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■【吹田市】不動産会社へ売却を相談するお勧めのタイミング
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/06/20 13:02

吹田市で不動産の相続をしたけれども、既に住所を所有しているので税金対策に売却をしたいといった相談が多数寄せられております。最近では「空き家問題」もあり、そのまま放置しておくようならば、できる限り早期の売却がおすすめでしょう。ここでは、相続した不動産の売却で困った…っという方のために、売却のベストなタイミングを詳しく解説いたします。


相続の不動産はどんなタイミングで不動産へ売却相談をするの？！

不動産や現金・証券などを相続すると、総額によっては相続税の課税対象になるでしょう。現在の法律では、「3000万円+600万円×法定相続人の数」が基礎控除なっています。この金額を上回ると相続税を納めなければいけません。

ここでは、相続の不動産を売却するために不動産会社へ相談をする際のオススメの時期についてご紹介いたします。


◆10ヵ月以内に売却◆

相続した不動産が、相続税評価額よりも低い金額での売却しかできない場合、相続発生後10ヵ月以内に売却をすれば、売却した金額を相続として申告を行うことによって節税になります。

◆3年10ヵ月以内に売却◆

相続した不動産を相続開始日（被相続者が亡くなった日）より3年10ヵ月以内に売却をすると、不動産に対して相続税の一部から不動産売却時に必要になってくる税金が一部控除になるため、その分が節税になります。

これを「相続税の取得費換算の特例」といいます。すでに、相続税を納めていて、相続した不動産を売却によって利益が出る場合には上手く利用していくことがオススメです。

◆空き家であれば1年以内に売却◆

通常は土地の住居があると土地の固定資産税が6分の1に抑えられます。ですが、空き家対策の特別措置法によって市町村より「特定空き家等」に認定されると、固定資産税の軽減制度が適用されなくなります。その場合は、今までの6倍の固定資産税を納めなければならなくなるでしょう。

毎年、固定資産税は見直されます。その為、1年以内に売却することがオススメです。


こうしてみると、不動産会社へ相談するベストなタイミングなのかがわかります。そして、1年を通じて最も不動産売買が活発に動くのが1月～3月になります。不動産会社はこの時期に少しでも多く物件をお預かりしたい！と考ているでしょう。そのため売却に繋がりやすいといわれています。しかし、あくまでも目安になります。

相続した不動産を売却するためには、いくつかの手続きが必要となります。不動産会社に売却する際に慌てないために事前に確認しておきましょう。


・売却する不動産の名義を変更する・

相続した不動産を売却するには、被相続人から相続人へ名義変更が必要です。まず法務局に行って名義変更を行います。そのあとに不動産会社へ売却の依頼をする流れになります。
売却をする不動産の名義確認は、登記簿で調べることができます。登記簿の取得は、売却予定の不動産を管轄する法務局にて所定の手数料をお支払いすると取得が可能です。

登記簿には「土地や建物が誰の名義になっているのか？」「担保に入っているのか？」「土地や建物の面積」など、不動産に関する情報が記載されています。その中でも特に重要なのは「誰の名義になっているのか？」です。


・土地の境界線を確認する・

土地の売却する際には、隣家との境界線を明確にしておく必要があります。特に先祖代々から受け継いでいるような古い土地などは、境界線が曖昧になっていることが多いでしょう。トラブル防止のために境界線を確認しておきましょう。

土地の境界線を調べる方法は主に以下の3つです。


＜法務局で土地の登記簿や地図・地積測量図を取得して調べる＞

登記簿は、土地に関する情報がすべて記載されています。地図は土地の形状や隣家との位置関係を図面化しています。古い土地には正確さに欠けて地積測量図がない土地もあります。ですが、最近の地積測量図は正確です。

＜測量士に依頼をして測量してもらう＞

測量士とは国土交通省の管轄の国家資格です。公共事業においては測量士が測量した結果をもとに事業計画を立てていきます。

土地家屋調査士は法務省管轄の国家資格です。土地表示の表記や資料や現地調査をして土地の境界線を見極める専門家です。


吹田市で相続した不動産の売却なら経験豊富なセンチュリー21 オオトリーハウスにお任せ！！


相続で不動産を売却されて得た利益は、一定の金額を超えてしまうと相続税の課税対象となります。しかし、売却する時期によっては特別控除制度を受けられることがあります。
センチュリー21 オオトリーハウスでは相続関連の事例を多数取り扱っています。相続に関する専門知識を持ったスタッフが在籍しております。お客様の不動産の相続問題を最良な提案で解決に導くサポートを致します。吹田市で相続問題に知識・経験のある不動産をお探しの際は、まずセンチュリー21 オオトリーハウスへお気軽にご相談ください。

 

吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。

5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。



■不動産買取主要エリア■

吹田市元町・吹田市内本町・吹田市南高浜町・吹田市高浜町・吹田市朝日町・吹田市昭和町・吹田市末広町・吹田市高城町・吹田市日の出町・吹田市吹東町・吹田市川岸町・吹田市南吹田・吹田市寿町・吹田市清和園町・吹田市南清和園町・吹田市中の島町・吹田市西の庄町・吹田市泉町・吹田市片山町・吹田市出口町・吹田市山手町・吹田市朝日が丘町・吹田市藤が丘町・吹田市原町・吹田市天道町・吹田市岸部中・吹田市岸部南・吹田市南正雀・吹田市岸部北・吹田市江坂町・吹田市南金田町

■吹田市にて多くの査定のご依頼いただき誠に有難う御座います
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/06/16 15:04

令和4年5月3日　吹田市長野東にあるシャルマンコーポ千里丘【中古マンション】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和4年57日月　吹田市南吹田2丁目【中古戸建】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。
令和4年5年22日　吹田市江の木町にあるパルムハウス江坂【中古マンション】の売却相談を承り、無料査定をさせて頂くことになりました。弊社へのお問い合わせありがとうございます。

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■【吹田市】不動産買取のポイントを査定業者が解説！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/06/12 10:02

不動産の買取は吹田市周辺でも、仲介取引に比べるとすぐに不動産を現金化できるとして、多くの方に利用されております。しかし、中にはトラブルに巻き込まれることも可能性として少なくないため、気をつけなればならないでしょう。こちらでは、実際にあったトラブルの事例を交えながら、トラブルに巻き込まれないための業者の選び方を詳しく解説をいたします。


不動産買取は相場よりおおよそ3割程度低い価格になるでしょう。しかし、不動産会社が確実に買取をしてくれるため、すぐに現金が必要な方や住む予定のない空き家を所有している方にとっては便利な方法でしょう。
・買取相場よりも安い価格での買取になった…

急ぎで資金が必要となられた方が、新聞のチラシなどに掲載されている「不動産高価買取」「買取物件大募集」の文字を見て、無料査定を依頼し、即決断をされ相場よりも安く売却をしてしまわれた例です。
他の業者に依頼をする手間や時間を惜しんでしまい、売却に同意をしてしまう方も少なくありません。不動産業者に「近所にあまり知られたくないな」と話したため、訳ありだと思われてしまい足元を見られてしまう場合も少なくありません。

売却後に後悔をしないためにも、いくつかの不動産業者に査定を依頼されて、査定額を比較してからの売却の決断をされるのがオススメです。

・後から費用の請求をされる

提示された買取価格に納得して売却をされたものの、後日に家の家財処分などの費用の請求書が届くケースです。

たとえば、冷蔵庫やクーラーなどの家電リサイクル法で定められている家電はご自身で処分しなければならないことを引き渡しの条件に記載されているのを知らないまま、その状態での放置をするというケースになります。

不動産買取なら現状引き渡しで引き取ってもらえるだろうと思って、契約書を確認をしないままの方も少なくありません。売却の際には不動産業者に確認されることがおすすめをいたします。

・査定金額から値下げをする

提示された買取価格に納得をし売却を決められたものの、後日に家の家財処分をし、その中で査定金額が一番高い業者を選んで契約をされた後に、何かと理由をつけて値下げを要求されるケースもあります。いくつかの不動産業者に依頼をされた際に他者よりも極端に高い査定金額を提示をする業者には査定理由も確認をし、契約後に値下げを要求されないように注意されることがオススメです。



・不動産買取を成功させるために業者に相談してみよう・

失敗例でご紹介をしたようなトラブルなどに巻き込まれないためにも、業者を選ぶのはとても重要でしょう。こちらでは、不動産買取を成功に導くための業者選びのコツを解説いたします。

＜自分で下調べをする＞

不動産の買取では、相場の価格からおおよそ2～4割程低くなるのが相場でしょう。ご自身で売却予定の不動産と似たような立地や間取りの物件の相場を調べておかれると、不動産業者が提示した買取金額が低いのか？妥当なのか？がわかるでしょう。

不動産買取では、仲介取引で売却が厳しい物件、あるいは物件を早く現金化したい方が利用することが多いため、査定額を低く提示するケースは少なくありません。相場を把握しておくことで、大切な不動産を安く買取になることを防げるでしょう。

＜査定金額の根拠をしっかりと説明できる＞

複数の不動産業者に査定を依頼して、その中で一番高い金額を提示した業者を選ぶのは悪くはないでしょう。そしてポイントは、どうしてこの金額になったのか？をきちんと説明ができる業者がオススメです。ご依頼者様の質問などに対し、根拠をもって丁寧に答えてくれる業者は良い業者だといえるでしょう。

＜実績を見る＞

不動産業者にも得意分野があり、仲介取引が専門のところや、マンションの売買がメインのところもあります。そのため、不動産買取に実績のある業者を選ぶことが大切です。
不動産買取の実績が多い会社は、買取に関する独自の情報や知識を持っています。高価買取も可能なうえに、他社では買取がきびしい物件でも買い取ってもらえる可能性も高くなるでしょう。

＜不動産業者の評判や口コミを調べる＞

最近ではインターネットなどで不動産業者の情報や、口コミ等を調べれるようになりました。よくない業者にも口コミは必ずございます。業者選びで失敗しないためにも、ぜひ事前の口コミをチェックしましょう。

吹田市で査定業者をお探しの方はセンチュリー21　オオトリーハウスへご相談ください！！

不動産の買取を成功させるためには、実績や経験が豊富で、信頼できる不動産業者に依頼することをおすすめです。
センチュリー21　オオトリーハウスでは吹田市周辺にて戸建てやマンション、土地などの多くの売買実績がございます。特に不動産買取に関しまして、多くの実績と経験がございます。不動産買取のスペシャリストとしてお客様の要望にできるだけお応えできるように心がけています。所有している不動産についてのご相談は、お気軽にご依頼ください。


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■【吹田市】不動産の買取は見積もり相場が低いほどオススメ？！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/06/05 15:24

吹田市での不動産の買取では、所有している不動産の立地条件や築年数などで査定金額が決まってくるでしょう。しかし、場所や条件によっては相場よりも下がってしまうこともあります。ですが、それでも売却が難しいようなケースもあるでしょう。ここでは、そんな方にオススメしたい不動産の買取に向いている物件について解説します。





所有している不動産の見積もりを依頼した際に、査定の価格が低くて驚くこともございます。不動産の売却を検討される際には仲介取引と不動産買取がございます。同じ物件であっても買取価格が違うのです。そして特にこれからお話する不動産は、不動産買取をオススメしたい特徴があるため、不動産の売却を検討する際にぜひ参考にしてみてください。


・立て直しができない・

家を建てる際には建築基準法で定められた規定に即して家を建てなければならないのです。ですが、古い物件の中には現行の建築基準法に照らし合わせると建て替えが難しい「再建築不可」の物件があります。そのため、このような土地の場合は同じ地域であったとしても相場が低くなってしまうかもしれません。

また、マンションの場合は室内の状態があまりにも厳しい物件は修繕費等が高額になるため売却が難しくなるでしょう。不動産買取で場合は、買取後に不動産会社がリノベーションやリフォームなどをして販売をするため早期に買取が可能となるでしょう。


・築年数が古い・

築年数の古い物件で相場が低くても、買い手が見つかりにくいのが現状です。特にマンションはリノベーションやリフォームをして内装をキレイにしたとしても、耐震性や付属設備も老化などの理由で売れにくくなったり、時間が経てば経つほどに買い手がつかなくなってしまうかもしれません。そのため、売却ができるタイミングに売却をされておくことがオススメでしょう。


・事故物件・

過去に室内で人がお亡くなりになられている…など、トラブルがある不動産は仲介取引では買い手がつくことがかなり難しくなるでしょう。その為、事故物件と聞いただけで相場よりも低くても、候補から外されてしまう方が多いようです。事故物件には告知義務があり、ご売却されたい不動産が事故物件であることをもし知っていながらも告知されなかった場合は違反となります。告知義務には時効がありませんので、気をつけるようにしましょう。




最近では少子高齢化の影響で「空き家問題」が注目されるようになりました。大きな理由としては住んでいた人が亡くなられたり老人ホームやご自身の子供の家に転居をしたりと様々な理由があり、誰も住むことがなくそのままの状態にされてしまっているからなのです。

空き家をそのまま放置している状態だと、犯罪の原因や家の老朽化で倒壊する可能性もあるため大変危険なのです。築浅の物件や立地のよい物件であれば早々と買い手がつきやすいでしょう。ですが、立地があまり良くないところや築年数の古い物件は買い手を探すのが難しくなるでしょう。

そこで注目なのが不動産買取でしょう。不動産買取は物件を直接不動産会社に買取をしてもらうため、買い手を探さずにすぐに売却できるでしょう。仲介取引に比べると売却価格が低くはなってしまうかもしれませんが、仲介取引で売却が難しい物件を売却するにはオススメです。ここでは、空き家の中でも特に不動産の買取に向いている空き家物件について解説いたします。


・遠方にある空き家・

所有している空き家が遠方にある場合は買取がオススメでしょう。仲介取引の場合は、査定時や不動産会社との契約時など、内覧の立ち合いなど何度も現地へ行かなくてはならないでしょう。その間の交通費や時間などの手間やコストを考えると買取であれば現地に足を運ぶ回数も少なく、手間が省けます。


・空き家を早く現金化したい・

仲介取引の場合は買い手が現れるまで待たなくてはなりませんが、不動産買取の場合であれば早期に現金化が可能でしょう。特に空き家の相続した場合には、相続してから売却をしないと特例控除を受けることはできません。また、不動産を所有していると固定資産税などの税金を毎年支払わなければならないのです。そのようなことを考えると、空き家は早めに売却をされた方が良いのではないでしょうか。





所有している不動産をできるだけ早く売却したい場合は不動産買取がおすすめでしょう。不動産買取であればセンチュリー21オオトリーハウスが買取をいたしますので、買い手を探すことなく早期現金化が可能になります。特に築年数が古いマンションや建て直しが難しい物件は仲介での売却が難しいため、不動産買取がオススメです。
センチュリー21　オオトリーハウスでは吹田市周辺で多くの不動産買取の実績があります！そのノウハウを活かしてお客様の大切な不動産を高値で買取をさせていただきます。まずはお気軽に見積もりをご依頼ください。





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■相続について　吹田市　不動産売却　査定　買取
カテゴリ：売却動画 　/　投稿日付：2022/06/03 11:10

相続について

相続について解説しています。

Ｑ．相続対策とは相続税対策の事でしょうか？

■吹田市で不動産の買取！高値買取のポイントと買取に必要な費用について
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/05/27 10:17

吹田市で不動産の買取を検討している方は、出来る限り高値で買取をしてほしい！と思うのではないでしょうか。実際に、相場よりも高値で不動産の買取を実現するキーポイントがあるのをご存知でしょうか。こちらでは、吹田市で不動産の買取を検討されている方のために、高価買取のコツをご紹介いたします。





不動産の買取は不動産仲介にて売却をするよりも相場がお安くなるために、少しでも高値で買取をしてもらいたいと一般的に多いのではないでしょうか。不動産の買取では高価買取のポイントを詳しく見ていきましょう。





不動産の買取価格は不動産会社によって審査方法が異なるため買取価格も若干違いもあります。そして、1つの不動産会社だけではその買取価格が安いのか高いのか比較することが難しいでしょう。そのため複数の不動産会社に査定の依頼をしましょう。

そして各社の買取金額が出たら、その金額はどこからきているのか？などを確認して、納得できる不動産会社にご依頼されることもオススメです。


〇買取のタイミングを見る〇

不動産は一般的に4月の転勤などで人が移動する時期に合わせて、1月～3月が最も動く時期となっています。この時期は、1年の中で最も不動産売買の取引等が行われる時期でもある為、買取をした物件が売れ残ってしまうリスクが減る傾向にあります。不動産会社は少しでも物件を有していたいため、通常よりも高値での買取をしてくれるパターンもあるでしょう。


〇買取実績を見る〇

不動産会社にはそれぞれの会社によって得意分野をもあります。例えば、ご自身が吹田市に所有しているマンションの不動産買取を希望される場合は、マンションの買取実績が豊富な不動産会社を選ばれると良いでしょう。それは、マンションの買取実績が豊富な
不動産会社であれば、マンション買取に関する独自の方法などを持っているため、マンションを高価買取してもらえる可能性が高くなる可能性もあります。

買取実績は不動産会社のホームページ等で確認を頂くか、直接不動産会社の担当者に確認いただくのもオススメです。その他に、査定依頼をする不動産会社の口コミ等を確認をしたり、その不動産会社の評判などをチェックされるのも良いでしょう。





不動産買取では所有している不動産を早期での現金化ができるため、すぐに現金が必要な方や仲介取引では売却が難しい不動産を所有されている方が利用されることが多いでしょう。ですが、全ての金額を取得できるというわけではなく、不動産買取で取得された金額の中から必要な経費をお支払いをしなければなりません。こちらでは、不動産買取で必要となる経費を詳しく解説します。



■不動産買取に必要な手数料■


・仲介手数料は不要・

一般的に、不動産会社を通して不動産を売買すると手数料が必要となるでしょう。例えば、不動産を売却する場合に、通常は不動産会社に買主様を探してもらい、契約が成立するように仲介の依頼をします。この際に必要なのが仲介手数料です。

ですが、不動産買取の場合は買主様が不動産会社になる為、仲介手数料は必要ありません。



・登記に関する手数料・

不動産を売却する際には、不動産の登記の名義変更をする必要があるのです。不動産所有権移転登記の手続きは不動産がある管轄の法務局にて行われます。この手続きは、一般的には司法書士に依頼をすることが多く、その際には手数料が必要となるでしょう。

また、一般的には売主様の現住所と登記上の住所の一致がしていなければならないのです。住所が異なる場合には住所変更登記を行います。この際に、司法書士に依頼をされる場合は1万円程度の費用となるでしょう。

そして、相続や贈与によって得た土地を買取をしてもらう際にも所有権移転登記をする必要がございます。こちらも司法書士に依頼した場合には手数料がおおよそ5万～10万円程度がかかってくるでしょう。

その他にも不動産にローンが残っている状態で融資を受けている場合には抵当権が設定されております。その場合は買取の時にローンを返済して抵当権を抹消する必要があります。そして、司法書士に依頼をするとおおよそ1万5千円が相場でしょう。

また、司法書士に支払う費用の他には、印紙税・登録免許税・譲渡所得税・住民税などの諸税なども必要な時もあるでしょ。




【吹田市】高値で不動産の買取が可能な不動産会社

センチュリー21　オオトリーハウスは仲介取引や不動産の買取、不動産投資や資産運用など不動産に関する様々な業務を取り扱っている不動産仲介会社です。特に、吹田市・北摂エリア周辺に強く、他店などでは買取が難しいといわれている物件でも、今までの培ったノウハウや経験を活かして高値で買取をさせていただくことが可能です。
センチュリー21　オオトリーハウスでは、お客様の大切な不動産であることを重視し、親切・丁寧・きめの細やかな対応を心がけております。不動産の買取やそれらにまつわる費用などについてのご質問は、センチュリー21オオトリーハウスへお気軽にお問い合わせください。



吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。

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■《吹田市》不動産買取の種類とは？！相場に関するご相談などもお気軽に！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/05/22 11:29

○不動産買取の種類って？！○

不動産買取の種類には、「即時買取」と「買取保証」の2つがあります。


・即時買取・

業者とのあいだで交渉が成立した場合、素早く買取をしてもらえる方法のことです。素早くといっても、買取までの期間は業者によって違いがあるでしょう。おおよそ短い場合は3～6日、大体長くても1ヶ月以内が一般的でしょう。

業者が直接買取をする為、仲介による売却とは異なりますので売れ残ることはないでしょう。売却ができるまで待つ必要がないので、早期による現金化が可能となるのです。高確率でご売却ができる反面、価格は大体相場より1割～3割ほど安くなる点は留意しておく必要があるでしょう。



・買取保証・

一定期間は、仲介で売却の活動を行います。しかし、もしご売却ができなかった場合は業者の方がそのままお買取りをしてくれるという仕組みです。

売却の活動期間は約3ヶ月が一般的で、この期間内でご売却が成立した場合は、大体市場価格と同じぐらいで売却をすることができるでしょう。もし売却の活動期間内にご売却が難しかった場合は、契約時に決めていた価格で業者の方が買取をしてくれます。

いずれの場合にしても、契約期間内に確実に売却できる点が大きなポイントです。売却の活動期間内で売却が決まった場合は、業者に仲介手数料を支払う必要がございます。ですが、買取となった場合には、仲介手数料の支払いの必要ありません。








買取保証のメリット・デメリットについて、みていきましょう。



△メリット△


・計画を立てやすい!

通常の売却（仲介）では、不動産がいつぐらいに売れるかはわからないのです。ですが、買取保証の場合は売却活動期間だけでなく、もしも売却ができなかった場合の期日も決まっている為、引っ越しや転勤などの計画（スケジュール等）を立てやすくなるでしょう。


・市場価格どおりにご売却の可能性がある！

一定期間、売却活動などが行われる為、その期間内に買主様が見つかった場合は市場価格で売却することができます。この場合は、即時買取よりも金額が高くなるのがポイントです。



・確実に売却ができる！

一般的には、売却活動をしても売却が難しい可能性があります。ですが、買取保証なら、もしご売却ができなかった場合でも業者が買取をしてくれる為、確実に売却ができるという安心感がありますよね。



▽デメリット▽

どのような物件でも対象となるわけではない

業者ごとに「買取保証をつけられる条件」が定められています。この条件をクリアしていない場合は、保証は受けれなくなってしまいます。わかりやすい条件の例としては、以下の5つが挙げられるでしょう。

・土地面積が30㎡～40㎡以上あること
・建物の建築年数が30年～40年以内であること
・物件のある場所が業者の営業エリア内である
・新耐震基準を満たした物件である
・専任媒介契約または専任専属媒介契約を結ぶこと




・買取の場合は売却価格が査定よりも低くなる・

不動産の売却ができずに、業者による買取になった場合は、価格は査定価格の約70％～80％ぐらいになることが多いのです。その理由として、売却活動で使用した諸費用（広告宣伝費用・リフォーム費用など）が差し引かれるからなのです。

センチュリー21オオトリーハウスでは、買取保証にも対応しております。ご売却をしたい不動産をお持ちの方はお気軽にご相談ください。



相場に関するご相談はお気軽に！！目的に合わせて売却（仲介）と買取を選びましょう！！

即時買取と買取保証のメリット・デメリットを把握し、ご自身の目的や都合に合わせて最適な方を選びましょう。できるだけ早くご売却されたい場合は即時買取の方が適しているでしょう。ある程度の日数などがかかるとしても市場価格で売却に挑まれたい場合は、一般的な通常の仲介売却または買取保証が適しているでしょう。買取保証の場合なら、不動産を市場価格で売れる可能性もあり、もしも売却が難しい場合でも確実に買取をしてもらえるというメリットが多い方法なのでオススメです。
まずは売りたい物件が条件を満たしているのかどうかの確認が必要です。不動産買取をご検討中の方は、センチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。






5年後・10年後に不動産の購入・売却をお考えの方もお気軽にお問い合わせ下さい。


■不動産買取主要エリア■

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■吹田市の不動産売却の選択肢「リースバック」！！空き家のご相談も可能！！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/05/15 11:40

吹田市で不動産の売却後も同じお家に住み続けたい！！リースバックのメリットと活用方法！


吹田市で不動産の売却を検討している方の中には、「売った後も同じお家に住み続けたいな」という方も多いのではないでしょうか。リースバックを活用すると、売却によってまとまった資金を確保しつつ、同じお家に住み続けることが可能です。今回は、リースバックの仕組みと、具体的な活用事例などのご紹介をいたします。



リースバックの仕組みとは？！

リースバックとは、ご自宅などの不動産売却をされたのち、買主様（業者）に家賃を払うことで同じ物件に住み続けることができる方法のことです。


流れとしては以下のようになります。

1:業者に売却をする（所有権が業者に移行）
2:業者から売却金を受け取る
3:業者が賃貸物件として売主様に貸し出しをする
4:家賃（リース料金）をお支払いをして住み続ける



メリット

ご売却後も住み続けることができる

不動産の買取とは異なり、そのままその住居（お家）に住むことができます。引っ越しの必要がなく、通勤・通学先までの時間も変わらないのです。



売却金がすぐにお手元に入る

即時買取の方法なので、一括ですぐに売却金がお手元に入ってきます。まとまったお金が必要な時などにはメリットとして大きいでしょう。


買い戻すこともできます

所有権は業者に移ります。貸物件として住みつつ資金を貯めてから、再度買い戻すことも可能です。




デメリット


売却の金額が相場よりも安い

一般的な売却価格の相場よりも、約6～8割ほど安く買われることがほとんどでしょう。業者によっては買取金額も多少変わってくるのです。無理のない範囲で、査定前に相場をある程度の把握をされておくことがオススメです。


買い戻しの費用は売却価格よりも高くなる

あとから不動産を買い戻す場合は、ご売却された金額よりも買い戻しの金額の方が高くなってしまいます。業者は利益を得るために、約1.1～1.3倍程度の上乗せをして再売却することが多いでしょう。




相談内容から具体的な活用の事例をご紹介！！

リースバックを利用される方は、一体どのような目的を持っているケースが多いのでしょうか？！ここからは、具体的な活用の事例をご紹介いたします。



老後資金の確保

老後の生活が年金だけでは不安だな…、退職金が想定よりも低くなってしまったな…、といったことを理由に、まとまった老後の資金を確保されたいために活用されるケースが多くみられます。まとまった資金を得られると同時に、同じ住居に住み続けることが可能です。



事業資金の確保

同じ住居に住みながら、確保したご売却金額を事業に投資をされたりというケースもございます。事業が軌道に乗ったり、投資等が上手くいったりして資金的な余裕がでてきたら再度お家を買い戻すという選択も可能でしょう。



教育費用の確保

子どもの学費等が増えてきてしまい、経済的な負担が大きい場合、教育費用を確保することもできるでしょう。子どもが社会人になるまでは賃貸としてお家に住み、その後経済的にも余裕が出てきたら再度お家を買い戻すというケースはよくみうけられます。




新居購入（住み替え）のために活用

新居購入の際に資金が不足…などの場合、現在住んでいるお家をご売却されて資金を確保し、新居購入費用に回すことができるでしょう。住み替えの場合、既存のお家を売却された後に仮住まい先に引っ越しをする必要などがありますが、ご活用をされますと同じお家に住みつつ、そのまま新居にお引越しをすることができるので手間がかかりにくいでしょう。



住宅ローン返済のために活用

既存の住宅ローンの返済が難しくなった場合に、売却金でローン返済の負担を減らすこともできるでしょう。売却金だけで完済できるパターンもあれば、売却金＋お手持ちの資金を合わせての完済ができるケースもございます。完済ができた場合は、そのまま同じお家に住み続けることが可能になります。




リースバックについて

リースバックは資金の捻出や空き家など相続問題等に解決の活用ができる


リースバックは、不動産の売却によってまとまった資金を確保しながら、同じお家に住み続けられるという点が大きなメリットでしょう。直ぐに現金化できますし、引っ越しをする必要もないでしょう。将来、経済的に余裕が出たら、お家を買い戻すこともできます。また、空き家になる物件を子どもに相続をさせ負担をかけたくないな…という場合にも、有効活用できるでしょう。
リースバックについて知りたい！場合は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。



吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町　センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。


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■【吹田市】不動産売却・土地の査定！！ローンが残っている場合はどうする？
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/05/08 14:39

吹田市で不動産の売却をご検討中の方の中には、「ローンの返済がまだ終わっていないけれど…、売却したいな」っと考える方も少なくないのです。こちらでは、ローンが完済前でも売却ができるアンダーローンの仕組みと、売却をしてもローンが残ってしまう場合（オーバーローン）の解決方法などについてご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。


住宅ローンが残っている状態で、不動産売却ができるケースでは「アンダーローン」があります。



◇アンダーローンって？！◇

売却価格がローンの残金を上回ることをいいます。例えば、ローンの残金が1,000万円で、売却の価格が2,500万円の場合は1,500万円のプラスになりますので、スムーズに売却ができる可能性が高くなるのです。

売却金額がローンの残金よりも低くなったとしても、不足分を自己資金などで補うことによって売却の成立をさせることも可能となってきます。



◇アンダーローンでの不動産売却の流れとは？◇

1:売却時にかかる諸費用を確認する
2:業者に仲介売却を依頼し、販売を開始する
3:買主様が見つかったら売買契約を交わし、登記の抹消を行う

1の諸費用とは、業者に支払う仲介手数料（不動産売却価格の3％）、印紙代、登記費用などになります。



◇アンダーローンの成立と手続き◇

通常であれば、ローンが残っている不動産は売却できません。ですが、売主側と買主側、仲介の担当者、司法書士が同席し合意した場合は売却が成立をし、ご売却とローン完済を同時に行うことが可能です。

また、ご売却する場合の手続きは、以下の通りです。

1:ローンの完済後に不動産が買主様のものになることが明記された登記書類を確認する
2:買主様に金融機関から融資をが行われる
3:買主様が売主様の口座に売却金額を振り込み確認の後、ローンが完済される
4:司法書士が抵当権抹消登記および抵当権以降登記等を行う

アンダーローンによる不動産の売却は、レアなケースではなく不動産の売買ではよくあることです。珍しいケースでの売買ではないので、安心して売買を進められるでしょう。



◇ローンが残ってしまう…場合には？！査定の前にチェック！！◇

売却の価格がローン残金よりも下回ってしまうような場合は、オーバーローン（ローンが残ってしまう状態）になってしまいます。もしオーバーローンになってしまった場合には、どのような解決方法があるのでしょうか。



◇自己資金で不足分を補う◇

不足分を自己資金（預貯金）などから補えるようであれば問題はないでしょう。ですが、自己資金などで完済をしても手元にお金がわずかしか残らないということになりそうな場合、その後の生活などに支障が出てくるかもしれないので注意をしましょう。


◇住み替えローン◇

住み替えローンとは、オーバーローンになった不動産を売却したあとの残った分のローン（残債）と、新しい家をご購入するための
ローンの両方を融資してもらえる方法です。

基本的には、新たなローンを組むためには、すでに組んでいるローン を完済をしなければなりません。しかし、新しいローンを組んだ後、両方のローンの完済が可能であると金融機関が審査・判断をした場合に限り、売却と新規のローンが認められます。

ですが、住み替えローンでは金利が高くなってしまう傾向もあり、ローンを組む側は返済が大変になるかもしれないのでしっかりと計画を立てて実施する必要があるでしょう。


◇任意売却◇

任意売却とは、既存の住宅ローンの返済が厳しくなった場合、債権者（金融機関）の同意を得て売却をすることです。この場合は、売却をされても残債は残りますが、市場価格に近い相場で売却できる可能性が高い為、残債が少なくなりやすいのがメリットでしょう。

任意売却を実現するには、金融機関と交渉をして同意を得なければならないのです。ですが、ご自身で金融機関と交渉するというのはなかなか大変です。この場合などに、業者に任意売却の交渉などを依頼するのが推奨されます。





不動産（戸建て・土地など）のご売却ならセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ！！

吹田市で不動産売却をする場合、アンダーローンになるのか、オーバーローンになるのかを見極めるためにも、まずはご売却をしたい建物・土地の査定をされておくことも大切でしょう。もしオーバーローンになり、自己資金で補うことも難しい場合は、任意売却を含め様々な形での解決方法を目指すことになるでしょう。ローンが残った不動産が強制的に競売にかけられたり、また自己破産を選択することになる前にもできることは数多くございます。特に、任意売却の場合はメリットも多いため、業者の力を借りて金融機関と交渉をしてみる価値は十分にあるでしょう。
任意売却を目指したい場合は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。



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■【吹田市】不動産売却の流れとは？！売却をする前のリフォームはオススメなの？！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 　/　投稿日付：2022/05/02 10:22

吹田市で不動産の売却をご検討している方の中には、「できるだけ高く売りたいな」「買主様がみつからない状態になるのは避けたいな」っと考える方が多いはずではないでしょうか。
こちらでは、不動産を高く売却するためにリフォームをした方がよいのか、また売却率をアップのためにはどうすればよいのかな？っといった点を詳しく解説していきます。




○リフォームをしても採算が取れない〇

リフォームをしたからといっても、リフォームにかけた費用以上の金額でご売却ができるっとは限りません。例えば、リフォームに数百万円かけても、買主様がなかなかみつからない状態が続けば結局販売価格を下げる可能性があり、採算が取れない結果になってしまうかもしれません。

不動産の価値を大きく左右するのは、内装だけではなく築年数と立地も重要です。リフォームで内装に手を加えても、築年数が長いお家は建物の骨格（構造）自体が古いなどで、「安心して住めるかな」などの理由から市場価値が低く、買主様が見つかりにくいのです。


〇リフォームを前提の購入希望の方が多い〇

中古住宅の購入希望のお客様の多くは、「購入した物件を自分たちでリフォームをしたい」と考えられるでしょう。他者好みのリフォームよりも、自分好みにリフォームされた住居に住みたいと思われるでしょう。不動産の売却前にリフォームをしても、もしかするとそのリフォーム内容が購入希望者の方に気に入っていただけるとは限らず、なかなか買主様がみつからないことも少なくありません。


〇売却まで時間がかかってしまう〇

不動産の売却前にリフォームをすると、リフォームが終わるまで不動産を売りに出すことが難しいでしょう。リフォームがもし大掛かりになってしまうとリフォーム完了までの期間が長くなるので、その工事期間中に条件が合う買主様をみつかるタイミングを逃してしまうなども考えられるでしょう。このような点を考えても、「不動産をできるだけ早く売却したいな」という状況の際は、リフォームをしない方が良い場合もあるでしょう。



リフォームなしを前提にお探しの買主様は、築年数や建物等の耐久性だけではなく内装や室内の環境などを吟味しながら物件を選ばれます。中古物件の売却率をUPをするためには、買主様に好印象を持っていただけるように室内環境をしっかりと整えられることが大切でしょう。


〇クリーニングでより室内の環境をよく見せる〇

内覧の際、買主様に好印象を持っていただけるように、部屋の隅々までクリーニングを行っていただくことも大切です。そして、汚れの目立ちやすい水廻りは重点的に清掃し、不快に思われない状態に工夫などがおすすめです。しっかりとクリーニングを行って室内の美しさをアピールできると、買主様がみつかる可能性もUPするでしょう。

室内だけではなく、ベランダ・駐車場・自転車置き場・外壁・建物周囲の植栽等にも気を配っておくと更に良いでしょう。少しでも買主様に少しでも不安などを感じられないようにすることもポイントの1つです。


〇簡易リフォームなどで印象をよくする〇

大規模なリフォームをするには費用が難しい…など、現状だと汚れや劣化などが目立ってしまい買主様が見つかりにくいかなといった場合は、簡易的リフォームでの対応をしていただくのも有効な手段でしょう。具体的には、壁紙の張り替え・床の張り替え・畳の交換などになります。簡易リフォームありの状態と、なしの状態とでは、やはり内覧の際の印象などに大きな変化はあるでしょう。


〇信頼のできる不動産会社（業者）に相談する〇

リフォームやクリーニングなどに手間・時間・お金などをかけも、不動産売却の担当者の営業・知識等で買主様がみつからないケースもございます。そして、その担当者の営業力等の違いはご売却の価格にも影響がでてくるでしょう。だからこそ、売却依頼は営業力を含めて信頼性の高い担当者（不動産会社・業者）をお選びいただくことは大切な要素になります。

売却を希望される物件によっても、高い価格でご売却の方法は異なってくるでしょう。不動産の売却にリノベーションやリフォームを実施された状態の方が高くご売却できるケースもあるので、どんな最善の方法があるかを知りたいなという時は不動産の売却の会社（業者）に相談をしてみましょう。




吹田市で不動産の売却をご検討している方の中には、「不動産を高く売却したいけど、どうすればいいのか…」「そもそも不動産の売却をは初めてだし、何からすればいいの…」という方も多いのではないでしょうか。物件を最も高く売却する方法を提案してくれるだけではなく、明確な流れに沿った仲介売却でスムーズで迅速な不動産売却を実現してくれるでしょう。






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