■更地の固定資産税が高いのはどうして？その理由を紹介します！
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/16 15:24
更地の固定資産税が高くなる理由としては、主に2つが挙げられるでしょう。
1つ目は、建物付きの土地の固定資産税が特に安いからです。
更地の固定資産税が特別に高いのではなくて、建物付き土地の固定資産税が特に安いといった側面もあります。
建物付き土地には固定資産税固定資産税の軽減措置が適用されるため、税負担が軽減され、税額が安くなります。
建物付き土地の税額が安いため、相対的に見ると更地の税率が増しているのです。
2つ目は、更地だけの場合は軽減措置が適用できないからです。
更地の場合は、各種軽減措置が適用できません。
本来、固定資産税は標準税額が1.4％と決まっております。固定資産税評価額にこの税率をかけることで税額が算出されます。
この計算式だけで考えるのであれば、固定資産税は不動産の価値により決まりますが、実際には軽減措置の影響を受けます。
それにより、軽減措置を適用できない更地は必然的に固定資産税が高くなるのです。
それでは、更地の固定資産税を安くする方法はあるのでしょうか。
ここでは、2つの方法をご紹介していきます。
≪取り壊しは1月1日以降に行う》
土地の固定資産税は、1月1日時点の状態で決まります。
そのため、建物の取り壊しや新築は1月1日を意識して進めていくことで、税額を下げられます。
例えば、建物の取り壊しを1月1日より前に行った場合は、1月1日時点で更地になっているので、その1年は更地としての固定資産税を支払うことになります。
≪竣工は1月1日に問い合わせる》
更地に新築を建てる場合、1月1日を過ぎてから竣工すると、その1年間は建物が建っているけれども、軽減措置を受けれずに、固定資産税が高くなってしまいます。
今回は、更地の固定資産税が高くなる理由・固定資産税を抑える方法をご紹介いたしました。
更地は固定資産税が高く、所有しているだけで大きなコストとなります。
また、放置しておくと毎年コストがかかるため、できるだけ早めに活用か売却をしましょう。
そして、建物の解体や新築のタイミングにはくれぐれも注意が必要でしょう。
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/10/16 15:24
何も建物が建てられていない状況の土地を更地と呼びます。このような土地であっても、建物付きの土地と同様、所有しているだけで固定資産税が課せられます。
その他にも、更地は他の不動産に比べて高い固定資産税が課せられます。
そこで今回は、更地の固定資産税が高い理由について解説をします。
■更地の固定資産税が高いのはどうして？■
更地の固定資産税が高くなる理由としては、主に2つが挙げられるでしょう。
1つ目は、建物付きの土地の固定資産税が特に安いからです。
更地の固定資産税が特別に高いのではなくて、建物付き土地の固定資産税が特に安いといった側面もあります。
建物付き土地には固定資産税固定資産税の軽減措置が適用されるため、税負担が軽減され、税額が安くなります。
建物付き土地の税額が安いため、相対的に見ると更地の税率が増しているのです。
2つ目は、更地だけの場合は軽減措置が適用できないからです。
更地の場合は、各種軽減措置が適用できません。
本来、固定資産税は標準税額が1.4％と決まっております。固定資産税評価額にこの税率をかけることで税額が算出されます。
この計算式だけで考えるのであれば、固定資産税は不動産の価値により決まりますが、実際には軽減措置の影響を受けます。
それにより、軽減措置を適用できない更地は必然的に固定資産税が高くなるのです。
■更地の固定資産税を安くする方法って？■
それでは、更地の固定資産税を安くする方法はあるのでしょうか。
ここでは、2つの方法をご紹介していきます。
≪取り壊しは1月1日以降に行う》
土地の固定資産税は、1月1日時点の状態で決まります。
そのため、建物の取り壊しや新築は1月1日を意識して進めていくことで、税額を下げられます。
例えば、建物の取り壊しを1月1日より前に行った場合は、1月1日時点で更地になっているので、その1年は更地としての固定資産税を支払うことになります。
≪竣工は1月1日に問い合わせる》
更地に新築を建てる場合、1月1日を過ぎてから竣工すると、その1年間は建物が建っているけれども、軽減措置を受けれずに、固定資産税が高くなってしまいます。
◇◆◇まとめ◇◆◇
今回は、更地の固定資産税が高くなる理由・固定資産税を抑える方法をご紹介いたしました。
更地は固定資産税が高く、所有しているだけで大きなコストとなります。
また、放置しておくと毎年コストがかかるため、できるだけ早めに活用か売却をしましょう。
そして、建物の解体や新築のタイミングにはくれぐれも注意が必要でしょう。
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