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■吹田市で不動産売却をお考えの方必見！相続した不動産を売却する際に必要な税金■

不動産売却をスムーズに進める為には、さまざまな税金に関する知識を身につける必要があります。
もし、不動産売却を個人売買で取引するならば、税金に関する手続きを全て個人でしなければなりません。税金にあまり詳しくない方が不動産の税務を一から行うのは大変なものです。その事もあり、不動産売却をする場合は、税金に詳しい不動産会社もしくは税理士に一度相談をした方が安心されると思います。

そこで、今回、不動産を売却する際にかかる税金の種類について見ていきます。また、相続した不動産の売却時に必要な税金も併せてご紹介させて頂きます。吹田市で不動産売却をお考えの方は、是非ご参考頂けると幸いです。

■不動産売却における税金の種類を解説■

✓印紙税

不動産売却時には、収入印紙を不動産売買契約書に貼り付けなければなりません。不動産の契約金額によって、収入印紙の金額も変わります。

✓登録免許税

登録免許税は、不動産購入時や相続時に名義変更の際にかかる税金です。基本的には所有者となる方が負担する費用となります。
また、登録免許税の額は、土地・建物・購入による所有権の移転・相続による所有権の移転など、取得する不動産の種別や方法、目的によって税率が0.2～2％と異なります。基準となるのは「固定資産税評価額」となります。

✓譲渡所得税

譲渡所得税とは、不動産を売却したことによって発生した所得（利益）に課せられる税金です。具体的には、「不動産の売却価格」から「不動産の当初の購入された金額」（諸費用も含む）および「売却にかかる仲介手数料・印紙代・登記費用等」を差し引いた所得にかかる税金となります。
不動産購入時の金額よりも売却価格の方が高い場合は、確定申告の際に譲渡所得税を納めないといけません。譲渡所得税の税率は不動産を5年以上所有していた場合は15％、5年未満の場合は30％となります。

✓住民税および復興特別所得税

譲渡所得税と同様に、不動産を売却して利益が出たときは住民税と復興特別所得税を納めることが必要です。
住民税の税率は不動産を5年以上所有していた場合は5％、5年未満の場合は9％となります。復興特別所得税は譲渡所得税額の2.1%となります。

✓譲渡所得税

前途の通り、譲渡所得税は、不動産売却時に発生した利益に課せられる税金となります。購入した不動産・相続した不動産にかかわらず、売却して利益が出ればその利益に対して税金が課せられます。

✓印紙税・登録免許税

こちらも上述したように、売買契約書に必要な印紙税と、名義変更・住所変更登記の際にかかる登録免許税を税金として支払う必要が御座います。

✓相続税

相続した不動産を売却する際に注意したいのが相続税です。不動産を相続する際は、相続税がかかります。相続税は、相続における所得金額（取得財産）から、基礎控除額を差し引いた額に課税されるものです。相続税における税率は以下の通りとなります。

1千万円以下　・・・10％
3千万円以下　・・・15％
5千万円以下　・・・20％
1億円以下　　・・・30％
2億円以下　　・・・40％
3億円以下　　・・・45％
6億円以下　　・・・50％
6億円超　　　・・・55％

財産を譲り受けたとき、基礎控除額を上回る所得があれば相続税が発生します。不動産売却時には発生しませんが、相続のご予定がある方は知って頂きたい基礎知識となります。

■吹田市の不動産売却は税金にも詳しいセンチュリー21　オオトリーハウスへお任せ下さい■

不動産売却を不動産会社に依頼する場合は、「税金にも詳しい会社」をお探しして頂くことをお勧めさせて頂きます。なぜなら、税務について知り尽くしたプロフェッショナルに依頼することで、税金の基礎知識だけでなく、さまざまな節税対策のアドバイスを受けることが可能となるからです。

吹田市の不動産売却は、税金にも詳しい「センチュリー21　オオトリーハウス」にご依頼頂けると幸いです。弊社には専属の税理士もおります。税務の事でお困りの事など御座いましたら何なりとお申しつけ下さい。
吹田市に地域密着し、皆様のおかげもあり、豊富な実績を積み上げてきた不動産会社です。
これまで培ってきた経験や知識を活かし、提携の顧問税理士と一緒に税金や節税対策などのアドバイスもさせて頂けると幸いです。

吹田市で不動産売却をお考えの方は、是非「センチュリー21　オオトリーハウス」までご相談下さい。
吹田市を中心に、北摂エリア（摂津市・茨木市・高槻市・豊中市・箕面市エリア）からのご依頼も大歓迎です。

■アクセス■
JR東海道本線「吹田駅」徒歩5分
旭通商店街沿いに御座います。

大阪府吹田市元町7番9号
センチュリー21　オオトリーハウス
TEL　0120-035-021

吹田市で不動産売却を業者に依頼！「買取」と「仲介」で異なる費用

「吹田市で不動産の売却をしたいけれど、具体的にどのように進めたらいいのかわからない」という方もおられるのではないでしょうか？まずは、不動産の売却方法の種類とその違いを知ることが大切です。不動産の売却方法は、大きく分けて「買取」「仲介」「個人売買」の3種類があります。不動産売却で失敗しないためにそれぞれの売却方法の特徴を把握しておきましょう！

今回の記事では、不動産売却の種類とその内容の違いについて詳しく解説させて頂きます。「自分にとってどの売却方法を選択するのがベストか？」「希望にあった売却方法はどれなのか？」など、吹田市で不動産売却についてお悩みの方は、是非ご参考頂けると幸いです。

■吹田市で不動産売却をご検討されているお客様に不動産売却方法をご紹介■

不動産の売却方法は、大きく分けて「3種類」御座います。

１.買取

対象となる不動産を、直接不動産業者が買取を行う方法です。不動産業者が購入されますので「売却出来るだろうか？」「期間はどれくらいかかるのだろう？」という心配がありません。

メリット
「定期的の内覧は不要」
「最短で約1週間程で現金買取」
「残置物が残っていてもお引渡し可能」
「ご近所に知られず売却が可能」
「仲介手数料が不要」

✓デメリット
「売却価格が少し低くなる」

２.仲介

対象となる不動産を、一般のお客様が購入される方法です。
不動産業者がポータルサイトやチラシ、ホームページ等にて売却の宣伝（販売活動）を行います。

✓メリット
「ご希望に近い価格帯での成約が見込まれます」

✓デメリット
「定期的に内覧希望のお客様が来られ、時間が取られます」
「すぐに売却出来るケースと売却するのに数か月掛かる場合が御座います」
「一般のお客様にご購入頂きますので、売却時期が読めない」

３.個人売買

個人売買とは、不動産業者を通さずに個人同士が直接売買取引を行う方法です。
親族や友人など、近しい間柄で行われる方法といって良いでしょう。ただし、この方法は売買における複雑な手続きや契約書類の作成など、すべての作業を個人でやらなければなりません。
また、契約書関係で後々トラブルになる可能性も御座います。その為に、不動産売却を検討されている方は、出来るだけ「買取」か「仲介」のどちらかを選んで頂くことをおすすめさせて頂きます。

吹田市で不動産売却をお考えの方は、買取・仲介の実績が豊富な「センチュリー21オオトリーハウス」へご相談下さい。

■費用が変わる！？吹田市で不動産売却をご検討されている方に「買取」「仲介」の違いを解説させて頂きます！■

ここでは、売却の費用面など、不動産売却における買取と仲介の違いについて詳しくご説明させて頂きます。

１.買主

仲介の場合は、不動産業者を通してご自宅を売り出し、買主は個人の方です。
一方買取の場合は、不動産業者が直接買取を行うので、買主は不動産業者です。
仲介は成約までに数か月かかる場合が御座います。買取であれば時間をかけることなく、即金でお支払い出来ます。

２.売却期間

買取の場合は、不動産業者が買主となるため、最短で約1週間でご売却が可能です。
仲介の場合は、買主様（個人）がみつかるまで待つ必要があり、一般的には2～6ヵ月ほどかかると言われております。

３.売却価格

仲介における不動産売却は、相場（市場価値）に近い価格で成約出来る可能が高いです。
買取の場合は、仲介よりも売却価格が低くなる傾向にあります。
買取における売却価格は、相場（市場価値）の70～80％ほどになる事が多いです。

４.費用

仲介における費用は、
✓仲介手数料　3％+6万円+消費税
✓登記費用　相場　3～5万円程度（ご依頼内容によります）
✓印紙代　成約価格によります。例：1,000万円～5,000万円未満の取引では、1万円となります。

買取における費用は、
✓登記費用　相場　3～5万円程度（ご依頼内容によります）
✓印紙代　成約価格によります。例：1,000万円～5,000万円未満の取引では、1万円となります。
※直接不動産業者が購入されるため、仲介手数料は不要となります。

■まとめ■

売却といっても、色々なケースがあると私は思います。
「買換え」「転勤」「相続」「空家」「任意売却」などといった内容となります。

私どもは、まず、ヒアリングをさせて頂き、お客様の最善となる方法をご提案させて頂ければと思っております。
ご不安・ご心配事はあると思いますので、何なりとお尋ね頂ければ幸いです。
吹田市内の不動産を知り尽くした吹田不動産のスペシャリストです。
スピーディーかつ適正に査定価格を算出させて頂きます。
査定費用は無料となります。
まずは、お気軽に査定のご依頼をお待ち致しております。

吹田市元町7番9号　旭通商店街沿い
センチュリー21　オオトリーハウス
TEL　06－4798－5021