カテゴリ：吹田市の不動産売却 / 投稿日付：2022/03/20 13:20
不動産売却は何度も経験することではないので、準備して用意しておく物や注意点について詳しく知っている方は少ないかもしれません。そこで事前に必要な情報などを知っておくことで、スムーズで後悔しない不動産売却に繋ぎ合わせる事ができます。
こちらでは、不動産の査定を相談する前に準備や確認することをまとめておりますので、これからやるべき事がひと目でわかります。また、売却を成功に導くヒントとなるキーポイントとなる不動産の査定を行う際に伝えるべきことや注意点についても紹介しておりますので、ぜひチェックしてみて下さい。
吹田市で不動産査定に評判のあるセンチュリー21オオトリーハウスなら、あなたの不動産のアピールポイントを最大限に引き出した査定価格を提示いたします。ぜひ、ご相談ください。
不動産の査定を相談する前に準備・確認すること
不動産の売却を円滑に進める為には、査定を相談する前に下記の4つの事項について準備・確認をしておくことをおすすめ致します。
1.必要書類の準備
□登記簿謄本
□身分証明書（運転免許証等）
□土地の測量図、境界確認書
□建物建築時の図面一式
□不動産売買契約書、請負契約書
□住宅ローン残高の残高証明書など
□リフォーム履歴（見積書・領収書等）
マンションを売却する場合は、購入時のパンフレットや管理規約などを用意しましょう。これらの書類は全て揃っていなくても査定の依頼は可能ではありますが、物件に関する情報が多ければ、より正確な査定価格を算出することができます。
2.リフォーム履歴や不具合箇所の確認
売主様は物件の状況を正しく伝えることでメリットがございます。リフォームを行っている場合は物件は価値が高くなる可能性があるので、施工時期のわかる工事請負契約書やリフォーム図面などを用意してアピールしましょう。
逆に、雨漏りや水漏れ、騒音や事故歴など、過去もしくは現在発生している不具合などについてもお伝えください。これは、売主様が「契約不適合責任」を負わない為にも、買主様に正直に告知する必要がございます。もしも不具合などをわかっていながらも告知しなかった場合、買主様から修繕費用の請求や減額請求される場合があるので注意が必要です。
不具合箇所について不安のある方は、査定依頼をした際に売却前に不具合箇所を修繕する必要があるのか担当者に相談するとよいでしょう。
3.自分でできる補修と掃除
査定を行う前には、ご自身でできる範囲の補修や清掃を行いましょう。査定価格に大きく影響する部分ではございませんが、壁紙やフローリングの補修、水回りの掃除などを行っておくと、購入検討者の方によい印象を与えます。
4.境界線や過去の利用歴を確認
戸建や土地の売却でよく問題となるのが境界線です。境界線が未確定の場合は、購入検討者の方が不安となる為、売却価格に影響する場合がございます。また、所有する土地の過去の利用歴がわかるようであれば、担当者に伝えましょう。
不動産の査定を行う際に伝えるべきことや注意点
不動産の査定を行う際は、売り主様として伝えるべきことや注意点があります。確認しておきましょう。
1.伝えるべきこと
下記のような売主の要望をしっかり伝えましょう。
□倍規約期限はいつまでか
□売主様の売却希望価格
□売却活動の内容など（近隣の住人に知られたくないのでチラシの配布は避けてほしい…、など）
□出来れば建物をそのまま利用してくれる買主様を探してほしい
□不具合ヶ所を修繕しなくても済むように、リフォーム目的の買主様を探してほしい
また、売却したい物件の魅力もアピールも伝えましょう
下記のような書類があると査定価格を上げられる場合がございます。
□設計住宅性能評価書
□建設住宅性能評価書
□耐震診断結果報告書
□住宅耐震改修証明書
□耐震基準適合証明書
□固定資産税軽減額証明書
□増改築等工事証明書
2.注意点
先程も解説致しましたが、売主様側にとってマイナスとなるような情報であっても正しく伝えるように致しましょう。目に見える不具合箇所や、わかりづらいシロアリ被害や周辺環境の問題、過去の事故・事件などについても報告するのが売主様側としての責任でございます。
また、査定を依頼する際は『不動産一括査定サイト」を活用し、仲介契約を得ようとする業者も在します。複数の会社を比較し、スタッフの対応やスピード感、サービス内容などからトータル的に判断すると高い売却が可能となるでしょう。
株式会社オオトリーハウスは、お客様のお家の魅力を徹底的に丁寧に余す所なく調査、確認し、査定価格に反映致します。下記のお問い合わせフォームより簡単に無料査定のご依頼が可能です。吹田市の不動産売却は、ぜひセンチュリー21 オオトリーハウスにご相談ください。
不動産会社の選び方について
不動産の売却で失敗しない為の不動産会社の選び方をご紹介いたします。これから不動産売買をお考えの方は、ぜひご参考にしてください。
丁寧に話を聞いてくれる
不動産売却の際には、できるだけ売主様の要望を反映してくれる会社を選びましょう。実績豊富な不動産会社はもしかすると…視野が狭くなってしまうことがありますが、まずは売主様のお話をしっかり聞いて、その内容をベースに計画を立ててくれるような会社がオススメです。
不動産売買の実績が豊富
不動産会社と一口に言っても、得意分野はそれぞれ異なります。賃貸のご紹介を中心で行って、不動産売却にはほとんど関わっていない会社もございます。まずは不動産売却の実績があるかどうかなど、ホームページなどからチェックしてみましょう。
説明が丁寧な会社
不動産売却は、単に商品を売るというものではなく、土地の条件や法律、相続についてまで幅広い知識が必要になります。売却にも様々なポイントがありますので、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる不動産会社を選びましょう。説明が不十分でご契約を急がせるような会社は注意が必要です。
レインズに登録できる会社
レインズ（REINS）は、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースを指します。ご売却する物件情報は、幅広く情報を公開する為にもレインズに登録してくれる会社を選びましょう。
吹田市の不動産売却相談なら、実績豊富でスピーディーな対応の 不動産会社がオススメ！！
不動産査定の前には、必要書類を準備しましょう。すべて4の書類が揃わなくても査定のご依頼は可能ですが、より多くの書類が揃っているほど正確な査定が可能です。また、ご自身でできり補修や掃除をなさっておくと、査定を担当する方に好印象を持ってもらえるでしょう。
雨漏りやシロアリ被害など、伝えたくない不具合もあるかもしれませんが、高額な損害賠償や契約解除等につながりかねません。しっかり不具合なども報告するようにしましょう。
正確な査定をしてもらうために、不動産会社選びもポイントになり重要です。
センチュリー21オオトリーハウスは、数々の実績によって培った豊富なノウハウがあるからこそできるスピーディーな査定が評判です。吹田市の不動産を少しでも早く高くご売却お考えの方は、ぜひセンチュリー21オオトリーハウスにご相談くださいませ！
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