■【吹田市】不動産売却・土地の査定！！ローンが残っている場合はどうする？
カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/08 14:39
吹田市で不動産の売却をご検討中の方の中には、「ローンの返済がまだ終わっていないけれど…、売却したいな」っと考える方も少なくないのです。こちらでは、ローンが完済前でも売却ができるアンダーローンの仕組みと、売却をしてもローンが残ってしまう場合（オーバーローン）の解決方法などについてご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。
売却利益で住宅ローン完済できる場合とは？
住宅ローンが残っている状態で、不動産売却ができるケースでは「アンダーローン」があります。
◇アンダーローンって？！◇
売却価格がローンの残金を上回ることをいいます。例えば、ローンの残金が1,000万円で、売却の価格が2,500万円の場合は1,500万円のプラスになりますので、スムーズに売却ができる可能性が高くなるのです。
売却金額がローンの残金よりも低くなったとしても、不足分を自己資金などで補うことによって売却の成立をさせることも可能となってきます。
◇アンダーローンでの不動産売却の流れとは？◇
1:売却時にかかる諸費用を確認する
2:業者に仲介売却を依頼し、販売を開始する
3:買主様が見つかったら売買契約を交わし、登記の抹消を行う
1の諸費用とは、業者に支払う仲介手数料（不動産売却価格の3％）、印紙代、登記費用などになります。
◇アンダーローンの成立と手続き◇
通常であれば、ローンが残っている不動産は売却できません。ですが、売主側と買主側、仲介の担当者、司法書士が同席し合意した場合は売却が成立をし、ご売却とローン完済を同時に行うことが可能です。
また、ご売却する場合の手続きは、以下の通りです。
1:ローンの完済後に不動産が買主様のものになることが明記された登記書類を確認する
2:買主様に金融機関から融資をが行われる
3:買主様が売主様の口座に売却金額を振り込み確認の後、ローンが完済される
4:司法書士が抵当権抹消登記および抵当権以降登記等を行う
アンダーローンによる不動産の売却は、レアなケースではなく不動産の売買ではよくあることです。珍しいケースでの売買ではないので、安心して売買を進められるでしょう。
◇ローンが残ってしまう…場合には？！査定の前にチェック！！◇
売却の価格がローン残金よりも下回ってしまうような場合は、オーバーローン（ローンが残ってしまう状態）になってしまいます。もしオーバーローンになってしまった場合には、どのような解決方法があるのでしょうか。
◇自己資金で不足分を補う◇
不足分を自己資金（預貯金）などから補えるようであれば問題はないでしょう。ですが、自己資金などで完済をしても手元にお金がわずかしか残らないということになりそうな場合、その後の生活などに支障が出てくるかもしれないので注意をしましょう。
◇住み替えローン◇
住み替えローンとは、オーバーローンになった不動産を売却したあとの残った分のローン（残債）と、新しい家をご購入するための
ローンの両方を融資してもらえる方法です。
基本的には、新たなローンを組むためには、すでに組んでいるローン を完済をしなければなりません。しかし、新しいローンを組んだ後、両方のローンの完済が可能であると金融機関が審査・判断をした場合に限り、売却と新規のローンが認められます。
ですが、住み替えローンでは金利が高くなってしまう傾向もあり、ローンを組む側は返済が大変になるかもしれないのでしっかりと計画を立てて実施する必要があるでしょう。
◇任意売却◇
任意売却とは、既存の住宅ローンの返済が厳しくなった場合、債権者（金融機関）の同意を得て売却をすることです。この場合は、売却をされても残債は残りますが、市場価格に近い相場で売却できる可能性が高い為、残債が少なくなりやすいのがメリットでしょう。
任意売却を実現するには、金融機関と交渉をして同意を得なければならないのです。ですが、ご自身で金融機関と交渉するというのはなかなか大変です。この場合などに、業者に任意売却の交渉などを依頼するのが推奨されます。
不動産（戸建て・土地など）のご売却ならセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ！！
吹田市で不動産売却をする場合、アンダーローンになるのか、オーバーローンになるのかを見極めるためにも、まずはご売却をしたい建物・土地の査定をされておくことも大切でしょう。もしオーバーローンになり、自己資金で補うことも難しい場合は、任意売却を含め様々な形での解決方法を目指すことになるでしょう。ローンが残った不動産が強制的に競売にかけられたり、また自己破産を選択することになる前にもできることは数多くございます。特に、任意売却の場合はメリットも多いため、業者の力を借りて金融機関と交渉をしてみる価値は十分にあるでしょう。
任意売却を目指したい場合は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスにご相談ください。
吹田市・摂津市・茨木市・豊中市・箕面市の不動産売却｜戸建・土地・中古マンションをお考えの方は、是非、地域密着店舗の大阪府吹田市元町 センチュリー21オオトリーハウスまでお問い合わせ下さい。
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■不動産買取主要エリア■
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カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/08 14:39
吹田市で不動産の売却！アンダーローンとオーバーローンを理解しましょう！！
吹田市で不動産の売却をご検討中の方の中には、「ローンの返済がまだ終わっていないけれど…、売却したいな」っと考える方も少なくないのです。こちらでは、ローンが完済前でも売却ができるアンダーローンの仕組みと、売却をしてもローンが残ってしまう場合（オーバーローン）の解決方法などについてご紹介いたします。是非、参考にしてみてください。
売却利益で住宅ローン完済できる場合とは？
住宅ローンが残っている状態で、不動産売却ができるケースでは「アンダーローン」があります。
◇アンダーローンって？！◇
売却価格がローンの残金を上回ることをいいます。例えば、ローンの残金が1,000万円で、売却の価格が2,500万円の場合は1,500万円のプラスになりますので、スムーズに売却ができる可能性が高くなるのです。
売却金額がローンの残金よりも低くなったとしても、不足分を自己資金などで補うことによって売却の成立をさせることも可能となってきます。
◇アンダーローンでの不動産売却の流れとは？◇
1:売却時にかかる諸費用を確認する
2:業者に仲介売却を依頼し、販売を開始する
3:買主様が見つかったら売買契約を交わし、登記の抹消を行う
1の諸費用とは、業者に支払う仲介手数料（不動産売却価格の3％）、印紙代、登記費用などになります。
◇アンダーローンの成立と手続き◇
通常であれば、ローンが残っている不動産は売却できません。ですが、売主側と買主側、仲介の担当者、司法書士が同席し合意した場合は売却が成立をし、ご売却とローン完済を同時に行うことが可能です。
また、ご売却する場合の手続きは、以下の通りです。
1:ローンの完済後に不動産が買主様のものになることが明記された登記書類を確認する
2:買主様に金融機関から融資をが行われる
3:買主様が売主様の口座に売却金額を振り込み確認の後、ローンが完済される
4:司法書士が抵当権抹消登記および抵当権以降登記等を行う
アンダーローンによる不動産の売却は、レアなケースではなく不動産の売買ではよくあることです。珍しいケースでの売買ではないので、安心して売買を進められるでしょう。
◇ローンが残ってしまう…場合には？！査定の前にチェック！！◇
売却の価格がローン残金よりも下回ってしまうような場合は、オーバーローン（ローンが残ってしまう状態）になってしまいます。もしオーバーローンになってしまった場合には、どのような解決方法があるのでしょうか。
◇自己資金で不足分を補う◇
不足分を自己資金（預貯金）などから補えるようであれば問題はないでしょう。ですが、自己資金などで完済をしても手元にお金がわずかしか残らないということになりそうな場合、その後の生活などに支障が出てくるかもしれないので注意をしましょう。
◇住み替えローン◇
住み替えローンとは、オーバーローンになった不動産を売却したあとの残った分のローン（残債）と、新しい家をご購入するための
ローンの両方を融資してもらえる方法です。
基本的には、新たなローンを組むためには、すでに組んでいるローン を完済をしなければなりません。しかし、新しいローンを組んだ後、両方のローンの完済が可能であると金融機関が審査・判断をした場合に限り、売却と新規のローンが認められます。
ですが、住み替えローンでは金利が高くなってしまう傾向もあり、ローンを組む側は返済が大変になるかもしれないのでしっかりと計画を立てて実施する必要があるでしょう。
◇任意売却◇
任意売却とは、既存の住宅ローンの返済が厳しくなった場合、債権者（金融機関）の同意を得て売却をすることです。この場合は、売却をされても残債は残りますが、市場価格に近い相場で売却できる可能性が高い為、残債が少なくなりやすいのがメリットでしょう。
任意売却を実現するには、金融機関と交渉をして同意を得なければならないのです。ですが、ご自身で金融機関と交渉するというのはなかなか大変です。この場合などに、業者に任意売却の交渉などを依頼するのが推奨されます。
不動産（戸建て・土地など）のご売却ならセンチュリー21オオトリーハウスにお任せ！！
吹田市で不動産売却をする場合、アンダーローンになるのか、オーバーローンになるのかを見極めるためにも、まずはご売却をしたい建物・土地の査定をされておくことも大切でしょう。もしオーバーローンになり、自己資金で補うことも難しい場合は、任意売却を含め様々な形での解決方法を目指すことになるでしょう。ローンが残った不動産が強制的に競売にかけられたり、また自己破産を選択することになる前にもできることは数多くございます。特に、任意売却の場合はメリットも多いため、業者の力を借りて金融機関と交渉をしてみる価値は十分にあるでしょう。
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