケースになります。

不動産買取なら現状引き渡しで引き取ってもらえるだろうと思って、契約書を確認をしないままの方も少なくありません。売却の際には不動産業者に確認されることがおすすめをいたします。

・査定金額から値下げをする

提示された買取価格に納得をし売却を決められたものの、後日に家の家財処分をし、その中で査定金額が一番高い業者を選んで契約をされた後に、何かと理由をつけて値下げを要求されるケースもあります。いくつかの不動産業者に依頼をされた際に他者よりも極端に高い査定金額を提示をする業者には査定理由も確認をし、契約後に値下げを要求されないように注意されることがオススメです。



・不動産買取を成功させるために業者に相談してみよう・

失敗例でご紹介をしたようなトラブルなどに巻き込まれないためにも、業者を選ぶのはとても重要でしょう。こちらでは、不動産買取を成功に導くための業者選びのコツを解説いたします。

＜自分で下調べをする＞

不動産の買取では、相場の価格からおおよそ2～4割程低くなるのが相場でしょう。ご自身で売却予定の不動産と似たような立地や間取りの物件の相場を調べておかれると、不動産業者が提示した買取金額が低いのか？妥当なのか？がわかるでしょう。

不動産買取では、仲介取引で売却が厳しい物件、あるいは物件を早く現金化したい方が利用することが多いため、査定額を低く提示するケースは少なくありません。相場を把握しておくことで、大切な不動産を安く買取になることを防げるでしょう。

＜査定金額の根拠をしっかりと説明できる＞

複数の不動産業者に査定を依頼して、その中で一番高い金額を提示した業者を選ぶのは悪くはないでしょう。そしてポイントは、どうしてこの金額になったのか？をきちんと説明ができる業者がオススメです。ご依頼者様の質問などに対し、根拠をもって丁寧に答えてくれる業者は良い業者だといえるでしょう。

＜実績を見る＞

不動産業者にも得意分野があり、仲介取引が専門のところや、マンションの売買がメインのところもあります。そのため、不動産買取に実績のある業者を選ぶことが大切です。
不動産買取の実績が多い会社は、買取に関する独自の情報や知識を持っています。高価買取も可能なうえに、他社では買取がきびしい物件でも買い取ってもらえる可能性も高くなるでしょう。

＜不動産業者の評判や口コミを調べる＞

最近ではインターネットなどで不動産業者の情報や、口コミ等を調べれるようになりました。よくない業者にも口コミは必ずございます。業者選びで失敗しないためにも、ぜひ事前の口コミをチェックしましょう。

吹田市で査定業者をお探しの方はセンチュリー21　オオトリーハウスへご相談ください！！

不動産の買取を成功させるためには、実績や経験が豊富で、信頼できる不動産業者に依頼することをおすすめです。
センチュリー21　オオトリーハウスでは吹田市周辺にて戸建てやマンション、土地などの多くの売買実績がございます。特に不動産買取に関しまして、多くの実績と経験がございます。不動産買取のスペシャリストとしてお客様の要望にできるだけお応えできるように心がけています。所有している不動産についてのご相談は、お気軽にご依頼ください。


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■【吹田市】不動産の買取は見積もり相場が低いほどオススメ？！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/06/05 15:24

吹田市での不動産の買取では、所有している不動産の立地条件や築年数などで査定金額が決まってくるでしょう。しかし、場所や条件によっては相場よりも下がってしまうこともあります。ですが、それでも売却が難しいようなケースもあるでしょう。ここでは、そんな方にオススメしたい不動産の買取に向いている物件について解説します。





所有している不動産の見積もりを依頼した際に、査定の価格が低くて驚くこともございます。不動産の売却を検討される際には仲介取引と不動産買取がございます。同じ物件であっても買取価格が違うのです。そして特にこれからお話する不動産は、不動産買取をオススメしたい特徴があるため、不動産の売却を検討する際にぜひ参考にしてみてください。


・立て直しができない・

家を建てる際には建築基準法で定められた規定に即して家を建てなければならないのです。ですが、古い物件の中には現行の建築基準法に照らし合わせると建て替えが難しい「再建築不可」の物件があります。そのため、このような土地の場合は同じ地域であったとしても相場が低くなってしまうかもしれません。

また、マンションの場合は室内の状態があまりにも厳しい物件は修繕費等が高額になるため売却が難しくなるでしょう。不動産買取で場合は、買取後に不動産会社がリノベーションやリフォームなどをして販売をするため早期に買取が可能となるでしょう。


・築年数が古い・

築年数の古い物件で相場が低くても、買い手が見つかりにくいのが現状です。特にマンションはリノベーションやリフォームをして内装をキレイにしたとしても、耐震性や付属設備も老化などの理由で売れにくくなったり、時間が経てば経つほどに買い手がつかなくなってしまうかもしれません。そのため、売却ができるタイミングに売却をされておくことがオススメでしょう。


・事故物件・

過去に室内で人がお亡くなりになられている…など、トラブルがある不動産は仲介取引では買い手がつくことがかなり難しくなるでしょう。その為、事故物件と聞いただけで相場よりも低くても、候補から外されてしまう方が多いようです。事故物件には告知義務があり、ご売却されたい不動産が事故物件であることをもし知っていながらも告知されなかった場合は違反となります。告知義務には時効がありませんので、気をつけるようにしましょう。




最近では少子高齢化の影響で「空き家問題」が注目されるようになりました。大きな理由としては住んでいた人が亡くなられたり老人ホームやご自身の子供の家に転居をしたりと様々な理由があり、誰も住むことがなくそのままの状態にされてしまっているからなのです。

空き家をそのまま放置している状態だと、犯罪の原因や家の老朽化で倒壊する可能性もあるため大変危険なのです。築浅の物件や立地のよい物件であれば早々と買い手がつきやすいでしょう。ですが、立地があまり良くないところや築年数の古い物件は買い手を探すのが難しくなるでしょう。

そこで注目なのが不動産買取でしょう。不動産買取は物件を直接不動産会社に買取をしてもらうため、買い手を探さずにすぐに売却できるでしょう。仲介取引に比べると売却価格が低くはなってしまうかもしれませんが、仲介取引で売却が難しい物件を売却するにはオススメです。ここでは、空き家の中でも特に不動産の買取に向いている空き家物件について解説いたします。


・遠方にある空き家・

所有している空き家が遠方にある場合は買取がオススメでしょう。仲介取引の場合は、査定時や不動産会社との契約時など、内覧の立ち合いなど何度も現地へ行かなくてはならないでしょう。その間の交通費や時間などの手間やコストを考えると買取であれば現地に足を運ぶ回数も少なく、手間が省けます。


・空き家を早く現金化したい・

仲介取引の場合は買い手が現れるまで待たなくてはなりませんが、不動産買取の場合であれば早期に現金化が可能でしょう。特に空き家の相続した場合には、相続してから売却をしないと特例控除を受けることはできません。また、不動産を所有していると固定資産税などの税金を毎年支払わなければならないのです。そのようなことを考えると、空き家は早めに売却をされた方が良いのではないでしょうか。





所有している不動産をできるだけ早く売却したい場合は不動産買取がおすすめでしょう。不動産買取であればセンチュリー21オオトリーハウスが買取をいたしますので、買い手を探すことなく早期現金化が可能になります。特に築年数が古いマンションや建て直しが難しい物件は仲介での売却が難しいため、不動産買取がオススメです。
センチュリー21　オオトリーハウスでは吹田市周辺で多くの不動産買取の実績があります！そのノウハウを活かしてお客様の大切な不動産を高値で買取をさせていただきます。まずはお気軽に見積もりをご依頼ください。





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■相続について　吹田市　不動産売却　査定　買取
カテゴリ：売却動画 　/　投稿日付：2022/06/03 11:10

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