「吹田市の不動産売却」の記事一覧（72件）
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/09/13 16:09
相続等で空き家を所有することになった方の中には、「庭もキチンと手入れしたほうがいいのかな？」「どれくらいの頻度で掃除をすればいいの？」とお考えの方もいらっしゃると思います。
そこで今回は、空き家の庭に関して、管理問題によって起こるトラブルや掃除の頻度・方法をご紹介いたします。
ぜひご参考くださいませ！
●そのような状態の庭では、以下のようなトラブルが起こる可能性がございます。
・蚊や蜂や蜘蛛が大量に集まる
・鳥などによる鳴き声や糞の被害
・においのある植物による問題
・敷地外に枝や草などが飛び出して邪魔になる
・敷地外に伸びた枝や草木が隣家の建物を傷つける
・ごみが不法投棄される
・放火のリスクが高まる
このように、放置された庭には多くのトラブルの原因となります。
そして、こうした状態の空き家は「特定空き家」に認定させれ可能性もございます。
特定空き家に認定されると固定資産税の減免がなくなり、その不動産に対して支払う税金が高くなってしまうのです。
周囲に迷惑をかけてしまうだけではなく、自分自身も損をする結果となるのです。
雑草が伸びやすい季節は少なくとも月に１回ほど行われるのが理想でしょう。
そのため、放置された状態が長く続いて状態が悪化している場合だと、1回の作業ではお庭のお手入れが終わらない可能性であるです。
雑草が伸びきった状態でまとめて掃除しようと考えるよりも、1回の作業で取り除ける程度の量に留めておかれるのが良いでしょう。
いつか掃除しよう！と思って後回しにしていると、1人では処理しきれないほどに草木が伸びてしまったり、そのようなことによって近隣に迷惑がかかってしまいます。
お手入れは、手が空いたときに早めに行うことを心がけましょう。
雑草を生えにくくするために除草シートを使用したり、砂利を敷き詰めたりすることも効果的です。
ホームセンターなどで購入できるため、手軽でコスパが良いでしょう。
■まとめ
今回は、空き家の庭を放置することで起こりがちなトラブルや庭掃除の頻度・方法について解説いたしました。
庭掃除は、雑草がよく伸びる季節はできるだけコンスタントに行うのが良いでしょう。
くれぐれも長期間放置せず、ちょっとずつでも早い段階で手を打つようにしましょう。
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■不動産買取主要エリア■
＜箕面市＞
箕面市箕面・箕面市箕面公園・箕面市西小路・箕面市牧落・箕面市新稲・箕面市温泉町・箕面市如意谷・箕面市白島・箕面市坊島・箕面市萱野・箕面市稲・箕面市粟生間谷・箕面市粟生間谷東・箕面市粟生間谷西・箕面市粟生新家・箕面市粟生外院・箕面市外院・箕面市石丸・箕面市彩都粟生南・箕面市彩都粟生北・箕面市小野原東・箕面市小野原西・箕面市今宮・箕面市西宿・箕面市船場東・箕面市船場西・箕面市桜・箕面市百楽荘・箕面市桜井・箕面市半町・箕面市瀬川・箕面市桜ケ丘・箕面市上止々呂美・箕面市下止々呂美・箕面市森町西・箕面市森町北・箕面市森町中・箕面市森町南
＜吹田市＞
吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/09/04 16:47
■９月５日(月)１０時より、オオトリーハウス箕面店オープン致します■
これまで、支えて下さりました皆様方には大変感謝申し上げます。
これからも、日々精進し邁進していく所存でございます。
皆様から愛される会社を目指しておりますので、末永くお力添え何卒宜しくお願い致します。
■箕面店の詳細■
〒562-0034
大阪府箕面市西宿２丁目６－１
センチュリー21 オオトリーハウス箕面店
TEL 072-735-7490
FAX 072-735-7491
場所は、国道171号線沿いに御座います。目印はゴルフパートナー(ゴルフショップ)の隣です。
2023年度開通予定の「箕面萱野駅」から徒歩7分の場所となります。
店舗前には2台分のお客様駐車場が御座います。
お気軽にお越し頂ければ幸いです。
スタッフ一同心よりお待ち申しております。
※新店舗オープンにつき、「高額買取」「高額査定」を実施致しております。
大阪北摂エリア（特に箕面市）は高額買取させて頂きます。
■買取重点エリア■
箕面市西宿、箕面市船場東、箕面市船場西、箕面市今宮、箕面市小野原西、箕面市小野原東、箕面市粟生新家、箕面市粟生外院、箕面市石丸、箕面市外院、箕面市粟生間谷西、箕面市粟生間谷東、箕面市彩都粟生北、箕面市彩都粟生南、箕面市白島、箕面市如意谷、箕面市坊島、箕面市萱野、箕面市稲、箕面市牧落、箕面市箕面、箕面市西小路、箕面市百楽荘、箕面市温泉町、箕面市新稲、箕面市桜、箕面市桜ケ丘、箕面市桜井、箕面市瀬川、箕面市半町、
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/07/29 10:59
不動産売却をスムーズに進めるためには、様々な税金に関する知識を身につける必要があります。もし不動産売却を個人売買で取引されるならば、税金に関する知識などをすべて個人でやらなければなりません。税金にあまり詳しくない方が不動産の税務を一から個人で行うのは大変なものとなります。そのため不動産売却をする場合は、税金にも詳しい不動産会社に依頼をした方が安心でしょう。
そこで今回は、不動産を売却する際にかかる税金の種類について見ていきましょう。また、相続した不動産の売却時に必要な税金も併せてご紹介いたします。吹田市で不動産を考えている方は、ぜひ参考いただけますと幸いです。。
・印紙税・
不動産売却時には、収入印紙を不動産売買契約書に貼り付けが必要となります。不動産の契約金額によって、収入印紙の金額も変わります。
・登録免許税・
登録免許税は、不動産購入時や相続時に名義変更の際にかかる税金です。基本的には所有者となる方が負担する費用となります。
そして、登録免許税の額は、土地、建物、購入による所有権の移転、相続による所有権の移転など、取得する不動産の種別や方法、目的によって税率が0.2％～2％と異なります。基準となるのは「固定資産税評価税」です。
・譲渡所得税・
譲渡所得税とは、不動産を売却したことによって発生した所得（利益）に課せられる税金です。具体的には、「不動産の売却金額」から「不動産の当初の購入金額」および「仲介手数料などの諸費用」を差し引いた所得にかかる税金になります。
不動産購入時の金額よりも売却価格のほうが高い場合は、確定申告の際に譲渡所得税を納めなければなりません。譲渡所得税の税率は不動産を5年以上保有していた場合は15％、5年未満の場合は30％となります。
・住民税および復興特別所得税・
譲渡所得税と同様に、不動産を売却して利益が出たときは住民税および復興特別所得税を納めることが必要です。住民税の税率は不動産を5年以上保有していた場合は5％、5年未満の場合は9％となります。復興特別所得税は譲渡所得税額の2.1％です。
相続した不動産を売却する際に発生する税金についても見ていきましょう。
・譲渡所得税額・
前途の通り、譲渡所得税は不動産売却時に発生した利益に課せられる税金です。購入した不動産・相続した不動産にかかわらず、売却して利益が出ればそれに対して税金が課せられます。
・印紙税・登録免許税・
こちらも上述したように、売買契約書に必要な印紙税と、名義変更登記の際にかかる登録免許税を税金として支払う必要があります。
・相続税・
相続した不動産を売却する際に注意したいのが相続税です。不動産を相続する際は、相続税がかかります。相続税は、相続における所得金額（取得財産）から、基礎控除額を差し引いた額に課税されるものです。相続額における税率は以下の通りです。
「6億円以下…50％」 「6億円超…55％」
財産を譲り受けたとき、基礎控除額を上回る所得があれば相続税が発生します。不動産売却時に発生はしませんが、相続の予定がある方は知っておくべき基礎知識です。
センチュリー21オオトリーハウスへ
不動産売却を不動産会社に依頼する場合は、「税金にも詳しい会社」を探すことがオススメです。それは、税務について知り尽くしたプロに依頼することで、税金の基礎知識だけではなく、様々な節税対策のアドバイスを受けることが可能となるからです。
吹田市の不動産売却は、税金にも詳しいセンチュリー21オオトリーハウスにご依頼ください。吹田市に密着し、豊富な実績と経験を積み上げている不動産会社です。これまでに培ってきた経験や知識を活かし、提携の顧問税理士と一緒に税金や節税対策などのアドバイスもいたします。
吹田市で不動産売却をお考えの方は、ぜひご相談ください。吹田市を中心に、摂津市や箕面市など北摂地域のことを知り尽くしております。吹田市周辺エリアからのご依頼も大歓迎です。
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/07/18 13:04
「吹田市で不動産売却をしたいけれども、具体的にどのように進めていいのかわからない」という方もいらっしゃるでしょう。まず、不動産の売却方法の種類とその違いを知ることが大切です。不動産売却の方法は、大きく分けて「仲介」「買取」「個人売買」の3種類がございます。不動産の売却で失敗しないためにも、それぞれの売却方法の特徴を把握しておきましょう。
今回の記事では、不動産売却の種類や内容の違いについて詳しく解説していきます。「自分にとってどの売却方法を選択するといいのかな…」「必要に見合った売却方法はどれかな…」など、金沢市で不動産の売却などについてお悩みの方はぜひご参照ください。
吹田市で不動産の売却をご検討中の方に不動産売却方法をご紹介
不動産売却の方法は、大きく分けると「仲介」「買取」「個人売買」の3種類がございます。ここでは、それぞれの特徴を見ていきましょう。
「仲介」
仲介とは、不動産業者に不動産売却を依頼して、買主様を探してもらう売却方法です。個人の方ではなかなか難しい不動産売却の手続きや広告・営業活動など、すべて任せることができます。
しかし、依頼主様は仲介手数料を不動産業者に支払いが必要となります。
「買取」
対象となる不動産を直接不動産業者が買取をを行う方法です。不動産業者が買取後に再度販売をしていきますので「売却できるのだろうか…」「期間はどのくらいかかるのかな…」などの心配がございません。
また居住中や売却をお急ぎの方にとって、手間・日数をかけずに即現金化できるのが大きなメリットです。
「個人売買」
個人売買とは、不動産業者を通さずに個人の方同士が直接売買取引を行う方法です。親族や友人など、近しい間柄で行われる方法が多いでしょう。ですが、この方法は売買における複雑な手続きや契約書類の作成など、すべての作業を個人でされることになります。
また、契約書関係で後々とトラブルに繋がる可能性もあります。そのため、不動産の売却を検討中の方は、無理のない範囲で「仲介」か「買取」のなどを選択されることをオススメします。吹田市で不動産の売却をお考えの方、「仲介」「買取」の実績が豊富なセンチュリー21オオトリーハウスへご相談ください。
買主や費用が変わるの？！吹田市で不動産の売却をご検討中の方に「仲介」と「買取」の違いを解説
「買主」
仲介の場合は、不動産業者を通して不動産を売却をし、買主様は個人の方です。一方で、仲介は買主様が見つかるまで待つ必要があります。一般的には1～6ヶ月ぐらいかかるといわれています。
「売却価格」
仲介で不動産売却は、相場（市場価格）に近い価格で売却の可能性が高いです。買取の場合は、仲介よりも売却価格が安くなる傾向でしょう。買取における売却価格は、相場（市場価格）の60％～80％ほどになることも多くはありません。
「費用」
仲介を依頼した場合、営業や広告活動などなどを一任することになりますので、仲介手数料が発生します。仲介手数料の目安は、不動産の売却価格の3％くらいを想定されていた方がよいでしょう。買取の場合は、仲介手数料は発生しません。
吹田市で不動産の売却を承る業者をお探しなら不動産事情に熟知したセンチュリー21オオトリーハウス
できるだけ良い条件、良い価格で不動産を売却したい方は、仲介を選ばれるのがオススメです。売却価格が市場価格より安くなったとしても、期間をかけずに不動産を売却したい方は、買取がおすすめです。
不動産を売却を成功させるためには、信頼できる地元の地域に密着した不動産業者に依頼をすることです。吹田市であれば、吹田市の不動産事情に精通した不動産業者に依頼することがオススメです。地域密着した業者ほど、そのエリアにおいて不動産価値を最大限に高める手腕を発揮してくれるでしょう。
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迅速かつ適正に査定価格を算出いたします。査定費用は無料です。まずはお気軽に査定をご依頼ください。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/07/11 09:58
吹田市で不動産売却を検討をされいる方もいらっしゃるでしょう。土地を少しでも高く売却をしたいというのが売主様側の希望です。しかし、買主様は少しでも安く買いたいと思われます。そして、なかなかスムーズにご売却が進まないこともあるはずです。こちらでは、土地を高く売るや、良い仲介業者の見極め方などについて詳しく解説します。
□土地を相場よりも高く売却するためのポイント□
土地の価格設定は、高すぎも低すぎもよくありません。ここでは、土地を相場よりも高く売却するポイントについて詳しく解説します。
土地を高く売るには基準となる価格として、公示地価や基準地価を調べることが大切になります。そして不動産サイトなどで面積や条件などが類似した土地がどのくらいで売り出されているのか、相場を確認したうえで価格設定を行うことが重要になります。
〇美しく土地を魅せる〇
美しい土地は買主様とっても魅力的に映るでしょう。土地の中のゴミや不用品を処分し、雑草を抜くなど土地の外観に気を配り、キレイな状態を保つことも高く売却をするためのポイントです。
〇頻繁な値下げはしない〇
売れないからといって頻繁に値下げをすると、土地に対するイメージが下がります。そして買主様側から「もしかすると交渉するともう少し値下げをしてもらえるのでは？」という印象になる可能性もあるでしょう。
もし値下げをする場合には、タイミングや価格設定を慎重に見極めて行う必要があります。仮にご売却できたとしても、ギリギリまで値下げしてしまっては、利益がほとんど残らないため注意が必要です。
〇土壌汚染調査の実施〇
過去に工場などの利用歴のある土地などでは、土壌汚染の可能性が潜んでいる場合があります。買主様が購入後に土壌汚染が発覚すれば、契約不適合責任に問われる可能性もあるでしょう。
土地の売買において調査は義務化させてはいません。事前に売主様の方で調査を済ませておくと、買主様は納得のうえで安心して購入ができます。
〇ハザードマップの活用〇
「自然災害による被害を最小限に抑えたい」「安全で安心できる場所がいい」という場合、ハザードマップを用いて災害リスクについて調べることができます。
ハザードマップを用いて災害リスクの低い場所にあることが確認できれば、安全へのニーズが高い買主様へのアピールポイントになるでしょう。
〇地元の仲介業者へ依頼〇
どの仲介業者に相談をしようか迷っている場合、地元にある地域密着の仲介業者を選ぶのがオススメです。相場や値下げのタイミングなどに精通しております。そして的確なアドバイスを受けることができるでしょう。少しでも高く売却したいとお考えの方は、地元の地域密着の仲介業者に相談をしてみてはいかがでしょうか。
〇売却でのお困りごとは仲介業者での査定から〇
吹田市においても実に多くの仲介業者が存在し、どこの仲介業者に依頼をしてよいか迷う方も多いのではないでしょうか。どこの仲介業者へ依頼するかによってご売却の流れを左右するといっても過言ではないでしょう。そのため、いかによい仲介業者とのご縁が大切です。
ここでは、仲介業者にご売却の相談をするメリットや査定がオススメの理由について解説します。
個人の判断で「このくらいの値段なら買主様がみつかるだろう」という概括的な予測で売りに出したとしても、成約に結び付く可能性は難しいでしょう。価格の決定に対する根拠が不十分であったり、相場よりも高ければ買主様の目に留まりにくくなります。
仲介業者は土地や建物の売買のプロフェッショナルです。どうすれば不動産をより良い価格でご売却できるのかを熟知しています。そのためプロフェッショナルの目線で相場や市場動向を踏まえた売り出しや、値下げのタイミングについてアドバイスをもらうことが可能です。
・培ってきた経験やネットワークを使った宣伝が可能
仲介業者に依頼するメリットは、不動産仲介業者などが持つネットワークを活用して広範囲に売り出したい建物や土地の宣伝を行える点でしょう。
個人で広範囲に宣伝するというのは、容易なことではありません。多くの人に魅力的なアピールが届けば、その中から買主様が現れる可能性あります。
・よい仲介業者の見極めするには査定時がオススメ
仲介業者へ依頼をするときは不安を抱く人もいることでしょう。よい仲介業者の見極め次第で、売却が成功するかが左右するでしょう。
信頼できる仲介業者かを見極めるには査定のタイミングがおすすめです。売却査定を依頼して仲介業者からどんな反応があるのか？応対や言葉遣いは？見学時の対応やサービスは？などに誠意が感じられるかどうかをじっくりと見定めましょう。
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利便性がよくても土地が高く売却できるとは限りません。整形地であるか、土壌汚染はないか、地盤は大丈夫か、しっかりと手入れされているか、境界線は明確か、などの様々な点を買主様は鋭くみています。一生に何度も経験しないことであるからこそ、慎重にターゲットや売却時期や価格などを見定めて売却することが大切でしょう。
土地の売却でお困りの方はセンチュリー21オオトリーハウスまでお気軽にご相談ください。無料査定を行っております。おおよその相場が知りたいという方にもおすすめです。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/07/05 11:38
吹田市で不動産売却を検討されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。ですが、なかなか土地が売れずに困っている方も多いでしょう。そして土地が売れないのにはいくつか理由があります。どうして売れないのか？原因を分析し、原因に応じた対処法を行うことが大切です。ここでは、土地が売れない理由や売るために実践したい方法について詳しくご紹介をいたします。
吹田市で土地がなかなか売れずに困っている人もいらっしゃるでしょう。ここでは売れない土地の特徴について詳しく解説いたします。
・日当たりがよくない
日当たりがよいかどうかは買主様にとって重要なポイントです。日当たりが良ければ洗濯物が乾きやすいでしょう。そして暖房を使わなくて冬場を暖かく過ごせるなど、様々なメリットがあります。日当たりが悪く影になりやすい土地は売れにくい傾向もあります。
・価格が高い
売主様はできる限り高い金額での売却を望まれると思います。ですが、売り出し価格を高く設定すると買主様の選択の候補から外れてしまい、売れ残りやすくなってしますでしょう。相場をよく調べておかれたうえで価格設定を行うこと、土地情報を良く、土地の条件に見合う価格を定めていく、ことが大切です。
・土地の広さが適切でない
土地が広すぎても狭すぎても売れ残りやすくなるでしょう。広すぎる場合には隣接する土地や家との間隔があくので日当たりも良くなる、土地活用の自由度がUPや他にも様々なメリットなどがあります。その反面、土地代や固定資産税が高くなるため買主様の負担が増えてしまします。
しかし狭すぎても、建物を建てたいと考えている方にとっては、駐車スペースや庭の確保が難しいといった問題が発生も可能性としてあるでしょう。このように土地の広さが適切でない場合は売れ残りやすくなることがでしょう。
・土地の形が不整形
広さだけではなく形も重要な要素です。形が長方形や正方形のように規則正しい整形になっていれば、建物を設計をしやすうく建てやすいというメリットがあります。
一方で形が台形などの不整形である場合は建物を建てた際にデッドスペースができてしまいます。そして建物を建てる条件に制約が発生してしまうなどといった点から売却が難しくなってしまうでしょう。
・災害の影響を受けやすい
低地にある、周囲に山がある、水はけが悪いなどといった土地は、大雨や台風で土砂災害など被害の可能性があります。このように災害の影響を受けやすい場所にある土地は売却が難しくなるでしょう。
・不動産会社の対応や営業力不足
土地が売れるか否かは不動産会社の営業力や実績、アピール力も重要なポイントでしょう。対応力のある不動産会社の場合は、豊富な経験から培ったスキルで土地の魅力などを引き出してアピールすることができます。ですが、不動産会社の営業力がマイナスの場合、土地の魅力が周囲へのアピールに欠けるため、敬遠される傾向もあるでしょう。
土地の買主様がなかなか見つからず、困っている方も多いのではないでしょうか。こちらからは買取も選択肢に含め、土地が売れない場合の対処法について詳しく解説します。
土地が広すぎるなどの場合は分割をする
土地が広すぎて買主様が見つからない場合には、土地の分割を検討もよいでしょう。広すぎる場合には住宅を建てようと考えている方にとって、土地代や税金等が高くなる、スペースを余らせてしまうなどの困りごとも出てきます。
分割して売却をする場合には建築基準法に基づき、土地が接道義務をクリアしているかどうかを確認することが重要となります。
境界線を明確に
境界線が不透明な場合は、測量を行って高低差や面積を図面化する必要があります。近隣住民とのとトラブルを回避するだけでなく、査定などに必要となってくるためです。
売却したい気持ちの際は、境界線をはっきり把握しておかれることが大切になります。
隣接する土地を購入し広さや形を整える
敷地が狭い場合には土地を購入し、面積を広げて売却をされるのも1つの方法でしょう。また台形など不整形な土地も隣接する土地を購入して整形地として売却をする場合は買主様がみつかる可能性もございます。
自治体や隣接する所有者の方にお譲りをする
自治体に活用のメリットがある場合は、土地を寄付するという方法もあります。また隣接している所有者が土地を欲しい方がいる場合に譲ることも可能となります。
不動産会社を見直す
不動産会社の対応や営業力、アピール力に不満などを感じたら不動産会社を変えてみましょう。地域密着型のサービスを展開している不動産会社であれば、そのエリアでの営業力や経験、そしてアピール方法に精通しています。土地の魅力を最大限に引き出した宣伝を打ち出せるでしょう。
土地が売れないのにはなんらかの理由があります。買主様のニーズに見合った販売を行い、買主様に「この土地を購入したい！！」と思っていただけるよう、訴求することが大切になります。
吹田市で土地の売却でお悩みの方はセンチュリー21 オオトリーハウスまでご相談ください。買取も含めたベストな対処法をお客様にご提案いたします。
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/27 10:01
吹田市の不動産売却で古家付き土地や、相談した土地をどのように手放すのがいいのか？と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。土地や建物を手放す際にて、税金の仕組みや手順を理解しておくと、スムーズに手続きを進めていくことが可能でしょう。ここでは、吹田市で古家付き土地や相続した土地を売却する方法について詳しく解説します。
吹田市で土地や建物を手放したいと考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。築20年以上経過した木造戸建ての資産価値は大抵がゼロに近いのです。もしも、家を残す場合と解体し土地のみにして売り出す方法の2パターンがあります。
「古家」は建ててから約20年以上経過した建物で、資産価値がほぼないのです。そのため、買主様にとって必要ない場合もあります。建物を解体して更地にした方が、新しい家を建てる・駐車場にするなど活用の自由度がアップするため買主様にとって魅力的でしょう。そのため土地だけの方が高く買い取ってもらえる可能性もあります。
ただし、解体費用等は売主様側の負担でしなければならない点や、土地を所有したままで年を越すと、その年の固定資産税が高くなってしまいます。事前に税金の仕組みやトータル費用を重視して確認しておきましょう。
建物を解体しない場合、買主様が建物に住む、古民家などとして再利用するなどが可能です。または建物がマイホーム場合、売却に際して譲渡所得の3000万円特別控除で売却期限にゆとりを得れるので、焦らずに買主様を探すことができます。
ですが、建物の維持費や固定資産税などは買主様の負担となるのがデメリットでしょう。また売主様は解体費用を負担しなくてよいのですが、建物が残っていることがマイナスイメージとなってしまいます。もし買主様から値引き条件交渉を迫られるケースもあるため注意が必要でしょう。
このような場合、個人の事情は合わせて、両者の特徴を踏まえてどちらの選択が最善なのかを決めることが大切ではないでしょうか。
相続をされた土地の所有をしているだけで毎年、固定資産税などを支払う必要があります。もし使い道がない場合の際、手放したいなっと考える方もいらっしゃるでしょう。相続した土地の買主様がみつかれば、固定資産税の支払いを手放されます。譲渡所得税について軽減の特例を利用できる可能性もあります。
例えば相続した土地の名義人が親御様の状況の場合、売却は土地の所有権を持つ人しか行うことができないため、自分の思うように売却活動はできかねます。そして、はじめに所有権を移す相続登記の手続きを完了する必要があります。
相続登記の手続きは土地の所在地にある法務局で行います。また相続した土地が遠方にあり、直接法務局に行って手続きすることが難しい場合には郵送やオンラインでの申請が可能です。申請内容や必要な書類に漏れがないよう、念入りに確認することが大切になります。相続登記が完了すれば、売却活動を始めることが可能です。
相続した土地を3年10ヶ月以内に売却した方がよいと耳にする人もいるでしょう。3年10ヶ月以内に売却ができれば、譲渡収入金額から取得税と相続税、特別控除額を引いた金額を譲渡所得とすることができます。そして譲渡所得税を節約することができます。
この特例の要件を満たしているのにもかかわらず、3年10ヶ月を過ぎて売却した場合には節税の恩恵を受けることができかねます。相続した土地を手放したいと考えられている方は正しく特例を知っておかれることが大切でしょう。
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古家付き土地や相続した土地の売却手順や税金について知っておくと節税の効果を生み出すことができます。そして手続きもスムーズに進めていくことができます。
吹田市で不動産売却にお悩みの方はセンチュリー21 オオトリーハウスにお気軽にご相談ください。豊富な実績で培ったノウハウをもとにお客様に合った提案を行っております。また、丁寧かつスピーディーな取引に自信があります。早期に建物や土地を手放したいという方のご相談も随時受け付けています。ぜひお問い合わせください。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/20 13:02
吹田市で不動産の相続をしたけれども、既に住所を所有しているので税金対策に売却をしたいといった相談が多数寄せられております。最近では「空き家問題」もあり、そのまま放置しておくようならば、できる限り早期の売却がおすすめでしょう。ここでは、相続した不動産の売却で困った…っという方のために、売却のベストなタイミングを詳しく解説いたします。
相続の不動産はどんなタイミングで不動産へ売却相談をするの？！
不動産や現金・証券などを相続すると、総額によっては相続税の課税対象になるでしょう。現在の法律では、「3000万円+600万円×法定相続人の数」が基礎控除なっています。この金額を上回ると相続税を納めなければいけません。
ここでは、相続の不動産を売却するために不動産会社へ相談をする際のオススメの時期についてご紹介いたします。
◆10ヵ月以内に売却◆
相続した不動産が、相続税評価額よりも低い金額での売却しかできない場合、相続発生後10ヵ月以内に売却をすれば、売却した金額を相続として申告を行うことによって節税になります。
◆3年10ヵ月以内に売却◆
相続した不動産を相続開始日（被相続者が亡くなった日）より3年10ヵ月以内に売却をすると、不動産に対して相続税の一部から不動産売却時に必要になってくる税金が一部控除になるため、その分が節税になります。
これを「相続税の取得費換算の特例」といいます。すでに、相続税を納めていて、相続した不動産を売却によって利益が出る場合には上手く利用していくことがオススメです。
◆空き家であれば1年以内に売却◆
通常は土地の住居があると土地の固定資産税が6分の1に抑えられます。ですが、空き家対策の特別措置法によって市町村より「特定空き家等」に認定されると、固定資産税の軽減制度が適用されなくなります。その場合は、今までの6倍の固定資産税を納めなければならなくなるでしょう。
毎年、固定資産税は見直されます。その為、1年以内に売却することがオススメです。
こうしてみると、不動産会社へ相談するベストなタイミングなのかがわかります。そして、1年を通じて最も不動産売買が活発に動くのが1月～3月になります。不動産会社はこの時期に少しでも多く物件をお預かりしたい！と考ているでしょう。そのため売却に繋がりやすいといわれています。しかし、あくまでも目安になります。
相続した不動産を売却するためには、いくつかの手続きが必要となります。不動産会社に売却する際に慌てないために事前に確認しておきましょう。
・売却する不動産の名義を変更する・
相続した不動産を売却するには、被相続人から相続人へ名義変更が必要です。まず法務局に行って名義変更を行います。そのあとに不動産会社へ売却の依頼をする流れになります。
売却をする不動産の名義確認は、登記簿で調べることができます。登記簿の取得は、売却予定の不動産を管轄する法務局にて所定の手数料をお支払いすると取得が可能です。
登記簿には「土地や建物が誰の名義になっているのか？」「担保に入っているのか？」「土地や建物の面積」など、不動産に関する情報が記載されています。その中でも特に重要なのは「誰の名義になっているのか？」です。
・土地の境界線を確認する・
土地の売却する際には、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。特に先祖代々から受け継いでいるような古い土地などは、境界線が曖昧になっていることが多いでしょう。トラブル防止のために境界線を確認しておきましょう。
土地の境界線を調べる方法は主に以下の3つです。
＜法務局で土地の登記簿や地図・地積測量図を取得して調べる＞
登記簿は、土地に関する情報がすべて記載されています。地図は土地の形状や隣家との位置関係を図面化しています。古い土地には正確さに欠けて地積測量図がない土地もあります。ですが、最近の地積測量図は正確です。
＜測量士に依頼をして測量してもらう＞
測量士とは国土交通省の管轄の国家資格です。公共事業においては測量士が測量した結果をもとに事業計画を立てていきます。
土地家屋調査士は法務省管轄の国家資格です。土地表示の表記や資料や現地調査をして土地の境界線を見極める専門家です。
吹田市で相続した不動産の売却なら経験豊富なセンチュリー21 オオトリーハウスにお任せ！！
相続で不動産を売却されて得た利益は、一定の金額を超えてしまうと相続税の課税対象となります。しかし、売却する時期によっては特別控除制度を受けられることがあります。
センチュリー21 オオトリーハウスでは相続関連の事例を多数取り扱っています。相続に関する専門知識を持ったスタッフが在籍しております。お客様の不動産の相続問題を最良な提案で解決に導くサポートを致します。吹田市で相続問題に知識・経験のある不動産をお探しの際は、まずセンチュリー21 オオトリーハウスへお気軽にご相談ください。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/16 15:04
令和4年5月3日 吹田市長野東にあるシャルマンコーポ千里丘【中古マンション】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和4年57日月 吹田市南吹田2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和4年5年22日 吹田市江の木町にあるパルムハウス江坂【中古マンション】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/06/12 10:02
不動産の買取は吹田市周辺でも、仲介取引に比べるとすぐに不動産を現金化できるとして、多くの方に利用されております。しかし、中にはトラブルに巻き込まれることも可能性として少なくないため、気をつけなればならないでしょう。こちらでは、実際にあったトラブルの事例を交えながら、トラブルに巻き込まれないための業者の選び方を詳しく解説をいたします。
不動産買取は相場よりおおよそ3割程度低い価格になるでしょう。しかし、不動産会社が確実に買取をしてくれるため、すぐに現金が必要な方や住む予定のない空き家を所有している方にとっては便利な方法でしょう。
・買取相場よりも安い価格での買取になった…
急ぎで資金が必要となられた方が、新聞のチラシなどに掲載されている「不動産高価買取」「買取物件大募集」の文字を見て、無料査定を依頼し、即決断をされ相場よりも安く売却をしてしまわれた例です。
他の業者に依頼をする手間や時間を惜しんでしまい、売却に同意をしてしまう方も少なくありません。不動産業者に「近所にあまり知られたくないな」と話したため、訳ありだと思われてしまい足元を見られてしまう場合も少なくありません。
売却後に後悔をしないためにも、いくつかの不動産業者に査定を依頼されて、査定額を比較してからの売却の決断をされるのがオススメです。
・後から費用の請求をされる
提示された買取価格に納得して売却をされたものの、後日に家の家財処分などの費用の請求書が届くケースです。
たとえば、冷蔵庫やクーラーなどの家電リサイクル法で定められている家電はご自身で処分しなければならないことを引き渡しの条件に記載されているのを知らないまま、その状態での放置をするというケースになります。
不動産買取なら現状引き渡しで引き取ってもらえるだろうと思って、契約書を確認をしないままの方も少なくありません。売却の際には不動産業者に確認されることがおすすめをいたします。
・査定金額から値下げをする
提示された買取価格に納得をし売却を決められたものの、後日に家の家財処分をし、その中で査定金額が一番高い業者を選んで契約をされた後に、何かと理由をつけて値下げを要求されるケースもあります。いくつかの不動産業者に依頼をされた際に他者よりも極端に高い査定金額を提示をする業者には査定理由も確認をし、契約後に値下げを要求されないように注意されることがオススメです。
・不動産買取を成功させるために業者に相談してみよう・
失敗例でご紹介をしたようなトラブルなどに巻き込まれないためにも、業者を選ぶのはとても重要でしょう。こちらでは、不動産買取を成功に導くための業者選びのコツを解説いたします。
＜自分で下調べをする＞
不動産の買取では、相場の価格からおおよそ2～4割程低くなるのが相場でしょう。ご自身で売却予定の不動産と似たような立地や間取りの物件の相場を調べておかれると、不動産業者が提示した買取金額が低いのか？妥当なのか？がわかるでしょう。
不動産買取では、仲介取引で売却が厳しい物件、あるいは物件を早く現金化したい方が利用することが多いため、査定額を低く提示するケースは少なくありません。相場を把握しておくことで、大切な不動産を安く買取になることを防げるでしょう。
＜査定金額の根拠をしっかりと説明できる＞
複数の不動産業者に査定を依頼して、その中で一番高い金額を提示した業者を選ぶのは悪くはないでしょう。そしてポイントは、どうしてこの金額になったのか？をきちんと説明ができる業者がオススメです。ご依頼者様の質問などに対し、根拠をもって丁寧に答えてくれる業者は良い業者だといえるでしょう。
＜実績を見る＞
不動産業者にも得意分野があり、仲介取引が専門のところや、マンションの売買がメインのところもあります。そのため、不動産買取に実績のある業者を選ぶことが大切です。
不動産買取の実績が多い会社は、買取に関する独自の情報や知識を持っています。高価買取も可能なうえに、他社では買取がきびしい物件でも買い取ってもらえる可能性も高くなるでしょう。
＜不動産業者の評判や口コミを調べる＞
最近ではインターネットなどで不動産業者の情報や、口コミ等を調べれるようになりました。よくない業者にも口コミは必ずございます。業者選びで失敗しないためにも、ぜひ事前の口コミをチェックしましょう。
吹田市で査定業者をお探しの方はセンチュリー21 オオトリーハウスへご相談ください！！
不動産の買取を成功させるためには、実績や経験が豊富で、信頼できる不動産業者に依頼することをおすすめです。
センチュリー21 オオトリーハウスでは吹田市周辺にて戸建てやマンション、土地などの多くの売買実績がございます。特に不動産買取に関しまして、多くの実績と経験がございます。不動産買取のスペシャリストとしてお客様の要望にできるだけお応えできるように心がけています。所有している不動産についてのご相談は、お気軽にご依頼ください。
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